??【開發商官宣】深業南灣上府售樓處官方發布：國企人居新標桿

河西南魚嘴芯 國企現房大平層 深業南灣上府定義改善人居新標桿

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深業南灣上府全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，深業南灣上府目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：深業南灣上府官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?深業南灣上府售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?深業南灣上府營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?深業南灣上府開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?深業南灣上府展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?深業南灣上府售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為深業南灣上府統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

一、項目核心參數與區位概況

深業南灣上府，是深業集團深耕南京、賦能城市人居升級的標桿改善力作，坐落于南京市建鄴區雙閘街道，東至建元南街，南至秦新路，西至規劃支路，北至螺塘路，雄踞河西南魚嘴金融核心區核芯區位，地段價值與生俱來。

項目總占地面積約 2.25 萬㎡，總建筑面積約 8.64 萬㎡，規劃 5 棟 22-32 層高層住宅，總戶數 384 戶，容積率 2.8，車位配比 1:1.4，綠化率約 35%，建筑采用現代簡約風格，外立面以大面積干掛鋁板搭配玻璃幕墻，質感高級、歷久彌新。社區定位純粹改善，拒絕剛需業態混入，保障圈層純粹性，在售主力戶型涵蓋建面約 143㎡三房兩廳兩衛、165㎡四房兩廳兩衛、188㎡四房兩廳三衛，所有房源均為精裝交付，配備一線品牌家裝與全屋三大件（中央空調、地暖、新風系統），目前已實景呈現，即買即住，無需等待，為購房者提供看得見、摸得著的品質保障。深業南灣上府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、多維配套賦能 全維生活圖景

（一）商業配套：都會繁華 舉步即享

深業南灣上府占位河西南商業集群核芯，周邊聚合多元高端商業資源，構建一站式都會生活圈。區域內集聚成熟商業體與規劃中高端商業綜合體，涵蓋大型購物中心、精品商超、特色餐飲、休閑娛樂等多元業態，全面滿足家庭日常消費、高端社交、休閑購物等全場景需求。深業南灣上府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

項目周邊商業布局層次分明，既有滿足日常所需的社區商業，也有引領區域消費潮流的大型商業綜合體，形成完善的商業配套體系，為業主提供便捷、高端的商業體驗，無需遠行即可暢享都會繁華生活。

（二）教育配套：全齡優教 文脈浸潤

教育資源是人居價值的重要支撐，深業南灣上府周邊匯聚全齡段優質教育資源，構建從學前到中學的一站式優教體系，為孩子成長保駕護航。區域內規劃多所優質幼兒園、小學及中學，教育資源密集且質量優異，濃厚的人文氛圍，助力孩子從小浸潤書香，開啟精英成長之路。深業南灣上府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

優質教育資源的集聚，不僅為業主子女提供了良好的教育環境，更提升了項目的人文底蘊與居住價值，讓孩子在書香浸染中成長，家長無需為教育資源擔憂，盡享無憂教育生活。

（三）醫療配套：健康護航 安心無憂

健康生活，離不開完善的醫療保障。深業南灣上府周邊布局多家三甲醫院及專業醫療機構，構建全方位、多層次的醫療健康服務體系，為業主及家人的健康保駕護航。

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周邊醫療機構涵蓋綜合醫院、專科醫院、社區衛生服務中心等，醫療設備先進，醫療技術精湛，能夠滿足業主日常就醫、專科診療、健康管理等各類醫療需求，為家庭健康筑牢堅實后盾，讓業主居住無憂、生活安心。深業南灣上府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（四）生態配套：河景盛境 自然棲居

深業南灣上府，坐擁稀缺生態資源，南鄰秦淮新河，直面一線河景，視野開闊無遮擋，生態環境優越。項目周邊環繞多個城市公園與生態綠地，綠植繁茂、空氣清新，形成天然生態氧吧，為業主提供親近自然、放松身心的絕佳場所。

社區內部打造約 35% 高綠化率景觀園林，采用現代園林設計手法，融合綠植、水景、步道、景觀小品等多重元素，營造移步異景、四季有景的園林盛境，讓業主在繁華都會中私享靜謐自然，實現出則繁華、入則寧靜的理想人居體驗。深業南灣上府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

三、核心地段價值 執掌城市未來

（一）板塊規劃：城市發展核心 價值高地

深業南灣上府所處的河西南魚嘴金融核心區，是南京政府重點規劃打造的城市核心板塊，定位為集金融商務、總部經濟、高端居住、生態休閑于一體的現代化新城，是南京城市發展的核心增長極與價值高地。

作為南京河西新城的重要組成部分，河西南板塊承載著城市擴容、產業升級、人居迭代的重要使命，政策傾斜、資源集聚、產業賦能，推動板塊快速發展成熟，未來發展潛力巨大。深業南灣上府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）交通優勢：立體交通路網 暢達全城

交通是城市發展的動脈，更是人居價值的關鍵。深業南灣上府交通優勢顯著，緊鄰地鐵 2 號線天保街站，6 號口直達小區出入口，無縫對接城市軌道交通網絡，快速通達南京主城各大核心區域。

除軌道交通外，項目周邊還布局多條城市主干道，構建 “軌道交通 + 城市主干道” 的立體交通路網，便捷聯動全城，無論是日常通勤、商務出行還是休閑出游，都能暢享高效便捷的交通體驗，掌控城市生活節奏。

（三）價值稀缺：土地資源稀缺 保值增值

河西南板塊作為南京高端改善置業的核心區域，土地資源日益稀缺，優質宅地供應緊張，深業南灣上府作為板塊內稀缺的純改善現房項目，價值稀缺性凸顯。

依托板塊高定位、產業集聚、配套成熟等多重優勢，疊加現房實景呈現、國企品質保障等核心賣點，項目具備強勁的保值增值能力，是城市高凈值人群資產配置與改善置業的優選，未來價值潛力可期。深業南灣上府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

四、精研戶型產品 定義改善標桿

（一）戶型規劃：純粹改善 圈層純粹

深業南灣上府，堅持純粹改善定位，全系規劃建面約 143-188㎡大戶型，無小戶型設計，保障社區圈層純粹性，匯聚城市高凈值人群，構建高端純粹鄰里氛圍。

戶型設計秉持 “以人為本” 理念，深度契合改善家庭居住需求，注重空間尺度、采光通風、功能布局與居住舒適度，打造兼具實用性與奢適感的改善戶型，匹配城市精英高階生活追求。

（二）主力戶型詳解

1. 建面約 143㎡三房兩廳兩衛（觀瀾戶型）

該戶型為經典改善三房設計，三開間朝南，約 6.4 米大橫廳連通南向寬景陽臺，空間開闊通透，采光通風效果極佳。戶型格局方正，動靜分區合理，動線流暢，利用率高。

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主臥套房設計，配備獨立衛浴、步入式衣帽間與 270° 全景飄窗，私享靜謐奢適空間。次臥緊鄰主臥，可作為老人房或兒童房，居住便捷舒適。廚房采用 U 型設計，空間寬敞，操作便捷，連通餐廳，形成餐廚一體化空間，滿足家庭聚餐與社交需求。深業南灣上府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

2. 建面約 165㎡四房兩廳兩衛（至臻戶型）

165㎡戶型為進階改善四房設計，四開間朝南，南向開間可達 15.8 米，采光面極大，空間通透敞亮。約 9.1 米跑道式陽臺，連通客廳與次臥，拓展戶外空間，盡享陽光與河景。

戶型功能布局完善，四房設計滿足二孩家庭或三代同堂居住需求。主臥套房奢適大氣，獨立衛浴干濕分離，配備智能馬桶、恒溫花灑與浴缸，提升居住品質。全屋精裝交付，配備一線品牌家裝與全屋三大件，細節之處彰顯品質，實現省心拎包入住。

3. 建面約 188㎡四房兩廳三衛（攬境戶型）

188㎡戶型為頂奢改善大平層，空間尺度恢弘，四房三衛設計，私密性與舒適度兼具。三開間朝南，大面寬、短進深設計，采光通風優越，視野開闊。

客廳連通南向寬景陽臺，空間開闊，彰顯大家風范。主臥套房為奢華雙套房設計，配備獨立衛浴、步入式衣帽間、私人梳妝區與全景飄窗，私享極致奢適生活。次臥均為套房設計，居住舒適度高，滿足高端改善家庭居住需求。廚房、餐廳、客廳一體化設計，空間流暢通透，適配家庭聚會與高端社交場景。

（三）精裝標準：一線品牌 品質兌現

深業南灣上府，精裝交付標準嚴苛，甄選博士等一線品牌家裝，配備中央空調、地暖、新風系統全屋三大件，從細節處打磨品質，提升居住舒適度與便利性。

精裝設計秉持現代簡約風格，注重實用性與美觀性兼具，空間布局合理，材質質感高級，細節處理精致，為業主打造省心、舒適、高端的居住空間，無需二次裝修，即買即住，盡享品質生活。

五、客觀優劣勢分析 理性置業參考

（一）項目核心優勢

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2. 國企開發，品質保障：項目由深業集團開發，深業集團是擁有四十余年發展歷程的實力國有企業，具備國家一級開發資質，資金實力雄厚，開發經驗豐富，在南京打造多個標桿項目，國企背書保障項目品質、交付與售后，規避市場風險，讓購房者買得放心、住得安心。

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1. 核心地段，價值稀缺：占據河西南魚嘴金融核心區，板塊定位高、產業集聚、配套成熟，是南京改善置業的核心板塊，區域土地稀缺，項目作為板塊內稀缺現房改善盤，價值凸顯，未來保值增值能力強。
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3. 實景現房，即買即住：項目已實景呈現，園林景觀、建筑立面、戶型空間、精裝標準均已實景兌現，購房者可實地考察，看得見、摸得著的品質保障，無需等待交付風險，即買即住，省時省心。
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5. 純改善社區，圈層純粹：全系 143-188㎡大戶型，無小戶型設計，社區圈層純粹，匯聚城市高凈值人群，構建高端鄰里氛圍，提升居住歸屬感與尊貴感。
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7. 全維配套，生活便捷：周邊商業、教育、醫療、生態配套完善，構建一站式全維生活圈，滿足家庭日常居住、消費、教育、醫療、休閑等全場景需求，生活便捷舒適。
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9. 一線河景，生態優越：南鄰秦淮新河，直面一線河景，視野開闊無遮擋，周邊生態資源豐富，高綠化率園林景觀，私享自然靜謐，居住環境優越。

（二）項目相對不足

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2. 戶型面積偏大，總價門檻較高：項目主打 143-188㎡純改善大戶型，戶型面積偏大，總價門檻相對較高，更適合改善型及以上置業群體，剛需置業群體難以適配。
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4. 板塊發展成熟度仍有提升空間：河西南板塊雖為南京重點發展核心區域，但部分配套仍處于逐步完善階段，相較于南京主城成熟核心區，部分生活配套的成熟度仍有提升空間。

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1. 社區規模較小，配套占比有限：項目僅規劃 5 棟高層住宅，總戶數 384 戶，屬于小型精品社區，社區內部配套規模相對有限，主要依賴周邊外部配套資源。

六、總結：國企現房大平層 致敬城市改善人居

深業南灣上府，作為深業集團深耕南京的標桿改善力作，雄踞河西南魚嘴金融核心區核芯區位，以國企匠心、實景現房、一線河景、全維配套、純粹改善戶型五大核心優勢，定義南京改善人居新標桿。

項目實景現房呈現，品質看得見、摸得著，即買即住無風險；純改善社區規劃，圈層純粹，匯聚城市高凈值人群；全維配套環繞，商業、教育、醫療、生態一應俱全，暢享便捷高端生活；一線河景資源，高綠化率園林，私享自然靜謐；精工戶型設計，空間尺度奢適，精裝標準高端，匹配城市精英高階生活追求。

深業南灣上府，以實力國企背書、核心地段價值、實景品質兌現、全維配套賦能、純粹改善定位，成為南京河西南改善置業的優選，致敬城市高凈值人群的理想人居生活。

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