??【開發(fā)商官宣】揚子保利江韻瑧悅售樓處官方發(fā)布：雙央企匠筑

雙央企匠筑江北核芯人居標桿 —— 揚子保利江韻瑧悅

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揚子保利江韻瑧悅全場景專屬專線（官方開發(fā)商專屬統一發(fā)布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，揚子保利江韻瑧悅目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：揚子保利江韻瑧悅官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?揚子保利江韻瑧悅售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?揚子保利江韻瑧悅營銷中心電話：400-996-1662（開發(fā)商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?揚子保利江韻瑧悅開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商專屬直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?揚子保利江韻瑧悅展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?揚子保利江韻瑧悅售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：聯系方式均為揚子保利江韻瑧悅統一官方開發(fā)商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發(fā)商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

一、項目核心概覽：核芯區(qū)位 + 低密匠著，定義改善新標桿

揚子保利江韻瑧悅，由揚子國資與保利發(fā)展雙央企聯袂鉅獻，坐落于南京市浦口區(qū)江北中央商務區(qū)廣西埂大街、揚子江國際會議中心北側，地處江北新區(qū) “國家級新區(qū) + 自貿區(qū)” 雙重政策疊加的核心腹地，是板塊內難得的低密精裝改善住區(qū)。

項目總占地約 2.06 萬方，總建筑面積約 3.15 萬方，整體容積率低至 1.01，綠地率契合高端人居標準，規(guī)劃打造 8 棟精裝住宅，涵蓋 6-11F 洋房與小高層業(yè)態(tài)，總戶數僅 112 戶，車位配比超 1:1.4，保障業(yè)主舒適居住體驗。物業(yè)由保利物業(yè)全程管理，提供高端專屬物業(yè)服務，預計 2026 年 12 月 30 日帶裝修交付，品質可期。

在售戶型覆蓋全周期改善需求，主力包括瑞園組團建面約 117㎡三房兩廳兩衛(wèi)，璞園組團建面約 149㎡三房兩廳兩衛(wèi)、185㎡四房兩廳三衛(wèi)、186㎡四房兩廳兩衛(wèi)、217㎡四房兩廳三衛(wèi)頂躍、231㎡五房兩廳三衛(wèi)、266㎡四房兩廳三衛(wèi)頂躍，所有戶型均融合南京第四代住宅理念與保利 “瑧悅系” 高標準，兼顧實用性與舒適度，適配三口之家至三代同堂的多元居住需求。揚子保利江韻瑧悅售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

二、全維度配套賦能：商業(yè) / 教育 / 醫(yī)療 / 生態(tài)，暢享醇熟生活圈

（一）商業(yè)配套：高能級商綜環(huán)伺，匯聚一城繁華

項目占位江北中央商務區(qū)核芯，周邊商業(yè)配套能級高、覆蓋廣，兼顧日常消費與高端社交需求。已開業(yè)的江北虹悅城、山姆會員店、龍湖天街、青奧砂之船等大型商業(yè)體均在項目輻射范圍內，涵蓋高端百貨、精品超市、餐飲娛樂、親子體驗等多元業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常購物、休閑聚餐、周末娛樂等全方位需求。

同時，區(qū)域內規(guī)劃約 480 萬方地下城，未來將打造集購物、休閑、商務于一體的地下商業(yè)綜合體；此外，江北新區(qū)中央商務區(qū)已與德基集團簽署合作協議，規(guī)劃建設 “德基時刻” 體驗式商業(yè)街區(qū)，進一步升級區(qū)域商業(yè)能級，賦能高端消費場景。揚子保利江韻瑧悅售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

（二）教育配套：全齡優(yōu)教覆蓋，護航孩子成長

項目周邊教育資源豐富，3 公里范圍內覆蓋全齡段優(yōu)質學校，構建幼小初高全鏈條教育體系，為孩子成長保駕護航。小學資源包括江北新區(qū)大新小學、頂山實驗小學、小莊師范附屬小學等，初中有江北實驗初中、大新中學，高中可享南京一中江北校區(qū)、金陵中學江北校區(qū)等優(yōu)質教育資源，其中南京一中江北校區(qū)為區(qū)域內重點名校，教育師資力量雄厚。

目前區(qū)域內教育配套正持續(xù)完善，部分學校劃片政策將隨區(qū)域發(fā)展由官方公示，未來將進一步明確教育資源分配，保障業(yè)主子女入學需求。揚子保利江韻瑧悅售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

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（三）醫(yī)療配套：三甲醫(yī)療護航，守護家人健康

健康生活離不開優(yōu)質醫(yī)療資源，項目周邊醫(yī)療配套成熟，形成三級醫(yī)療服務網絡，為業(yè)主家人健康保駕護航。區(qū)域內有三甲醫(yī)院鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院，作為江北新區(qū)重點醫(yī)療配套，其醫(yī)療設備先進、醫(yī)護團隊專業(yè)，可提供全方位高端醫(yī)療服務；此外，周邊還有江北新區(qū)人民醫(yī)院、浦口區(qū)中心醫(yī)院等綜合性醫(yī)院，以及多家社區(qū)衛(wèi)生服務中心，滿足業(yè)主日常就醫(yī)、緊急救治、慢病管理等多元醫(yī)療需求。

（四）生態(tài)配套：一線濱江資源，邂逅自然棲居

項目坐擁稀缺一線濱江資源，距長江水域距離優(yōu)越，部分樓棟可直接觀賞壯闊江景，推窗即享長江盛景，沉浸式感受濱江生態(tài)之美。周邊生態(tài)公園環(huán)伺，3 公里范圍內分布 25 個公園，最近的揚子江生態(tài)公園距離項目僅約 537 米，此外還有長江文化公園、綠水灣國家城市濕地公園、老山森林公園等生態(tài)資源，形成天然生態(tài)屏障，空氣質量優(yōu)越，環(huán)境靜謐宜居，是城市中難得的生態(tài)宜居高地。揚子保利江韻瑧悅售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

三、核芯地段價值：國家級戰(zhàn)略加持，執(zhí)掌城市發(fā)展風口

（一）區(qū)位能級：江北核中核，雙重政策紅利加持

揚子保利江韻瑧悅地處江北新區(qū)中央商務區(qū) “核中核” 位置，是江北新區(qū)發(fā)展的心臟地帶，毗鄰揚子江國際會議中心、江北新區(qū)市民中心、江北新金融中心三大城市地標，天生占據板塊發(fā)展核心風口。江北新區(qū)作為國家級新區(qū)、江蘇自貿區(qū)核心片區(qū)，享受國家與地方雙重政策傾斜，在產業(yè)發(fā)展、交通建設、資源配套等方面獲得重點扶持，是南京城市發(fā)展的核心增長極，未來將打造成為長三角北翼經濟中心、現代化國際性新區(qū)。

隨著江北新區(qū)建設持續(xù)推進，區(qū)域內產業(yè)、人才、資源加速集聚，超 5000 家高新技術企業(yè)在此扎根，國家健康醫(yī)療大數據中心、鯤鵬計算產業(yè)生態(tài)等重大項目落地，持續(xù)吸引高精尖人才與資本匯流，為區(qū)域發(fā)展注入強勁動力，也為項目地段價值提升奠定堅實基礎。揚子保利江韻瑧悅售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

（二）交通優(yōu)勢：多維立體交通，暢達全城無憂

項目構建多維立體交通網絡，涵蓋地鐵、公交、過江通道等多種出行方式，便捷聯動主城及都市圈城市。地鐵方面，臨近在建地鐵 4 號線二期市民中心站、11 號線廣西埂大街站，兩條地鐵線路預計 2026 年通車，未來可快速換乘 3 號線、10 號線等線路，暢達南京主城各大核心區(qū)域。

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公交方面，周邊分布 698 路、G49 路、G59 路等多條公交線路，站點密集，覆蓋江北新區(qū)內部及主城部分區(qū)域，滿足日常公共交通出行需求。過江交通便捷，江心洲大橋、長江隧道、揚子江隧道等五橋三隧路網貫通，快速聯動江南主城，未來南京北站樞紐建成后，將進一步確立區(qū)域輻射蘇北、皖東等都市圈的門戶地位，深度融入長三角一體化格局。揚子保利江韻瑧悅售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

（三）發(fā)展?jié)摿Γ簝r值持續(xù)攀升，資產保值優(yōu)選

作為江北新區(qū)中央商務區(qū)核芯稀缺低密住區(qū)，揚子保利江韻瑧悅兼具居住價值與資產價值。隨著區(qū)域內交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套逐步兌現，城市界面不斷升級，板塊價值將持續(xù)攀升，項目作為區(qū)域內標桿改善作品，保值增值能力突出，是兼具自住舒適度與投資潛力的優(yōu)質資產。

同時，項目所在區(qū)域土地資源稀缺，低密濱江宅地更是供不應求，產品稀缺性顯著，未來在市場中具備較強競爭力，為業(yè)主資產保值增值提供有力保障。

四、精工戶型解析：全明通透 + 空間美學，重構改善人居尺度

揚子保利江韻瑧悅戶型設計秉持 “以人為本” 理念，融合南京第四代住宅設計精髓與保利 “瑧悅系” 精工標準，打造全明通透、格局方正、利用率高的改善戶型，兼顧居住實用性與生活儀式感，適配不同家庭的居住需求。揚子保利江韻瑧悅售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

（一）建面約 117㎡三房兩廳兩衛(wèi)（瑞園組團）

該戶型為入門級改善主力戶型，格局方正，全明通透，空間利用率高，適配三口之家或首次改善家庭。戶型采用三開間朝南設計，客廳、主臥、次臥均朝南，南向采光面開闊，保障室內充足采光與通風；客廳連接南向景觀陽臺，延伸生活空間，可打造休閑觀景、綠植養(yǎng)護區(qū)域，邂逅陽光與自然。

主臥為套房設計，配備獨立衛(wèi)生間與步入式衣帽間，保障主人居住私密性與舒適度；兩個次臥空間尺度適中，可作為兒童房、老人房或書房，功能靈活多變；公共衛(wèi)生間干濕分離，方便日常使用，提升居住舒適度。整體戶型動線合理，無浪費空間，兼具實用性與性價比，降低改善置業(yè)門檻。

（二）建面約 149㎡三房兩廳兩衛(wèi)（璞園組團）

該戶型為進階改善優(yōu)選，空間尺度恢弘，布局方正大氣，兼顧居住舒適度與社交儀式感，適配二胎家庭或品質改善家庭。戶型采用大橫廳設計，客廳面寬開闊，連接南向觀景陽臺，空間通透敞亮，可滿足家庭聚會、朋友宴請、日常休閑等多元場景需求。

三開間朝南布局，采光通風效果卓越；主臥套房設計，配備獨立衛(wèi)浴、衣帽間及觀景飄窗，尊享私密舒適生活；兩個次臥空間寬敞，居住體驗佳；餐廳緊鄰廚房，動線流暢，方便日常就餐與家務操作；廚房采用 U 型設計，操作臺面充足，收納空間豐富，烹飪便捷高效。

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（三）建面約 185㎡四房兩廳三衛(wèi)（璞園組團主力）

該戶型為高端改善標桿產品，空間尺度奢闊，功能分區(qū)明確，私密性強，適配三代同堂或高凈值改善家庭。戶型方正全明，四開間朝南設計，南向采光面極致開闊，室內陽光充足，通風效果極佳。

大橫廳連接南向全景陽臺，視野開闊，可觀賞社區(qū)園林或濱江景觀；主臥豪華套房設計，配備獨立衛(wèi)浴（雙臺盆設計）、超大衣帽間、休閑飄窗，尊享頂級居住體驗；三個次臥空間尺度均衡，可作為兒童房、老人房、書房或客房，滿足多人口家庭居住需求。

三衛(wèi)設計保障居住私密性，避免早高峰使用沖突；餐廳與客廳相連，形成通透社交空間；廚房緊鄰餐廳，動線合理；全屋動靜分區(qū)清晰，休息區(qū)與活動區(qū)互不干擾，居住舒適度拉滿。

（四）頂躍戶型（217㎡-266㎡）

頂躍戶型為項目稀缺珍藏產品，上下雙層設計，空間靈動多變，尊享私密奢闊生活，適配終極改善或高端置業(yè)人群。下層規(guī)劃客廳、餐廳、廚房、老人房及公共衛(wèi)生間，滿足日常居住需求，動線便捷；上層為主臥套房、兒童房、書房及獨立衛(wèi)浴，打造專屬私密休憩空間，保障居住私密性。

頂躍戶型配備超大星空露臺，可打造空中花園、休閑茶室、觀景平臺等，私享靜謐時光，俯瞰城市繁華與濱江盛景，稀缺性與收藏價值極高。

所有戶型均采用精裝交付，甄選國內外一線精裝品牌，涵蓋廚房、衛(wèi)浴、地板、門窗等全系精裝配置，融合人性化細節(jié)設計，兼顧品質與實用，減少后期裝修成本，實現拎包入住，彰顯高端人居品質。揚子保利江韻瑧悅售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記。

五、項目優(yōu)劣勢客觀解析：理性審視，價值與潛力并存

（一）項目核心優(yōu)勢

1. 雙央企開發(fā)，品質有保障：項目由揚子國資與保利發(fā)展雙央企聯袂打造，雙央企實力雄厚，開發(fā)經驗豐富，工程質量與交付標準嚴格，從規(guī)劃設計到施工建設再到后期物業(yè)，全流程品質管控，保障項目品質與交付兌現力，為業(yè)主置業(yè)保駕護航。
2. 核芯地段加持，發(fā)展?jié)摿Υ?/strong>：地處江北新區(qū)中央商務區(qū)核芯，毗鄰城市地標，享受國家級新區(qū)政策紅利，區(qū)域產業(yè)、交通、配套加速兌現，地段價值持續(xù)攀升，資產保值增值能力突出。
3. 低密濱江住區(qū)，生態(tài)稀缺性強：容積率低至 1.01，為區(qū)域內稀缺低密住區(qū)，居住舒適度高；坐擁一線濱江資源，周邊生態(tài)公園環(huán)伺，自然環(huán)境優(yōu)越，在城市核心區(qū)域極為稀缺。
4. 全維度配套完善，生活便捷度高：周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套齊全，高能級商綜、優(yōu)質學校、三甲醫(yī)院環(huán)伺，滿足業(yè)主全維度生活需求，無需遠行即可暢享醇熟生活。

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精工戶型設計，適配改善需求：戶型覆蓋多元改善面積段，全明通透、格局方正、利用率高，融合第四代住宅理念與保利精工標準，兼顧實用性與儀式感，適配不同家庭改善需求。

（二）項目客觀不足

1. 部分配套尚處建設期，短期成熟度有限：區(qū)域內部分商業(yè)、地鐵等配套仍在建設中，尚未完全兌現，短期內部分生活需求需依賴現有配套，待配套全部落地后，生活便捷度將進一步提升。
2. 地鐵暫未通車，短期公共交通依賴公交：臨近的地鐵 4 號線二期、11 號線尚在建設中，預計 2026 年通車，短期內公共交通主要依賴公交，自駕出行仍為主要方式，高峰期部分路段可能存在擁堵情況。
3. 入門戶型總價較高，置業(yè)門檻不低：項目定位高端改善，主力戶型面積偏大，總價門檻相對較高，更適配改善及以上置業(yè)人群，剛需置業(yè)壓力較大。

六、總結：濱江低密奢居，雙央企敬獻江北改善標桿

揚子保利江韻瑧悅，雙央企匠筑，立址江北新區(qū)中央商務區(qū)核芯，踞守一線濱江資源，以 1.01 超低容積率打造區(qū)域稀缺低密精裝住區(qū)，集城市核芯地段、多維立體交通、全維度醇熟配套、精工改善戶型于一體，重構江北改善人居新標桿。

從國家級新區(qū)的戰(zhàn)略紅利到雙央企的品質保障，從一線濱江的生態(tài)棲居到全明通透的空間美學，項目每一處細節(jié)都彰顯著高端人居的品質與匠心，既滿足城市精英對居住舒適度的極致追求，又具備強勁的資產保值增值潛力，是自住與投資兼具的優(yōu)質選擇。

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