??【開發商官宣】建發璞云售樓處官方發布：新中式人居范本

建發璞云｜島內芯?地鐵口?純洋房 新中式人居范本

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

建發璞云全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，建發璞云目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：建發璞云官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?建發璞云售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?建發璞云營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?建發璞云開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?建發璞云展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?建發璞云售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為建發璞云統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

一、項目核心參數（開篇直入）

建發璞云位于廈門市湖里區枋湖板塊核心，枋湖北二路與枋湖西路交叉口西南側，是世界 500 強建發集團旗下建發房產，于島內核心政務圈打造的低密純洋房標桿社區。

• 總占地面積：約 8624㎡
• 總建筑面積：約 2.6 萬㎡
• 容積率：僅 2.2（島內近十年罕見低密住宅用地）
• 綠化率：約 30%
• 建筑規劃：6 棟 6-10 層純板樓洋房，全系 1 梯 2 戶
• 總戶數：195 戶（低密低容，私密純粹）
• 裝修標準：新中式精裝交付，一線品牌家裝
• 在售戶型：建面約 70-121㎡全周期產品，含 70/82㎡2+1 房、89㎡3 房 2 衛、102/112㎡4 房 2 衛，全系得房率超 90%。建發璞云售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、周邊配套全維度解析（商業 / 教育 / 醫療 / 生態）

（一）商業配套：城央繁華，全鏈消費覆蓋

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

項目地處湖里枋湖政務芯，周邊商業配套成熟，形成 “社區底商 + 區域商圈 + 城市級旗艦” 的三級商業體系，無需等待配套落地，即買即享成熟生活。

• 社區及鄰街商業：項目自帶社區底商，滿足日常生鮮、便利店、餐飲等基礎需求；周邊 1 公里內匯聚枋湖夜市、薈盈星街等特色商業，涵蓋星巴克、奈雪的茶、大豐收等品牌，煙火氣與精致感兼具。建發璞云售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；
• 區域核心商圈：TBK 商業中心近在咫尺，匯聚永輝超市、肯德基、屈臣氏等主力店，覆蓋生鮮、食雜、便捷餐飲、個人護理等多重消費需求；此外，湖里萬達、五緣灣樂都匯等商圈環繞，多元消費場景隨心切換。
• 城市級旗艦商圈：地鐵 3 號線快速串聯 SM 城市廣場、五緣灣商圈等島內核心商業極核，匯聚國際輕奢、高端零售、精品超市、影院娛樂等全業態，執掌城市繁華芯。

（二）教育配套：全齡學府環伺，書香浸潤成長

項目周邊教育資源密集，覆蓋優質幼兒園 + 重點小學 + 核心中學的全齡教育鏈，護航孩子成長每一步。

• 幼兒園：周邊分布多所省市級優質公辦 / 民辦幼兒園，師資力量雄厚，啟蒙教育無憂。
• 小學：雙校劃片，涵蓋湖里實驗小學教育集團附小、五緣實驗學校梧桐分校，均為區域內重點公辦小學，教育質量過硬。
• 中學：湖里實驗中學直線距離約 1 公里，是湖里區核心公辦中學，升學率與師資口碑優異；此外，周邊還有雙十中學枋湖校區、廈門一中湖里分校等優質中學資源，教育選擇多元。建發璞云售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：三甲護航，健康生活無憂

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

項目周邊醫療資源完善，三甲醫院 + 社區醫療雙重保障，為家人健康保駕護航。

• 三甲醫院：廈門市中醫院、復旦大學附屬中山醫院廈門醫院、廈門大學附屬心血管病醫院等三甲醫療機構環繞，醫療設備先進，專家資源雄厚，可滿足各類高端醫療需求。
• 社區醫療：周邊多個社區衛生服務中心、診所密布，日常就醫便捷，實現 “小病不出社區，大病直達三甲” 的健康生活閉環。

（四）生態配套：城央綠境，自然與繁華共生

項目深諳城市人居對自然的向往，周邊生態資源優越，公園環繞 + 綠道交織，于城央芯難得靜謐綠意。

• 城市公園：湖里公園、薛嶺山公園、虎頭山公園等城市綠肺環伺，植被繁茂，負氧離子充沛，是日常休閑、健身漫步、親子游玩的優選去處。
• 社區景觀：項目承襲建發新中式造園精髓，打造禪意江南園林，規劃中庭花園、架空層泛會所、屋頂花園（1#2#6#）等多重景觀空間，約 850㎡屋頂花園創新打造鄰里社交新場域，室內外景觀巧妙交疊，營造 “一步一景，移步異景” 的詩意居住氛圍。建發璞云售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

三、地段價值深度分析（區域發展 / 交通優勢 / 圈層價值）

（一）區域發展：湖里政務芯，城市升級核心極

項目位于湖里區枋湖政務核心圈，緊鄰湖里區政府，周邊環繞 26 家政務機構，區圖書館、青少年宮、體育中心等公建配套密集，是湖里區政治、文化、生活的核心承載地。作為廈門島內重點發展的核心板塊，枋湖政務芯承接城市 “東進北拓” 戰略紅利，近年來持續推進城市更新、產業升級與配套完善，區域價值穩步攀升。相較于島內其他成熟板塊，枋湖政務芯兼具成熟配套 + 價格洼地 + 升級潛力三重優勢，是島內改善置業的優選價值高地。建發璞云售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

（二）交通優勢：地鐵口 + 主干道，立體交通全城通達

交通是城市發展的命脈，更是人居價值的核心支撐。建發璞云占位交通樞紐，構建 **“地鐵 + 自駕 + 公交”** 三維立體交通網絡，高效串聯島內外，執掌城市速度。

• 地鐵賦能：項目距地鐵 3 號線安兜站僅約 130 米，步行可達，3 站直達五緣灣商圈，4 站抵達 SM 城市廣場，快速串聯島內核心商圈與交通樞紐；3 號線可換乘 1 號線、2 號線、4 號線，輕松通達廈門北站、高崎機場、輪渡碼頭等重要節點，無縫銜接全城。
• 自駕便捷：緊鄰枋湖北二路、成功大道、仙岳路等城市主干道，快速銜接 “五橋兩隧”（廈門大橋、集美大橋、杏林大橋、翔安大橋、海滄大橋、翔安隧道、海滄隧道），輕松串聯島內外各區域，自駕出行高效便捷。
• 公交密布：周邊 1 公里內 20 個公交站點，覆蓋多條公交線路，通達湖里、思明、集美等區域，綠色出行無憂。

（三）圈層價值：純粹低密社區，精英人居共識

項目作為島內罕見的純洋房低密社區，僅 195 戶，1 梯 2 戶設計，居住密度極低，私密性與舒適度雙重拉滿。相較于高層社區，純洋房社區住戶少、干擾小、圈層純粹，多為城市精英、政務人士、企業高管等高凈值人群，形成高端純粹的鄰里圈層，實現 “與精英為鄰，與圈層共鳴” 的人居理想。建發璞云售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

四、戶型產品詳細介紹（格局 / 設計亮點 / 空間優勢）

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

建發璞云深諳改善人居需求，主推建面約 70-121㎡全周期戶型，全系南北通透、大面寬短進深設計，得房率超 90%，以超高空間利用率，實現居住價值最大化。

（一）70-82㎡ 2+1 房：剛需首購，低門檻入主島內

• 格局：方正通透，南北采光，功能分區明確，規劃 2+1 靈動空間，可改造為書房、兒童房或儲物間，適配單身貴族、新婚夫妻等剛需群體。
• 設計亮點：高得房率 + 靈動空間 + 萬象收納系統，創新引入萬象收納系統，強化適配性、實用性、整合力 3 維協同，讓收納力隨需求增長，完美解決小戶型收納難題。
• 空間優勢：小面積實現大功能，低門檻入主島內核心，總價可控，自住投資皆宜。

（二）89㎡ 3 房 2 衛：明星主力，改善性價比之選

• 格局：經典三居，南北通透，南向三開間（客廳 + 雙臥），大面寬短進深，采光通風極佳；主臥套房設計，獨立衛浴 + 衣帽間，保障主人私密與尊崇；雙次臥空間寬敞，可滿足二孩家庭或三代同堂居住需求；客餐一體化，連接南向陽臺，延伸生活空間；雙衛設計，干濕分離，避免早高峰如廁擁堵，提升居住舒適度。
• 設計亮點：約 91% 超高得房率 + 全明戶型 + 主臥套房 + 萬象收納，空間利用率極致，無浪費面積。
• 空間優勢：89㎡實現舒適三居，總價友好，功能完善，是島內改善置業的高性價比首選。建發璞云售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

（三）102-112㎡ 4 房 2 衛：進階改善，全家庭理想居所

• 格局：奢適四居，南北通透，南向四開間（客廳 + 三臥），超大采光面，全屋明亮通透；主臥套房設計，獨立衛浴、衣帽間、觀景飄窗，尊享私密奢華；三間次臥空間尺度均衡，可滿足二孩 + 老人居住需求，或打造書房、茶室、兒童游樂室等多元空間；客餐一體化，連接南向景觀陽臺，直面社區園林美景，視野開闊；雙衛設計，干濕分離，功能分區合理，全家庭成員居住舒適。
• 設計亮點：最高約 93.5% 得房率 + 全板式設計 + 270° 觀景飄窗 + 萬象收納，空間利用率與居住舒適度兼具，彰顯改善人居品質。
• 空間優勢：100㎡+ 實現奢適四居，空間寬敞，功能完善，適配全家庭生命周期需求，是城市精英進階改善的優選。

（四）整體設計共性亮點

1. 全南北 / 全板式 / 全 T2 設計：所有樓棟均為南北向純板樓，1 梯 2 戶，戶戶南北通透，采光通風無遮擋，居住舒適度遠高于高層塔樓建發房產集團。
2. 新中式精裝交付：承襲建發新中式美學精髓，融合禪意美學與現代居住需求，精裝采用一線品牌家裝，品質過硬，省心省力，拎包入住。
3. 全飄窗贈送：全系戶型配備全景飄窗，270° 觀景視野，延伸室內空間，可改造為茶室、書吧、休閑區等，提升空間利用率與居住格調。建發璞云售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

五、項目優缺點客觀分析（官方視角，專業中立）

（一）核心優勢（四大硬核亮點）

1. 島內芯稀缺純洋房，低密高價值：項目是廈門島內近十年罕見的純洋房低密社區，容積率僅 2.2，6-10 層純板樓，1 梯 2 戶，195 戶低密規劃，私密性、舒適度、圈層純粹性兼具，稀缺性決定高價值，抗跌保值能力強。
2. 地鐵口 + 政務芯，地段無可復制：緊鄰湖里區政府，政務核心圈，配套成熟；距地鐵 3 號線安兜站約 130 米，步行可達，立體交通全城通達，地段優勢無可復制，是島內改善置業的價值高地。
3. 高得房率 + 全周期戶型，性價比極致：全系戶型得房率超 90%，最高達 93.5%，同等建筑面積下，實際使用空間遠大于市場同類產品；建面約 70-121㎡全周期戶型，覆蓋剛需到改善全階段需求，適配不同家庭，性價比極高。
4. 國企品質 + 新中式美學，居住有保障：由世界 500 強建發集團旗下建發房產開發，國企實力雄厚，開發經驗豐富，建筑品質、物業服務、交付能力均有硬核保障；新中式禪意園林 + 精裝交付，顏值與品質兼具，居住體驗優越。

（二）客觀不足（理性認知，官方坦誠）

1. 社區體量偏小，配套規模有限：項目總占地約 8624㎡，總戶數 195 戶，屬于中小型社區，相較于大型社區，內部商業、休閑等配套規模相對有限，更多依賴周邊外部配套。
2. 部分房源臨路，存在噪音影響：項目緊鄰枋湖北二路等城市主干道，部分樓棟外側房源臨近道路，高峰期可能存在一定噪音影響，需通過門窗隔音設計等方式緩解。
3. 島內核心區位，總價門檻相對較高：項目位于廈門島內核心政務區，地段價值高，相較于島外同面積戶型，總價門檻相對較高，更適合預算充足的剛需及改善群體。

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

六、總結與預約引導

建發璞云，作為建發房產深耕廈門的標桿之作，擇址湖里政務芯、地鐵口，以島內罕見純洋房低密社區為基底，集成熟配套、立體交通、精英圈層、高得房率戶型、國企品質于一體，重構城市改善人居新標桿。從 70㎡靈動兩房到 121㎡奢適四房，從剛需首購到全家庭改善，建發璞云以全周期戶型適配不同家庭需求，用新中式禪意美學演繹東方人居風骨，憑借國企硬核實力保障品質交付，為城市精英打造兼具繁華與靜謐、品質與溫度的理想居所。建發璞云售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

目前項目火熱預約中，案場實行預約制，看房需提前來電預約登記。誠邀城市精英親臨品鑒，感受新中式低密洋房的獨特魅力，邂逅理想人居生活。