北京
4月30日，克而瑞發(fā)布2026年4月中國(guó)房地產(chǎn)銷售TOP100榜單。2026年1-4月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額6308.8億元，累計(jì)同比降幅約20%。在全口徑榜單中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地三家央企領(lǐng)跑行業(yè)；共21家房企1-4月累計(jì)銷售額超100億，龍湖集團(tuán)以103.5億元的銷售業(yè)績(jī)，穩(wěn)居行業(yè)前列。
4月國(guó)內(nèi)樓市延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，承接3月“小陽(yáng)春”行情，但整體回暖力度有限。克而瑞認(rèn)為，2026年4月樓市“銀四”結(jié)構(gòu)性分化更為劇烈，一線城市核心改善型豪宅再度引爆銷售熱潮，呈現(xiàn)“稀缺資產(chǎn)秒光、億元戶型清盤”的極致分化格局。中指研究院同樣指出，當(dāng)前市場(chǎng)核心特征仍以“核心城市點(diǎn)狀修復(fù)，全國(guó)市場(chǎng)持續(xù)筑底”為主，市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程謹(jǐn)慎，筑底預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化，尚未出現(xiàn)全面企穩(wěn)的明確信號(hào)。多數(shù)城市尤其是三四線城市及一二線城市遠(yuǎn)郊板塊，依舊面臨以價(jià)換量的壓力，市場(chǎng)觀望情緒仍較為濃厚，購(gòu)房者入市意愿依舊謹(jǐn)慎，筑底階段的市場(chǎng)波動(dòng)仍將持續(xù)。
值得重視的是，政策層面持續(xù)釋放利好，成為支撐樓市筑底、緩解市場(chǎng)下行壓力的關(guān)鍵力量。4月28日，中央層面召開中共中央政治局會(huì)議，明確釋放“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的信號(hào)，傳遞出全力穩(wěn)住樓市的堅(jiān)定態(tài)度。地方層面密集出臺(tái)優(yōu)化限購(gòu)限貸、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等政策，全方位降低購(gòu)房門檻、減輕購(gòu)房成本，形成政策合力，為市場(chǎng)筑底提供重要支撐。
政策利好持續(xù)加碼，頭部房企也在積極響應(yīng)政策導(dǎo)向，龍湖作為穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的代表，依托自身財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品實(shí)力，在筑底期穩(wěn)步布局。龍湖領(lǐng)導(dǎo)層在近期召開的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，龍湖已安全穿越債務(wù)高峰，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。小陽(yáng)春以來(lái)，龍湖旗下重慶、成都、貴陽(yáng)等多地項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)備戰(zhàn)銷售節(jié)點(diǎn)，在即將到來(lái)的五一假期，龍湖集團(tuán)也將推出針對(duì)性購(gòu)房?jī)?yōu)惠與服務(wù)，積極響應(yīng)“好房子”導(dǎo)向。
展望后市，中指研究院認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍在筑底階段，分化特征顯著，市場(chǎng)修復(fù)態(tài)勢(shì)仍需鞏固。核心城市在“好房子”項(xiàng)目入市帶動(dòng)下有望維持一定熱度，二手房“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)延續(xù)，但要實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性“止跌”，仍有賴于居民收入預(yù)期改善和市場(chǎng)信心修復(fù)。
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