4月樓市小陽春延續(xù)，上海二手房價格保持微漲

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)：2026年4月，核心城市“小陽春”行情延續(xù)，重點城市二手房成交量同比明顯增長，反映出需求仍在持續(xù)釋放，市場預(yù)期有所好轉(zhuǎn)；價格方面，百城二手住宅均價為12733元/平方米，環(huán)比下跌0.46%，跌幅較上月擴(kuò)大0.12個百分點，但明顯小于去年末，核心城市中上海保持微漲；同比下跌8.34%，較上月收窄0.21個百分點。整體來看，當(dāng)前二手房價格仍處于筑底過程之中，期間出現(xiàn)小幅波動屬于正常市場表現(xiàn)。新房方面，4月上海、深圳、杭州等部分重點城市改善型樓盤供應(yīng)有所增加，支撐百城新房價格環(huán)比延續(xù)結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢。百城新建住宅均價為17129元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，同比上漲2.18%。租賃住宅方面，隨著季節(jié)性效應(yīng)逐步減退，多數(shù)重點城市租住需求熱度下降，50城住宅平均租金為33.98元/平方米/月，環(huán)比下跌0.05%，同比下跌3.38%。

政策方面，4月28日政治局會議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，扎實推進(jìn)城市更新”。“努力穩(wěn)定”延續(xù)了此前“穩(wěn)市場”的政策基調(diào)，表明穩(wěn)定房地產(chǎn)市場仍是當(dāng)前重要任務(wù)，預(yù)計二季度政策將致力于持續(xù)鞏固筑底趨勢；城市更新強(qiáng)調(diào)“扎實推進(jìn)”，意味著工作節(jié)奏更趨穩(wěn)健、更重落地實效。預(yù)計在因城施策基調(diào)下，各地將加速落實各項支持措施，需求端主要包括優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼等，供應(yīng)端繼續(xù)推進(jìn)收購存量商品房和閑置土地，并完善“好房子”建設(shè)支持政策。

市場趨勢來看，核心城市在“好房子”項目入市帶動下，5月新房市場量價預(yù)計整體保持平穩(wěn)；二手房市場受季節(jié)性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現(xiàn)自然回落，價格預(yù)計延續(xù)小幅波動態(tài)勢。

圖：百城新建住宅價格及環(huán)比變化

圖：百城二手住宅價格及環(huán)比變化

圖：50城住宅平均租金及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

分梯隊看，二手住宅方面，4月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.16%、0.51%、0.54%，一線城市環(huán)比跌幅與上月持平，其中上海保持上漲，環(huán)比上漲0.05%，二線及三四線城市環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大0.09、0.20個百分點；同比分別下跌7.53%、8.94%、8.09%。從漲跌城市個數(shù)看，7個城市環(huán)比上漲，93個城市環(huán)比下跌。

核心城市二手房市場延續(xù)“小陽春”行情。受今年春節(jié)較去年偏晚約兩周影響，購房需求釋放節(jié)奏有所后移，疊加市場預(yù)期邊際修復(fù)，4月重點城市二手房成交量增長明顯。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，4月（截至29日），重點20城二手房成交量為15萬套，同比增長13.2%。其中，4月截至29日，北京二手住宅成交17006套，同比增長15.4%，近十年北京4月最高成交量為2021年的17568套，今年4月全月成交量有望超過該水平。上海截至29日二手商品房已成交2.8萬套，同比增長22.3%，市場保持較高活躍度，同時4月上海二手房掛牌均價保持微漲，市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢。4月底廣深進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策，參考此前京滬政策落地后市場的回升表現(xiàn)，預(yù)計新政將對廣深市場形成一定積極帶動。

新建住宅方面，4月，一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.39%，同比上漲6.21%，其中上海、深圳環(huán)比分別上漲0.57%和0.21%，新房價格上漲主要來自于新入市高價項目結(jié)構(gòu)性帶動。二線城市環(huán)比下跌0.01%，同比上漲1.57%。三四線代表城市環(huán)比下跌0.23%，同比下跌2.57%。從漲跌城市個數(shù)看，23個城市環(huán)比上漲，72個城市環(huán)比下跌，5個城市持平。

表：2026年4月重點城市部分新開盤項目情況

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

租賃住宅方面，4月，住房租賃市場熱度延續(xù)分化格局，一線城市普通住宅平均租金環(huán)比上漲0.26%，同比下跌2.49%，其中上海、深圳、北京租金分別環(huán)比上漲0.55%、0.20%、0.19%，延續(xù)3月上漲態(tài)勢。二線、三四線租金環(huán)比下跌，其中二線城市平均租金環(huán)比跌幅較3月擴(kuò)大0.18個百分點至0.22%，三四線代表城市租金跌幅擴(kuò)大0.13個百分點至0.19%。

政治局會議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，深圳優(yōu)化樓市政策

政策方面，4月28日，中央政治局會議指出要“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，扎實推進(jìn)城市更新”。4月16日，財政部、住建部發(fā)布《關(guān)于開展2026年度中央財政支持城市更新行動的通知》，擬對不超過15個實施城市更新行動的城市給予補(bǔ)助，東、中、西部地區(qū)每個城市補(bǔ)助總額分別不超過8億元、10億元和12億元。4月22日，共青團(tuán)、國家發(fā)改委等15個部門發(fā)文，推出多項舉措保障青年住房。4月24日，全國人大常委會法工委發(fā)言人介紹今年重點立法工作，表示將修訂城市房地產(chǎn)管理法；同日，財政部、國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于擴(kuò)大地方政府專項債券項目“自審自發(fā)”試點范圍的通知》，明確河北省、江西省、湖北省、重慶市納入地方政府專項債券項目“自審自發(fā)”試點范圍，范圍擴(kuò)大至14個省市。

地方層面，4月29日深圳發(fā)布樓市新政，限購方面，符合條件的深圳戶籍及連續(xù)繳滿1年社保/個稅的非深戶籍家庭，可在福田、南山及寶安新安街道增購1套住房；持有效居住證的非深戶籍可在上述區(qū)域購買1套，無需社保/個稅；公積金方面，個人和家庭貸款額度分別提至70萬和130萬，首套、多子女等情形可累加上浮，最高上浮170%，家庭最高可貸351萬。4月30日，廣州出臺八項穩(wěn)樓市措施，公積金最高可貸360萬元，支持“賣舊買新”發(fā)放補(bǔ)貼，并鼓勵家裝消費(fèi)券及港澳居民購房；供給端，土地供應(yīng)堅持“以需定供”，同時推進(jìn)存量商品房收儲和“好房子”建設(shè)。長沙、成都、武漢等地落地城市更新相關(guān)文件。珠海、天津、廣州等地落地推動存量盤活相關(guān)政策，其中廣州探索工商業(yè)用地續(xù)期政策，并制定配套規(guī)則。武漢、南京、濟(jì)南、青島等多地優(yōu)化公積金貸款政策，其中南京擴(kuò)大異地貸款范圍至安徽省全域，濟(jì)南、青島擴(kuò)大公積金提取用途至支付物業(yè)費(fèi)、支付契稅、用于城市更新等多個方向。另外，4月福建發(fā)行約129億元專項債券收回收購閑置存量土地。

城市典型樣本項目

4月，海南、湖南、云南三省相繼發(fā)布“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，在國家《住宅項目規(guī)范》等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，結(jié)合各自地域特點和發(fā)展需求進(jìn)行差異化探索，推動“好房子”建設(shè)從統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)向特色化、精細(xì)化方向深化。

在此背景下，中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價格指數(shù)樣本項目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2026年1-4月城市典型樣本項目”，在肯定項目典范代表地位的同時，也為市場提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

2026年4月百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅

2026年3月百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅

2026年4月50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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