北京
1，一套300萬的房子，房價跌100萬，有什么影響？
對全款買房自住的人來說，幾乎沒影響，房子自住，沒有什么持有成本，未來換房，高總價的改善房也會同步跌，買房成本總體會變低
對于貸款買房的人來說，心態上會有比較大的影響，首先買房的時候之所以貸款，很大部分原因是覺得房子能保值甚至增值；其次，房價跌了，跟保值或上漲預期部分，心態容易出問題；最后，持有成本比較高，每月給銀行還月供。
實際上，全款和貸款不是判斷標準，買入預期才是。
比如說，一個人有1000萬存款，買一套300萬的房子自住，這個房子的價格下跌對于他來說，就沒有太大影響。
實際上這個人買入的300萬的房子，還貸款了200萬，自己只掏了100萬現金，后來房價跌到了200萬，由于這個房子買入的預期是長期自住，所以房價的下跌對于他來說就沒有多大影響。
這其中有兩個關鍵點：第一，做自己能力范圍內的事/買自己買得起的東西；第二，合理的預期。
最主要的是預期。
2，回到前些年，房地產正熱的時候，人們買房的預期普遍是保值+增值，這似乎是一個確定項，所以接下來的操作就變成了，一家老小開始湊200萬首付，然后貸款200-300萬，在北京買一套兩居室。
高預期+過激操作，最終結果就是很難承受房價下跌。除非個人收入出現巨大的增長能覆蓋損失。
如果湊首付的這批人的預期發生變化，以買房自住為主，有房價20-40%的下跌預期，那么這部分人買房前就會相對理性。而且大概率上先不考慮買房。
注意，預期是買入前決策的關鍵。
3，回到1000萬的問題上。有1000萬存款的人，如果預期發生變化，絕大房價會大漲，那么這個人就會以1000萬為首付，加1000萬貸款，去買2000萬的房子。房價下跌30%，1000萬的現金就會變成400萬。
有錢沒錢實際上是一個相對的概念，有1000萬和有100萬，沒有本質的區別。
4，買入預期的關鍵在于，你對于這個市場了解多少。
其中一種情況是，不知道自己不知道/以為自己知道，處于這個階段的人，往往覺得自己懂了，有了判斷，比較堅定，無知無畏。這種狀態就很容易沖動買入，加杠桿。（真正沖入市場的人，這部分比較多）
還有一種情況是，知道自己不知道，這種人屬于層次更高的人，所謂知之為知之不知為不知，是智也。這種狀態就會比較謹慎，會多觀察，多問，多思考。
關于對市場的了解，我覺得要時刻保持敬畏之心。市場往往難以預測，我關注市場這么多年，也很少去判斷短期波動，一般只會講能看清的確定性的東西。市場拉長看相對簡單，放在短期去看波動，很難，但多數人都活在短期波動里，沒有耐心。
5，認知問題。買自己買得起的東西，做自己能力范圍內的事。這句話說起來很簡單，但能不能理解，也要看個人造化，我的經驗是，虧錢虧多了，理解起來就容易很多，有些必經之路很難通過說服來實現。
認知問題解決了，關于預期的問題也就自然解決了……
本周三晚八點，市場沙龍，系統講我對房價的認知體系，及一些市場判斷。
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