京東兩日豪擲24.2億京杭拿地 巨頭重資產布局藏著怎樣的長遠考量

2026年4月20日至21日，京東集團兩天內接連出手，以6.63億元競得杭州錢江世紀城核心區商務金融用地，次日再以17.57億元拿下北京亦莊新城商業金融服務業用地，合計斥資24.2億元，引發市場廣泛關注。這兩宗地塊均有嚴苛要求，需100%整體持有、40年內不得分割轉讓，足見京東長期運營、扎根核心城市的決心。

截至2026年4月，京東當年在全國范圍內僅公開競得這兩宗核心地塊，均聚焦京津冀、長三角兩大經濟圈的核心城市，合計占地面積約7.5萬平方米，可建面積超35萬平方米，計劃總投資超20億元。其中杭州地塊緊鄰錢塘江，距地鐵6號線亞運村站不遠，將建設京東浙江區域中心，整合零售、物流、健康、科技等全業務資源，規劃入駐員工超4000人，還需配套建設不少于3.5萬平方米的家電家具綜合中心，竣工后15個月內必須開業。北京地塊則緊鄰京東現有亦莊總部，用于總部擴容，進一步鞏固其在京津冀數字經濟核心區的地位。

京東此次拿地并非臨時起意，而是其長遠戰略布局的延續。回溯過往，京東自2012年首次在公開土地市場拿地以來，僅北京亦莊區域就至少摘得7宗地塊，2023年至今在全國核心城市的重資產投入已超百億元。除京杭兩地外，2025年11月京東以1.8億元在南京拿地，打造百億級區域總部和萬人研發中心；2025年12月，以34.73億港元收購香港中環建行大廈部分樓層，加碼香港市場布局；2021年還曾斥資近100億聯合卓越集團拿下上海普陀地塊，逐步構建起覆蓋全國核心區域的產業網絡。

從長遠來看，京東密集拿地的核心目的，是完成從輕資產運營向“輕重結合”模式的轉型，夯實全產業鏈布局。一方面，自建商務載體可有效降低10%-15%的長期運營成本，同時依托優質不動產優化資產結構，對沖市場不確定性風險；另一方面，通過在核心城市布局區域中心，強化對全國市場的輻射能力，完善研發、運營、物流一體化體系，吸納高端人才，補強人工智能、大數據等領域的研發實力。此外，這種拿地模式也實現了與地方政府的雙贏，地方通過讓渡短期土地紅利鎖定長期稅源和產業生態，京東則獲得扎根發展的物理載體，推動實體經濟與數字經濟深度融合。

值得注意的是，京東的拿地動作并非個例，2026年以來，互聯網巨頭集體掀起“重資產布局潮”。字節跳動在2-3月兩個月內，先后以28億元、33.05億元拿下北京海淀區兩宗地塊，合計斥資61億元，其在北京的自有產權面積已達74.48萬平方米，累計斥資約201億元；阿里巴巴則在2025年10月聯合螞蟻集團，以72億港元購入香港銅鑼灣港島壹號中心13層寫字樓，計劃打造國際雙總部。這些動作背后，是互聯網巨頭從“線上流量爭奪”轉向“全鏈路價值深耕”的戰略升級。

站在公眾監督視角來看，京東的重資產布局既有值得肯定的地方，也存在一定的潛在考量。其扎根核心城市、深耕實體經濟，帶動產業升級和就業的舉措值得認可，但動輒數十億的拿地投入，也需要兼顧資金安全與投入產出平衡。畢竟，長期持有大量不動產需要持續的資金支撐，若后續產業落地不及預期，可能會面臨資產閑置、資金占用的風險。

總體而言，京東的拿地布局，是企業發展到一定階段的戰略選擇，既體現了對核心城市發展潛力的看好，也彰顯了其深耕實體經濟的決心。未來，隨著各地區域中心的逐步落地，京東的全產業鏈優勢將進一步凸顯，但如何實現重資產投入與業務發展的良性循環，仍是其需要持續探索的課題。（綜合自：財聯社、澎湃新聞、北京市規劃和自然資源委員會、浙江省自然資源網上交易中心、證券日報等平臺）