2026年海南一季度樓市：量漲8.6%、價跌11.5%、新開工少了32%

今年一季度，海南樓市交出了一份讓人"看兩遍才能讀懂"的成績單。

全省商品房銷售面積同比增長8.6%，成交量在擴大；但銷售額同比卻下降了3.8%，賣出去的錢反而變少了。

算下來，全省成交均價從去年同期的18,298元/㎡，滑落至16,203元/㎡，跌幅高達11.5%。

這意味著什么？

買房的人更多了，但愿意出的價更低了。

賣了更多的面積，換回了更少的錢。整個市場的邏輯，是一場集體"以價換量"。

但這只是全省的平均面貌。當我們把鏡頭拉近，拉進五大經濟圈、拉進18個市縣，會發現冷熱之間的落差，遠比均值所呈現的更加劇烈。

Part 1

全省總覽：表面回暖，實則分化

如果只看銷售面積，一季度的海南樓市算得上"企穩回升"——8.6%的面積增長，在當前全國房地產整體偏弱的大背景下，已屬不易。

但價格層面藏著真實的壓力。

全省均價跌破17,000元，來到16,203元/㎡。

如果把近兩年的均價曲線畫出來，你會看到一條反復震蕩、重心下移的折線——這就是海南樓市正在經歷的價值重估之路。

近一年海南全省新房房價均價（注：1月無數據）

更重要的是，全省18個市縣中，價格同比上漲的只有3個：海口（+5.5%）、萬寧（+5.7%）、保亭（+9.1%）。剩余15個市縣，無一例外全部下跌，其中陵水跌近四成、定安跌逾四分之一。

資金端的數據同樣值得重視。

一季度全省房地產開發投資同比跌28.4%，新開工面積下降32.2%。

這意味著開發商正在系統性地收縮投入，未來1至2年，市場的新增供給將明顯減少。這是今天的隱患，也可能是明天的支撐。

讀懂這三組數字——量升、價跌、投縮——才能真正理解當下海南樓市的處境。

Part 2

五大經濟圈：同一片藍天下的五種冷暖

海口經濟圈：全場唯一的"優等生"

在這一輪普遍承壓的行情里，海口經濟圈是最值得單獨拎出來說的存在。

一季度，海口經濟圈商品房銷售額111.7億元，同比增長11.5%；銷售面積85.68萬平方米，同比增長6.4%；成交均價從去年同期的12,440元/㎡升至13,036元/㎡，漲幅4.8%。

量升、價升、錢也多了——這是全省五大經濟圈中唯一實現"量價雙升"的板塊。

具體到海口市本身，均價從13,047元/㎡漲至13,768元/㎡，銷售額同比增長14.2%，是全省市場中成色最足的一塊。

這背后是海口作為省會城市的綜合承接力：自貿港建設持續推進帶來的就業和人口導入、相對完善的配套、以及剛需和改善型需求的穩定釋放，共同構筑了這座城市樓市的基本盤。

然而有一個數字需要警惕：海口經濟圈一季度開發投資同比下降了46.6%，幾近腰斬。

量價雙升的背后，是庫存消化在加速；但開發商的投資熱情并未同步跟上。

如果這一趨勢延續，未來1至2年，海口的新增供應可能明顯收縮，這對購房者而言是一把雙刃劍——短期或有更多選擇，中期供給趨緊可能重新支撐價格。

三亞經濟圈：以價換量，去化壓力最重

如果說海口是這份成績單里的亮點，三亞則是最沉重的那一頁。

一季度三亞經濟圈銷售面積同比大漲15.0%，但銷售額反而同比下跌10.5%，成交均價從去年同期的31,435元/㎡跌至24,449元/㎡，跌幅高達22.2%。

賣出了更多，卻換回了更少——這不是什么主動策略，而是市場在以腳投票。

三亞市本身，均價從35,289元/㎡跌至30,452元/㎡，跌幅13.7%。

那些在2021至2022年高點入場、以高總價鎖倉的投資客，正承受著真實的資產縮水壓力。

而三亞經濟圈里跌得最慘的，是陵水。

陵水的成交均價從去年同期的27,924元/㎡狂瀉至16,789元/㎡，跌幅接近40%。

有意思的是，與此同時陵水的銷售面積卻同比大漲43.6%——大量低價盤入市，直接把均價打穿。

陵水，從曾經的高端度假標簽，正在完成向中端剛需市場的身份轉換，這個過程伴隨著劇烈的價格陣痛。

三亞經濟圈的投資端同樣不樂觀，開發投資同比下降13.8%，但相比其他板塊尚屬溫和，說明開發商對這一板塊的長期預期并未完全放棄。

儋洋經濟圈：平靜水面下的暗流

一季度銷售額7.7億元（+8.0%）、銷售面積11.35萬㎡（+9.0%），成交均價6,804元/㎡，微跌0.9%——溫和、平穩，沒有驚喜也沒有驚嚇。

但開發投資同比下降56.4%，這組數字需要認真對待。

當前的平穩建立在庫存消化之上，一旦存量去完而新開工未能跟上，供給斷層將是現實風險。洋浦的港口和產業優勢是真實的長期邏輯，但兌現為房價，還需要產業人口的真實導入。

當下的平靜，更像是等待期，而非爆發前夜。

2026年一季度海南五大經濟圈核心數據總覽

濱海城市帶：大盤之下，冰火兩重天

全省體量最大的板塊，一季度銷售額337.5億元（-3.4%）、銷售面積204.88萬㎡（+9.7%），均價從18,699元跌至16,471元/㎡（-11.9%）。

量升價跌，與全省同步。

但內部分化，才是這個板塊值得細讀的地方。

漲的漲：萬寧均價升至13,747元（+5.7%），收割三亞外溢度假需求；澄邁量增價穩，持續承接海口外溢客群。

跌的跌：定安量價雙殺——均價跌26%、銷售額跌60%；瓊海銷售額跌25.6%，博鰲板塊熱度加速消退。

特別關注文昌：均價僅跌1.2%，價格相對穩住；但開發投資暴跌89.2%，全省第一大跌，開發商正在快速撤離，供給收縮已成定局。

中部生態保育區：最小卻最特別

規模最小，卻有全省唯一的亮色——開發投資同比增長53.1%，逆勢加碼背后是政策托底的清晰信號。

兩個市縣值得單獨說：白沙均價僅4,995元/㎡（全省最低），但銷售面積暴增305%，基數效應加新盤入市，證明價格到位需求就在；保亭均價升至14,396元/㎡（+9.1%，全省漲幅第一），熱帶雨林資源疊加檳榔谷文旅IP，在度假市場普遍承壓的背景下仍能逆勢上漲，是中部板塊最值得關注的一顆棋子。

2026年1-3月海南各市縣房價地圖

Part 3

投資端：開發商在說什么

開發商的錢投向哪里，往往比任何分析都更誠實。

一季度全省房地產開發投資同比降28.4%，新開工面積下降32.2%。這不是個別企業的收縮，而是行業層面系統性的謹慎。文昌-89.2%、儋洋-56.4%、海口-46.6%，各大板塊無一幸免。

唯二的例外，是保亭（+64%）和整個中部生態保育區（+53.1%）。這兩個逆勢加碼的區域，背后都有明確的政策托底和資源稀缺性支撐，代表的是長線布局邏輯，而非短期投機。

新開工的持續萎縮，意味著1至2年后，全省新增房源將明顯減少。

當下是買方市場，選擇權在購房者手中；但供給收縮的效應一旦顯現，天平可能悄然傾斜。

Part 4

資金面：兩個信號，一正一憂

資金端有兩個數據，一個令人振奮，一個令人憂慮，值得并排放在一起看。

令人振奮的是：一季度個人按揭貸款同比增長112%，翻了一番還多。

這是真實購買力在釋放的信號——居民在用實際行動表態，在政策寬松、價格回落之后，真實的購房意愿正在復蘇。按揭貸款的大幅增長，是支撐面積增量的核心動力之一。

令人憂慮的是：開發商自籌資金同比下降41.5%。

這意味著開發商的"彈藥"正在告急。沒有充裕的自有資金，新開工就難以推進，土地市場就難以活躍，產業鏈的回暖也就缺乏根基。

需求端在回暖，但供給端的造血能力仍然偏弱——這是當下海南樓市最核心的結構性矛盾。

圖源青辰攝影

" bdsfid="836">數據讀完了，最后說幾句對買房人真正有用的判斷。

短期看，價格仍有壓力，全省大部分區域仍處于去化通道，撿漏機會客觀存在，但要避開庫存嚴重積壓、開發商資金鏈緊張的項目，警惕"低價陷阱"。

中期看，供給收縮是最確定的趨勢。新開工下降32%意味著兩年后市場貨架將明顯變薄，價格底部正在逐步探明，持續等待未必是最優解。

買什么、在哪買，比"現在買不買"更重要。海口和萬寧是當下基本面最扎實的兩個市場；保亭是性價比凸顯的度假置業洼地；三亞和陵水短期仍有去化壓力，但若是自住度假長持，當前價格已具備歷史吸引力；定安和瓊海則需要等待更明確的基本面修復信號再做決策。

最后一句最實在的話：海南樓市從來都不是一個市場，而是十八個完全不同的故事。不要被全省均價蒙蔽，要看你想買的那個城市、那個板塊、那個項目的具體邏輯。

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