企業破產，降價8千萬仍流拍！柳州45畝生活區如何重生？

今日（4月25日），柳州市城區 約45畝的知名化工廠生活區（住宅用地）， 結束了它的第23次拍賣。雖然起拍價相比一拍降了將近8千萬元，但不出意外，第23次拍賣仍然以流拍告終。

被拍賣的45畝化工廠生活區，是位于柳州市洛維園藝場葉山路29號，原柳州市龍城化工總廠生活區的土地以及地上附著物。

龍城化工總廠生活區第23次流拍

從2021年7月首次拍賣至今，將近5年時間里，歷經20多次流拍，價格攔腰再攔腰。起拍價從第一次拍賣的1.111億元，一路降至現在第23次拍賣的3130萬元，降價幅度達7980萬元，約2.8折的“骨折價”，依然沒能撬開投資者的錢包。

原柳州市龍城化工總廠生活區，為何會陷入流拍的死循環呢？又該如何才能重生？

老牌化工廠破產，名下資產拍賣

柳州市龍城化工總廠系柳州銀荔集團下屬的核心骨干企業，前身是1985年龍城中學創辦的校辦工廠，曾獲得中國100家最大有色金屬冶煉企業、廣西優秀企業等榮譽稱號，鼎盛時期職工達數千人之多，年產值高達10億元。

龍城化工總廠生活區

不過，柳州市龍城化工總廠在2013年7月正式宣告破產，管理人隨后對其名下資產進行公開拍賣。

2021年7月 份，柳州市龍城化工總廠生活區首次上架拍賣，評估價約1.111億元，首拍起拍價1.111億元。但因無人報名出價，首次拍賣以流拍告終。此后，該化工總廠生活區先后經歷了20多次上架拍賣，但每次都無人報名出價，均告流拍。

在2026年4月25日剛剛結束的，是該化工總廠生活區的第23次拍賣 。

龍城化工總廠生活區

根據拍賣詳情，該 化工總廠生活區 位于洛維園藝場內，拍賣標的包括國有土地使用權、地上建筑物及綠化樹木等。

其中，土地使用權面積29861.7㎡，約合45畝，用途為住宅。

地上建筑物則涵蓋多棟家屬樓、單身樓、食堂綜合樓等，總建筑面積約6847.15㎡。綠化樹木包括小葉榕樹、桂花樹等，數量以現場實物為準。

話說回來，這個占地45畝的生活區 “屢拍屢流，屢流屢拍”的曲折命運，真是讓人感嘆不已。

三大硬傷，讓投資者望而卻步

區位劣勢：偏居一隅，配套匱乏

這塊地位于魚峰區洛維片區，說它是城市的“邊緣地帶”一點不為過。

放眼望去，周邊商業設施寥寥無幾，想買個菜都不方便；醫療資源更是稀缺，頭疼腦熱的小毛病，都得折騰到市區大醫院。對于習慣了便捷生活的現代人來說，這里就像一個“被遺忘的角落”。

龍城化工總廠生活區位置示意圖

更讓人難以接受的是，東南方向不遠處就是月山公墓，這對國人來說，無疑是一個巨大的心理障礙。

隱形成本：拆舊建新，代價高昂

雖然價格誘人，45畝土地只要3千多萬元，但這塊地并非“凈地”。上面矗立著多棟老舊宿舍樓、食堂綜合樓等建筑，這些建于上世紀的老房子，早已破敗不堪，毫無使用價值。

要想開發，首先就得拆除這些建筑，這可不是一筆小開支。拆除費用、建筑垃圾清運費用，再加上場地平整費用，算下來，前期投入就不是個小數目。

市場寒冬：房企謹慎，避險為上

當下的房地產市場，早已不是那個閉著眼拿地就能賺錢的時代了。樓市已經長時間處于調整期，“房住不炒”的理念深入人心，購房者的觀望情緒濃厚，房企的日子也不好過。

在這種大環境下，房企拿地更加謹慎，紛紛將目光聚焦在城市核心區域、配套完善、風險可控的項目上。對于這塊遠郊的“問題地塊”，房企們自然是避之不及。

畢竟，在市場寒冬中，活下去才是硬道理，誰也不敢輕易冒險，拿真金白銀去賭一個不確定的未來。

小伙伴們，你們覺得龍城化工總廠生活區，怎樣才能迎來重生呢？

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