長沙好房子推薦！江悅和鳴售樓處發布：教育王牌+新規高得房范本

江悅和鳴項目落位長沙天心區湘江畔，距離湘江僅約 700 米，與長郡外國語實驗中學本部僅一路之隔，業主子女可配套入讀該校，精準擊中長沙市場對優質教育資源的核心需求，是項目最核心的競爭力。

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項目總建面約23.57 萬㎡，規劃 15 棟住宅、3 棟商業及 1 棟幼兒園，整體容積率 2.85，是主城核心區難得的低密宜居社區。2026 年 4 月 18 日，項目推出收官之作 3 號棟，主打建面約 104㎡、117㎡、118㎡新規戶型，依托全新建筑新規實現 “負公攤” 設計，最高得房率達115%，真正實現 “小面積、大享受”。

教育是長沙樓市的 “硬通貨”，江悅和鳴的核心競爭力是配套入讀長郡外國語實驗中學本部，這是長沙公辦初中的 “頂流”。2025 年該校中考四大名校錄取率 26.16%、普高率 95%，連續多年穩居長沙公辦前二，師資與升學率對標長郡雙語。更關鍵的是，項目為官方配套入學，無需搖號、不用派位，學區確定性拉滿，徹底解決家長 “學區焦慮”。項目與郡外本部一路之隔，步行 5 分鐘可達，搭配長郡外國語第一附屬小學，形成九年一站式目送教育。在長沙在售新盤中，江悅和鳴是唯一配套郡外本部的項目，周邊未來新盤僅能就讀南校區，本部學區已成絕版。對重視教育的家庭而言，這種 “一步到位” 的優質教育資源，是超越房價與戶型的核心價值。

項目地處天心區省府核心板塊，是長沙政務中樞與南進主軸，匯聚三館一中心、政務資源與城市配套，板塊成熟度高、發展紅利穩定。

交通便捷：緊鄰湘府路高架、天心大道，快速通達五一、德思勤、洋湖三大商圈；規劃 8/9 號線黑石鋪站近在咫尺，立體路網覆蓋全城。

生態稀缺：西臨湘江，坐擁400 米超長江岸線，5 樓以上可攬一線江景；近鄰天心濱江公園、湘府文化公園，江景 + 公園雙重生態資源，主城稀缺。

商業醫療完善：龍湖新姚天街、洋湖宜家環伺，自建 3000㎡社區底商；湖南婦女兒童醫院等醫療資源齊全，生活便利度拉滿。省府板塊成熟配套 + 江景稀缺性，讓項目兼具自住舒適度與資產保值性，在市場下行期更顯安全。

新規小戶：高得房率 + 低總價，性價比極致突破

此次推出的104-118㎡小戶型，是項目引爆市場的關鍵，精準匹配剛需與剛改需求。

新規產品，超高得房率：依托建筑新規，戶型得房率最高約 115%，“負公攤” 設計比舊規多一間房空間。104㎡三房南北通透、118㎡四房闊綽實用，大陽臺、多飄窗，空間利用率遠超同類產品。

小面積低門檻：在長沙頂級學區房中，小戶型極度稀缺。江悅和鳴以104㎡起步，毛坯備案價 14657 元 /㎡起，大幅降低郡外本部學區房上車門檻，讓更多家庭能以剛需預算，享受頂級教育與改善品質。

收官稀缺性：3 號棟為項目最后一棟小戶型，此后無同類型新品，“錯過即無” 的稀缺性

2026 年樓市下行期，交付安全成為購房者首要考量。江悅和鳴由夢想置業與越秀地產雙國企聯袂開發，資金實力雄厚、開發經驗豐富，無爛尾風險。在大量房企暴雷、交付延期的市場環境下，雙國企背書是項目熱銷的信心基石，讓購房者敢下單、愿重倉。

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