碧海新盤取證，為何惹眾怒

最近這兩天，朋友圈都被碧海玖號花園取證這個消息刷屏了幾天了。這幾天也有不少的客戶來問到我說這個樓盤怎么樣？值不值得去買？

當然，項目的優(yōu)缺點我也全部給各個粉絲分析到位，講解到位，不會說光講這個樓盤的優(yōu)點怎么樣？然后去就不講，或者說只講他這個盤多差多差，優(yōu)點一概略過，最終讓粉絲們自行選擇

這個樓盤目前在市面上也有不同的聲音，但看下來貌似被噴的情況是要占據(jù)多數(shù)的，是營銷費用問題還是產(chǎn)品力的問題？

這個盤我實際去看過兩回，其實整體碧海九號花園這個小區(qū)，他們的戶型產(chǎn)品設(shè)計都還是比較不錯的，也是咱們最新新規(guī)2.0的項目設(shè)計，小高層品質(zhì)各方面來說，做的還比較到位

像在網(wǎng)絡(luò)上我們能看到對標產(chǎn)品，大家都會提到華豐前海灣或者說附近的泰華陽光海之類，那我覺得，如果說要對比的話，更合適的應(yīng)該是旁邊的次新房榕江壹號院，這個樓盤的品質(zhì)可能還跟這邊稍微貼合一些

這兩個盤對比的意義相對來說會比較大，其他的樓盤的話，我覺得更多就是看一下成交價做個參考而已，要說產(chǎn)品方面的話，其實還是有點差距的

像碧海玖號花園這個小區(qū)，取證后的備案均價是去到了8萬2的均價，但是開盤會有其他的折扣，綜合折扣下來的均價大概在72000左右的單價，最便宜的是6.5萬起

無論是單價還是均價線呢，相比于周邊的次新房來講，都還算是有一定的價格優(yōu)勢的，而且產(chǎn)品方面的話，可能還更有優(yōu)勢，只不過是品質(zhì)的話，確實不會說勝過太多

當然這個小區(qū)的缺點也很明顯，就是優(yōu)質(zhì)的景觀資源都是在比較差的西北朝向那邊，好點的東南向則是看的醫(yī)院，所以這個就得看個人的想法去做取舍，所謂魚和熊掌不可兼得

網(wǎng)絡(luò)上討論到最火的就是這個小區(qū)的噪音問題，那寶安這邊的房子，無論說是碧海也好，或者說固戍也好，這些片區(qū)飛機航線的噪音也不是一天形成，一直以來都是這樣的

這個因素并不能當成光這一個樓盤的短板，對于在這周邊附近居住的業(yè)主來講，其實時間周期長，不少人也都是能夠接受的人，當然這個得自行去感受，不一定每個人都能接受

如果說不在寶安這邊，它就沒有飛機航線的噪音了。但是去到其他片區(qū)，大多數(shù)樓盤就不限高，之前還能整個“通天塔”出來，高密度也讓人下不去手，所以這個也不能一票否決

只能說對于這個樓盤的折后單價，我個人是認為還算是比較合理的，但這個就得看各位朋友去看完之后，結(jié)合他這個項目所有的優(yōu)缺點之后，能不能接受這個價位

如果說實在擔心噪音困擾問題，大可以在附近短租一套房去感受一下，能接受再考慮這個盤，如果說去了待一個小時都感覺受不了，那就盡快的離開這個樓盤，那肯定是不適合你的

買房本來就是個開心的事情，如果說你愁眉苦臉從一個小區(qū)看完出來，那這個小區(qū)跟你是完全不貼合的