安徽
合肥2026年3月份二手房市場成交月度報告
1、26年3月合肥二手房成交套數
市區二手房網簽套數：7612套（不含三縣，數據來源：中墅），其中貝系市區 + 含三縣住宅共網簽5013套；當月含三縣的二手房成交 11051 套，創近五年來月度新高。
2、26年3月合肥各區二手房成交均價排行
據2026年3月合肥貝系數據，各區二手房成交均價如下：
全合肥（含三縣）二手房整體成交均價為 1.13萬 /㎡，各區域價格差異顯著。政務區以 1.65 萬 /㎡居首，新站區 0.76 萬 /㎡為最低，價差 2 倍還多。主要城區中，廬陽區 1.37萬 /㎡，濱湖新區 1.27萬 /㎡、高新區 1.25萬 /㎡，蜀山區 1.22萬/㎡緊隨其后，整體呈現中心區域價格高、外圍區域低的格局。三縣當中肥西成交均價是0.77萬元，肥東是0.61萬元，長豐北城是0.62萬元。
3 月合肥各區二手房套均成交總價公布。2026 年 3 月合肥全市二手房套均成交總價為 113 萬元。其中政務區以 176 萬元位居全市首位，高新區、濱湖新區分別以 143 萬元、137 萬元緊隨其后，經開、廬陽、包河、蜀山等主城區套均總價均突破 110 萬元。遠郊區縣套均成交價相對偏低，瑤海、肥西均為 84 萬元，新站區同樣為 84 萬元；長豐縣僅 66 萬元，肥東縣 64 萬元，區域房價梯隊差異明顯。
3、26年3月合肥二手房成交周期與議價率
房源成交周期：246天，3月市場行情雖然整體好轉，但整體去化節奏依然慢于去年同期。議價率：10.17%（還是比較高位，近一年平均值為8.94%）。
4、連跌 35 個月后 合肥二手房市場迎來回暖
2026 年 3 月，合肥二手房結束連續 35 個月的環比下跌態勢，環比上漲 0.2%，為近三年首次由負轉正，標志價格底部確立。當月二手房成交 11051 套，環比暴漲 221%、同比增 37%，創近五年新高，過戶大廳排隊現象重現，成交量占 2025 年全年總量近兩成。
進入 4 月，截至 19日已成交 6001套，日均成交約 316套，預計全月成交量仍將處于歷史高位。
成交量增長傳導至價格，核心區域優質次新房成交價明顯回升，高新區龍湖光年 3 月底單價達 22530 元 /㎡，較去年低點上漲；廬陽區華潤橡樹灣三期成交價從 1.3-1.4 萬 /㎡回升至 1.7 萬 /㎡檔位。當前市場正從買方市場轉向買賣平衡乃至局部賣方市場，不過此次回升為分化修復，僅核心優質資產回暖，非核心區及老破小房源價格仍承壓。
回暖主要得益于三大因素：3 月樓市傳統小陽春疊加政策窗口期，業主信心修復；優質學區房需求集中釋放，剛需加速入場；合肥憑借新能源等新興產業發展吸引人口流入，2024 年常住人口增 14.9 萬，樓市基本面扎實。
同期二手房掛牌量有所下降，4 月貝系平臺掛牌約 10.29 萬套，較 3 月減少 2129 套。
5、2026 年 3 月合肥二手房市場成交結構特征
2026 年 3 月合肥二手房成交數據顯示，90-110 平戶型占比最高達 31%，110 平及以下合計占比 69%；單價段中 1-1.5 萬占比 31%、7 千 - 1 萬占 29%，1.5 萬以下占比超 80%；總價段 50-100 萬占比 41%，100 萬及以下占比超 53%，150 萬及以下近 79%。
戶型方面三居室占比 50.07% 成購房首選；購房人群中 90 后占比最高（20.92%），85 后緊隨其后，85 后及以后成為主力，男性占比略高于女性；貸款方式上商業貸款占比最高，全款占約四分之一，組合貸款僅 7.91%。
備注說明，合肥最大的兩家二手房中介連鎖門店就是貝系（含鏈家、德祐、俊家等連鎖門店）與中墅地產（含中墅、動房等連鎖門店），兩家合計市占率達到80%以上，以上數據來源于中墅地產和合肥貝系，僅供參考。
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