最新數(shù)據(jù)！海口二手房?jī)r(jià)，開(kāi)始連漲！

今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了最新70城房?jī)r(jià)指數(shù)。一線城市二手房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲，筑底信號(hào)越來(lái)越強(qiáng)。聚焦海南，海口二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比上漲，也發(fā)出了房?jī)r(jià)見(jiàn)底的信號(hào)；三亞則繼續(xù)"以價(jià)換量"，新房、二手房?jī)r(jià)格雙雙下探。

海口：二手房連漲兩月，市場(chǎng)拐點(diǎn)已至？

4月海口新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平（100.0），同比下跌5.4%，結(jié)束了新房連續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)，同時(shí)在市場(chǎng)層面也透露出一個(gè)信號(hào)——頭部核心樓盤走量，老盤在割肉沖量，兩股力量"對(duì)沖"。比如以中海等豪宅盤、山西建投等部分書包盤集中成交，持續(xù)熱銷盤大華等持續(xù)走量，也還有不少老盤降價(jià)促銷也難換銷量。

真正讓小易精神一振的，是二手房。

4月海口二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%（100.1），這已經(jīng)是繼3月（環(huán)比上漲0.1%）之后，連續(xù)第二個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)。

別看漲幅不大，這可是海口二手房連續(xù)下跌13個(gè)月后的"兩連漲"，意義非同小可。

今年一季度，海口二手房?jī)r(jià)格在1月和2月還分別環(huán)比下跌0.7%和0.6%，進(jìn)入3月后市場(chǎng)畫風(fēng)突變——貝殼平臺(tái)3月二手房成交價(jià)環(huán)比大漲4.7%，到了4月繼續(xù)向上爬坡。

圖源：貝殼

小易上周跑了一趟海口幾家二手房中介，店長(zhǎng)們的反饋高度一致：成交量大起來(lái)了，抄底的低價(jià)房源被掃得差不多，性價(jià)比稍好的房子開(kāi)始出現(xiàn)議價(jià)空間收窄甚至小幅漲價(jià)。

當(dāng)然，同比來(lái)看海口二手房?jī)r(jià)格仍較去年同期下降6.1%，修復(fù)還需要時(shí)間，但"價(jià)格連續(xù)2月穩(wěn)定在12800元附近"的信號(hào)足以讓不少一直關(guān)注的購(gòu)房者重新開(kāi)始看房了。

三亞：新房下跌0.4%，二手房"跌跌不休"

再看三亞。4月三亞新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%（99.6），同比下跌1.3%，1-4月平均同比下跌1.0%。相比全國(guó)多數(shù)城市兩位數(shù)的跌幅，三亞新房的抗跌性仍然不錯(cuò)，但這已是三亞新房連續(xù)3個(gè)月在下跌區(qū)間徘徊。

二手房方面，4月三亞二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.7%（99.3），同比下跌7.2%，近半年來(lái)幾乎月月都是"跌"字打頭。為啥三亞二手房扛不住？小易分析有兩個(gè)原因：一是三亞市場(chǎng)極度依賴島外客群，開(kāi)春旅游旺季一過(guò)，需求回落立竿見(jiàn)影；二是三亞新房產(chǎn)品不斷升級(jí)迭代，從海棠灣頂豪到CBD改善盤，持續(xù)分流著二手房的購(gòu)買力。

不過(guò)換個(gè)角度看，三亞均價(jià)長(zhǎng)期維持在2.7萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/平方米的高位，一套海棠灣的豪宅還是妥妥的幾百萬(wàn)起步。對(duì)關(guān)注三亞的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，眼下或許是考驗(yàn)"擇時(shí)能力"的關(guān)鍵期——既要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，也要挑對(duì)板塊。

總體來(lái)看，海南樓市的修復(fù)路徑正在變得清晰：海口走的是"量在價(jià)先"的踏實(shí)路子，二手房成交持續(xù)放量，價(jià)格自然有了支撐；三亞則憑借稀缺席位和高端定位，"以價(jià)換量"的節(jié)奏明顯更慢。

說(shuō)到底，當(dāng)下的海南樓市，大盤指數(shù)已經(jīng)不能代表個(gè)體。好地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)依然抗跌，缺乏配套的老舊房源只能拼價(jià)格。對(duì)于購(gòu)房者而言，多跑盤、多看房，遠(yuǎn)比盯著單一數(shù)據(jù)更有意義。