備案通過！番禺市橋也有“太古里”了！

最近，番禺一個全新的商業(yè)項(xiàng)目通過備案，引發(fā)了不少關(guān)注。

這個名為“番禺興發(fā)里”的項(xiàng)目，其備案簡介中明確寫著“擬參照成都太古里”。

敢于如此高調(diào)地對標(biāo)國內(nèi)頂級商業(yè)地標(biāo)，它究竟有何底氣？

將為沉寂已久的市橋商圈帶來怎樣的改變？

市橋興發(fā)里北側(cè)緊鄰鉆匯廣場，南側(cè)毗鄰北麗園小區(qū)、繁華路及易發(fā)街，總用地面積約62畝，總建筑面積約9.5萬㎡，總投資約8億元。

從地理位置來看，該項(xiàng)目優(yōu)勢明顯。步行可達(dá)地鐵3號線市橋站，周邊環(huán)繞著成熟的居住區(qū)，潛在消費(fèi)力十分可觀。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年底動工，2029年建成，將打造集開放式街區(qū)商業(yè)、寫字樓、休閑體驗(yàn)于一體的復(fù)合型空間。

其中，開放式商業(yè)街區(qū)約3.6萬㎡，同時配建一幢新型寫字樓和地下車庫。

雖然與成都太古里在規(guī)模和投資上存在較大差距，畢竟后者商業(yè)街區(qū)達(dá)12萬㎡、總投資超百億，但興發(fā)里在形態(tài)上確有相似之處：

二者都強(qiáng)調(diào)“開放式、低密度”的街區(qū)形態(tài)，試圖打破傳統(tǒng)“盒子式”購物中心的封閉感，融入傳統(tǒng)街巷元素，營造可逛、可玩、有時尚氛圍的消費(fèi)體驗(yàn)。

興發(fā)里的意義并不僅在于其自身，更在于它將成為市橋北片商圈“黃金三角”的核心引擎。

按照規(guī)劃，興發(fā)里將與即將全新亮相的紅八方廣場（原鉆匯廣場）、主打年輕潮玩的鉆匯·星城以及老牌商業(yè)街易發(fā)街形成聯(lián)動，三者功能互補(bǔ)，總可逛面積將達(dá)到約10萬㎡。

市橋曾是番禺最繁華的商業(yè)中心，這里有番禺第一家肯德基，大北路商圈一度被譽(yù)為番禺的“北京路”。

2006年地鐵3號線開通后，市橋更成為番禺的交通與商業(yè)核心。

然而，隨著萬博等新興商圈的崛起，市橋老牌商圈的吸引力正面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。設(shè)施陳舊、道路狹窄、停車?yán)щy、品牌低端等問題日益突出，大量店鋪閑置，昔日繁華不再。

但市橋并非沒有機(jī)會。

數(shù)據(jù)顯示，市橋街道常住人口約24.5萬，扎實(shí)的人口基礎(chǔ)，為商業(yè)煥新提供了堅(jiān)實(shí)的消費(fèi)支撐。

番禺興發(fā)里能否真正成為市橋的“太古里”，尚需時間檢驗(yàn)。

但可以肯定的是，這種敢于對標(biāo)先進(jìn)、并結(jié)合本土實(shí)際進(jìn)行創(chuàng)新的嘗試，為老市橋的復(fù)興注入了一劑強(qiáng)心針。

克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)顯示，市橋板塊在售新房近10個，其中信達(dá)繁花里評分第一，達(dá)8.46，特別是市場口碑，拿到較高的9.23分。

保利瑯譽(yù)評分也較高，多維PK榜中，市場口碑在競品中排第四名，得分8.41分。

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