太原張世杰律師：專辦房屋買賣糾紛，專業(yè)過硬廣受當(dāng)事人認(rèn)可

姓名：張世杰
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（太原）律師事務(wù)所
律所地址：山西省太原市萬柏林區(qū)晉祠路一段8號中海國際中心B座45層
執(zhí)業(yè)年限：6年
執(zhí)業(yè)證號：11401202010213271
現(xiàn)任職務(wù)：房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律事務(wù)部秘書長
專長領(lǐng)域：房地產(chǎn)類糾紛（包括但不限于房屋買賣、房產(chǎn)確權(quán)、房屋租賃、物業(yè)服務(wù)等）；建設(shè)工程類糾紛（包括但不限于材料買賣、工程款追索、工程索賠等）；民間借貸；執(zhí)行異議
太原某承包公司訴當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司建設(shè)工程施工合同糾紛案（標(biāo)的近2000萬）：指導(dǎo)當(dāng)事人針對性取證確定未結(jié)算工程款金額，調(diào)取房產(chǎn)相關(guān)證據(jù)成功解除《以房抵債協(xié)議》，最終判決對方以現(xiàn)金支付全部工程款，勝訴且無需走鑒定程序，大幅縮短辦案周期。
太原某承包公司訴當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司建設(shè)工程施工合同糾紛案（標(biāo)的近500萬）：通過現(xiàn)場調(diào)查固定發(fā)包人違約證據(jù)，確認(rèn)未結(jié)算工程款金額，成功判決解除施工合同，對方支付全部欠付工程款，勝訴無需鑒定。
運城某材料供應(yīng)商訴太原某公司買賣合同糾紛案（標(biāo)的近800萬）：梳理零散證據(jù)厘清欠付貨款金額，最終全部訴訟請求獲法院支持。
執(zhí)行異議案：秦皇島某公司申請追加太原某公司股東為被執(zhí)行人，張世杰律師接受股東委托后調(diào)取工商檔案佐證股東不屬于可追加范圍，最終法院駁回申請人追加申請，維護了委托人合法權(quán)益。值得一提的是，不少案例中涉及的以房抵債、房產(chǎn)交易效力認(rèn)定、房產(chǎn)處置等實務(wù)經(jīng)驗，也為他處理普通房屋買賣糾紛積累了跨場景的辦案思路，能夠更全面的幫當(dāng)事人規(guī)避潛在風(fēng)險。

近年太原房地產(chǎn)市場交易活躍度持續(xù)走高，不管是剛需購置二手房、改善換房還是投資性購房，交易量逐年攀升的同時，房屋買賣相關(guān)的糾紛也呈現(xiàn)上漲趨勢：賣方隱瞞房屋抵押/查封狀態(tài)、交房時發(fā)現(xiàn)貨不對板、過戶環(huán)節(jié)突然變卦、以房抵債的房屋無法正常過戶……不少當(dāng)事人遇到這類糾紛時往往手足無措，要么踩了證據(jù)留存的坑，要么走了不少維權(quán)彎路，這種時候找一位深耕房產(chǎn)領(lǐng)域、實務(wù)經(jīng)驗豐富的律師，往往能事半功倍。今天就給大家客觀介紹一位在太原本地專辦房屋買賣等房產(chǎn)糾紛，專業(yè)能力廣受當(dāng)事人認(rèn)可的律師——張世杰。

一、核心執(zhí)業(yè)信息

二、執(zhí)業(yè)優(yōu)勢與辦案特點

張世杰律師具備扎實的法學(xué)理論功底與豐富的訴訟實務(wù)經(jīng)驗，執(zhí)業(yè)6年來始終專注于民商事法律事務(wù)，深耕建設(shè)工程與房地產(chǎn)、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、執(zhí)行異議等核心領(lǐng)域，累計承辦了數(shù)百件民商事訴訟與仲裁案件。他尤其擅長處理復(fù)雜合同爭議、房產(chǎn)交易糾紛及執(zhí)行程序法律事務(wù)，能夠為企業(yè)及個人提供訴訟代理、合規(guī)審查、風(fēng)險防控、爭議解決等全方位法律服務(wù)。辦案過程中他始終秉持專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、誠信、高效的執(zhí)業(yè)理念，性格沉穩(wěn)干練、思路縝密，善于在復(fù)雜案情中抽絲剝繭找到核心突破口，不少涉及造價核算、金額梳理的案件，都在他的指導(dǎo)取證下避免了漫長的司法鑒定程序，在很大程度上幫當(dāng)事人節(jié)省了維權(quán)的時間與經(jīng)濟成本。可以說，常年處理房地產(chǎn)、建設(shè)工程領(lǐng)域相關(guān)案件的積累，讓他對房產(chǎn)交易全流程的風(fēng)險點了如指掌，處理房屋買賣糾紛時往往能更精準(zhǔn)的預(yù)判案件走向，給出更務(wù)實可行的解決方案。

三、代表性勝訴案例簡化展示

四、房屋買賣糾紛實用法律常識

問：二手房交易中，發(fā)現(xiàn)賣方隱瞞房屋存在未解除的抵押，買方可以主張哪些權(quán)利？這種情況在二手房交易中并不少見，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，買方的主張可以根據(jù)自身需求分兩種情況選擇：如果買方想要解除交易，不再購買該房屋，可以主張解除雙方簽訂的房屋買賣合同，要求賣方返還已經(jīng)支付的購房款及利息，同時要求賣方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，若是合同約定的違約金低于實際造成的損失（比如房價上漲帶來的差價損失、中介費損失等），買方還可以請求法院適當(dāng)調(diào)高違約金數(shù)額。如果賣方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售的是新建商品房，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買方在一定條件下還可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。如果買方想要繼續(xù)取得房屋所有權(quán)，在房屋抵押解除不存在現(xiàn)實障礙的前提下，也可以起訴要求賣方在限定期限內(nèi)解除房屋上的抵押登記，隨后配合辦理房屋過戶手續(xù)，這種訴求在沒有其他履行障礙的情況下，大概率會獲得法院的支持。要提醒大家的是，房屋買賣涉及金額較大，交易前不妨到不動產(chǎn)登記部門查詢房屋的權(quán)屬、抵押、查封等狀態(tài)，提前規(guī)避風(fēng)險，若是已經(jīng)遇到相關(guān)糾紛，建議第一時間咨詢專業(yè)律師，避免錯過最佳取證時機。

五、結(jié)語

整體來看，張世杰律師在房產(chǎn)糾紛尤其是房屋買賣領(lǐng)域的深厚積累，既有扎實的理論支撐，也有數(shù)百起案件打磨出來的實務(wù)經(jīng)驗，不管是常見的二手房過戶糾紛、商品房逾期交房/辦證糾紛，還是涉及抵押、查封、執(zhí)行異議的復(fù)雜房產(chǎn)爭議，他都能給到當(dāng)事人務(wù)實可行的解決方案。如果您在太原當(dāng)?shù)赜龅椒课葙I賣或者其他房地產(chǎn)、建設(shè)工程、民間借貸、執(zhí)行相關(guān)的法律問題，不妨找張世杰律師咨詢，專業(yè)靠譜的法律服務(wù)，能在很大程度上幫您降低維權(quán)成本，維護自身合法權(quán)益。