西安二手房?jī)r(jià)成功止跌！觸底信號(hào)強(qiáng)烈

西安二手房?jī)r(jià)成功止跌！樓市繼續(xù)向好，觸底信號(hào)強(qiáng)烈......

▲國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月70城價(jià)格指數(shù)

2026年4月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)正式發(fā)布：

西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌5.5%，較上年1-3月同期下跌5.6%；

西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比0%持平，同比下跌8.8%，較上年1-3月同期下跌9.1%。

很多人可能會(huì)不以為然，環(huán)比數(shù)據(jù)只是0%持平而已，但在筆者看來(lái)卻意義重大。

▲2023年1月-2026年3月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)復(fù)盤(pán)

復(fù)盤(pán)數(shù)據(jù)，西安的房?jī)r(jià)從2023年4月份開(kāi)啟“連跌模式”，在2024年跌幅擴(kuò)大，至2026年3月已滿(mǎn)三年，房地產(chǎn)行業(yè)急轉(zhuǎn)直下，有開(kāi)發(fā)商暴雷、有從業(yè)者轉(zhuǎn)型、有置業(yè)顧問(wèn)下海......

當(dāng)然，在這三年中環(huán)比數(shù)據(jù)有加速擴(kuò)大，比如2024年的8-10月份，2025年5-12月份，環(huán)比跌幅頻繁在1%左右。

▲2024年9月存量降息新聞截圖

當(dāng)然，數(shù)據(jù)也出現(xiàn)過(guò)短期收窄，但往往也伴隨著重磅政策刺激，比如2024年9月29日的下調(diào)存量房貸利率政策令人印象最為深刻，每一輪的政策都能帶來(lái)一波購(gòu)房需求的釋放，市場(chǎng)預(yù)期也能獲得提升。

再看2026年3月份，西安二手房數(shù)據(jù)持平，與以往最大的不同是在2026年1月開(kāi)始呈持續(xù)收窄狀態(tài)，數(shù)據(jù)從下跌0.8% 的狀態(tài)實(shí)現(xiàn)快速扭轉(zhuǎn)。

▲國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月70城價(jià)格指數(shù)面積分布

那么，3月份西安到底什么樣的房子在漲？我們也來(lái)看一下。

首先是90㎡以下剛需小戶(hù)型，環(huán)比上漲0.2%，同比下跌8.1%。

如果熟悉數(shù)據(jù)，肯定能一眼發(fā)現(xiàn)，90㎡以下戶(hù)型雖然被很多人稱(chēng)為“老破小”；近5年西安90㎡以?xún)?nèi)新房產(chǎn)品供應(yīng)量稀少，這類(lèi)產(chǎn)品卻是“小預(yù)算群體”的首選，從而使這個(gè)面積段的房子價(jià)格反而更穩(wěn)定，在每次的價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)中，90㎡戶(hù)型的下跌幅度也最小。

其次是90-144㎡戶(hù)型，環(huán)比上漲0.1%，同比下跌9.6%。

這個(gè)面積段是樓市中剛需、剛改群體的“共有區(qū)間”，但總價(jià)門(mén)檻明顯要高一些，特別是100㎡以上產(chǎn)品，是近年來(lái)的供應(yīng)主力，占比長(zhǎng)期處于總體供應(yīng)量的60%左右，因此90-144㎡戶(hù)型上漲，是3月西安樓市的最大亮點(diǎn)。

最后是144㎡以上戶(hù)型，環(huán)比下跌0.1%，同比下跌7.6%。

對(duì)于大部分人而言，能達(dá)到這個(gè)級(jí)別的需求相對(duì)少很多，隨著西安樓市在2024年開(kāi)始迎來(lái)產(chǎn)品內(nèi)卷迭代，比如金茂、招商、保利、綠城、龍湖......都相繼推出了自己的“頂級(jí)產(chǎn)品系”，刺激了大量改善置換，144㎡以上二手房整體“有價(jià)無(wú)市”的特征更明顯，被大家笑稱(chēng)“老破大”。

在過(guò)去5年，我們抵御開(kāi)發(fā)商暴雷，用“保交樓”政策托底，經(jīng)過(guò)三年連跌，走過(guò)了最艱難的時(shí)刻。

當(dāng)下僅憑3個(gè)月數(shù)據(jù)，判斷樓市徹底走出低谷，顯然太過(guò)草率，樓市復(fù)蘇需要過(guò)程，對(duì)于購(gòu)房者，避免錯(cuò)失信號(hào)才是最重要的。