西安未來(lái)發(fā)展，1/3籌碼竟都在這里！

終于，西安人對(duì)西咸新區(qū)的復(fù)雜心情要翻篇了！

很長(zhǎng)一段時(shí)間里，似乎一提到西咸新區(qū)，總是個(gè)有點(diǎn)尷尬的存在。但在“十五五”發(fā)展下，西咸新區(qū)即將迎來(lái)大變化。

這不是新一輪的造勢(shì)，而是剛剛結(jié)束的一場(chǎng)高規(guī)格會(huì)議中，所透露出的未來(lái)五年整個(gè)西安發(fā)展的大趨勢(shì)所在。從這場(chǎng)會(huì)議的重點(diǎn)內(nèi)容輸出中，能看到西咸新區(qū)正在正式迎來(lái)價(jià)值落地時(shí)刻！

01

18個(gè)片區(qū)約100km2

占全市重點(diǎn)片區(qū)1/3

在“十五五”發(fā)展的開(kāi)局之年，西安整座城市發(fā)展也被賦予新的方向，此前的內(nèi)容中我們（公眾號(hào)：四海為家）也提到官方定調(diào)這幾年西安將全力激發(fā)創(chuàng)新潛能，推動(dòng)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)實(shí)現(xiàn)更大突破。

這次西安的思路非常清晰：不搞攤大餅，把所有好鋼都用在刀刃上。

全市劃定了48個(gè)重點(diǎn)片區(qū)，總面積僅占西安的2.6%，卻要承載未來(lái)5年絕大多數(shù)的產(chǎn)業(yè)投資、人口導(dǎo)入和城市建設(shè)。

丨西安48個(gè)高質(zhì)量發(fā)展重點(diǎn)片區(qū)示意圖

而最讓人意外的是西咸的分量：18個(gè)重點(diǎn)片區(qū)，占全市總數(shù)的1/3；100平方公里的面積，包含11個(gè)城市綜合功能片區(qū)、7個(gè)產(chǎn)業(yè)功能片區(qū)。

丨18個(gè)重點(diǎn)片區(qū)劃分圖

城市綜合功能片區(qū)：灃東高新融合東片區(qū)+西片區(qū)、灃東科技統(tǒng)籌高新技術(shù)片區(qū)、灃東能源金貿(mào)片區(qū)、灃西文教園現(xiàn)代服務(wù)片區(qū)、灃西西部科技創(chuàng)新港片區(qū)、灃西三航科技園片區(qū)、灃西預(yù)留發(fā)展平臺(tái)片區(qū)、秦漢正陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)片區(qū)、涇河南岸現(xiàn)代服務(wù)片區(qū)、涇河院士科創(chuàng)片區(qū)

產(chǎn)業(yè)功能片區(qū)：灃東建章路先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)、灃西先進(jìn)制造業(yè)聚集區(qū)、秦漢周陵先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)、空港產(chǎn)業(yè)片區(qū)、空港機(jī)場(chǎng)航空產(chǎn)業(yè)片區(qū)、秦漢大健康產(chǎn)業(yè)先進(jìn)制造片區(qū)、涇河兩鏈融合示范片區(qū)

這18個(gè)片區(qū)不是均勻分布，也不是齊頭并進(jìn)，而是形成了清晰的梯隊(duì)。

第一梯隊(duì)（核心中的核心）：灃東能源金貿(mào)片區(qū)、文教園片區(qū)、灃東高新融合片區(qū)、灃西西部科技創(chuàng)新港片區(qū)。這4個(gè)片區(qū)是目前西咸配套相對(duì)成熟、產(chǎn)業(yè)扎實(shí)、人口導(dǎo)入較快的區(qū)域，也是這次規(guī)劃中資源傾斜最多的地方。

第二梯隊(duì)（潛力成長(zhǎng)型）：灃西三航科技園片區(qū)、空港機(jī)場(chǎng)航空產(chǎn)業(yè)片區(qū)、涇河院士科創(chuàng)片區(qū)。這些片區(qū)有明確的產(chǎn)業(yè)支撐，正在快速兌現(xiàn)中。

第三梯隊(duì)（遠(yuǎn)期儲(chǔ)備型）：其余片區(qū)更多是預(yù)留發(fā)展空間。

五大新城中，灃東、灃西和能金+文教園依然是西咸發(fā)展的領(lǐng)頭羊；空港、秦漢、涇河則各有側(cè)重，分別在臨空經(jīng)濟(jì)、大健康和先進(jìn)制造領(lǐng)域發(fā)力。

丨西咸新區(qū)行政劃分示意圖

從這些重點(diǎn)片區(qū)的信息中心能看到，西咸新區(qū)不僅在數(shù)量上占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，更在空間承載力與功能布局上成為全市高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎。100平方公里的體量，疊加城市綜合與產(chǎn)業(yè)功能的雙輪驅(qū)動(dòng)，正加速推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的系統(tǒng)性升級(jí)。

作為資源集中的先導(dǎo)片區(qū)，這18個(gè)片區(qū)也會(huì)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)成為整個(gè)西咸新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的核心，無(wú)論是資源配套的導(dǎo)入還是產(chǎn)業(yè)人口的吸引，都將再度加速。

02

功能定位分布明確

五大新城發(fā)展重點(diǎn)更清晰

回到重點(diǎn)片區(qū)來(lái)看，能發(fā)現(xiàn)這次的18個(gè)重點(diǎn)片區(qū)的功能定位也十分明確。

11個(gè)綜合片區(qū)主打品質(zhì)居住+全維配套，全部實(shí)現(xiàn)路網(wǎng)貫通、名校落地、生態(tài)成型、商業(yè)配齊，是西咸宜居屬性的核心載體。

這里咱們舉例幾個(gè)典型板塊來(lái)看。

丨灃東高新融合片區(qū)，東片區(qū)的定位是高新科技研發(fā)、綜合配套服務(wù)、生態(tài)宜居生活；西片區(qū)的定位是人才服務(wù)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、濱水宜居。

而就這兩大片區(qū)來(lái)看，東片區(qū)緊鄰高新絲路軟件城，能夠享受到高新資源同時(shí)自身涵蓋的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、交通、綠地等也十分豐富且相對(duì)完善。而西片區(qū)擇臨近昆明池，北部用于生活，中部為產(chǎn)城融合板塊，南部則以昆明池為引打造生態(tài)低密濱水生活片區(qū)。

丨昆明池實(shí)景圖

此前規(guī)劃中，就提到過(guò)這里將結(jié)合斗門(mén)水庫(kù)帶來(lái)的生態(tài)、文旅及灃東高新融合區(qū)的產(chǎn)業(yè)科研，打造生態(tài)、產(chǎn)業(yè)高度融合發(fā)展的區(qū)域。而今兩個(gè)板塊融合發(fā)展，在灃東高新融合區(qū)的產(chǎn)業(yè)人口吸引和昆明池片區(qū)的生態(tài)科研資源吸引下，也將成為接下來(lái)高新購(gòu)房的外溢第一站。

丨灃東能源金貿(mào)片區(qū)，定位金融服務(wù)、商務(wù)辦公、生活服務(wù)，共計(jì)分為5個(gè)重點(diǎn)板塊發(fā)展，包含生態(tài)、生活、生產(chǎn)和公共服務(wù)等多個(gè)板塊。

丨能源金融貿(mào)易區(qū)總體情況圖

需要注意能金區(qū)作為大西安新中心新軸線核心承載區(qū)，也是西咸新區(qū)城市建設(shè)的核心功能區(qū)，區(qū)域內(nèi)不止交通便利，名校諸多，也已經(jīng)打造出諸多城市文化新地標(biāo)，再加之15分鐘生活圈的逐步完善以及本身板塊所擁有的天然生態(tài)資源，也成為現(xiàn)階段整個(gè)西安的購(gòu)房熱點(diǎn)板塊之一。

丨三航科技產(chǎn)業(yè)園，片區(qū)聚焦高校教育、科技創(chuàng)新、品質(zhì)生活三大功能，打造航空航天航海特色產(chǎn)業(yè)集群，與西側(cè)西安交通大學(xué)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、教育、科研區(qū)域協(xié)同發(fā)展。

丨三航科技產(chǎn)業(yè)園片區(qū)效果圖

丨秦漢正陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)片區(qū)，定位為商住綜合服務(wù)區(qū)，這個(gè)片區(qū)位于西安中軸線之上，周邊市政交通便利。區(qū)域內(nèi)遺址博物館、濕地公園、戲劇學(xué)院等均有，再加上板塊限高，打造出人文藝術(shù)生態(tài)氛圍極高的宜居舒適板塊。

丨秦漢正陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)片區(qū)效果圖

如果說(shuō)綜合功能片是西咸的“面子”，7大產(chǎn)業(yè)功能片區(qū)就是里子與底盤(pán)，從定位來(lái)看，這些功能片區(qū)聚焦先進(jìn)制造、科創(chuàng)、臨空經(jīng)濟(jì)，為片區(qū)提供持續(xù)的就業(yè)與發(fā)展動(dòng)能。

丨灃東建章路先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)，這個(gè)區(qū)域是西繞城、東三環(huán)和世紀(jì)大道的圍合區(qū)域，也是緊鄰西安主城大規(guī)模工業(yè)用地的聚集地，因此功能定位為集企業(yè)總部、研發(fā)創(chuàng)新、生產(chǎn)制造、配套服務(wù)于一體的先進(jìn)制造與智能制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

丨灃東建章路現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)片區(qū)規(guī)劃圖

目前，片區(qū)內(nèi)已形成產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，未來(lái)也陸續(xù)會(huì)有商服用地和工業(yè)用地出讓?zhuān)M(jìn)一步完善區(qū)域定位和價(jià)值。

丨空港機(jī)場(chǎng)航空產(chǎn)業(yè)片區(qū)，依托航空樞紐優(yōu)勢(shì)，聚焦臨空制造、航空服務(wù)、保稅物流等功能，打造“一帶一路”臨空產(chǎn)業(yè)集群。

丨空港產(chǎn)業(yè)片區(qū)規(guī)劃圖

作為陜西面向世界的窗口，空港新城的重點(diǎn)還是以臨空經(jīng)濟(jì)為主，同時(shí)加速重點(diǎn)板塊打造成熟生活片區(qū)。

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從不同片區(qū)的規(guī)劃來(lái)看，西咸新區(qū)已經(jīng)形成了產(chǎn)業(yè)聚人→人口托市→配套升級(jí)的價(jià)值，也正是這樣的底氣才能讓它在現(xiàn)如今用18大重點(diǎn)片區(qū)來(lái)加速激活區(qū)域價(jià)值。

03

高質(zhì)素+優(yōu)地段

五大新城42宗地即將上線

區(qū)域價(jià)值之外，更重要的是，這次西咸徹底改變了過(guò)去"先賣(mài)房后配套"的發(fā)展模式。

即將推出的42宗優(yōu)質(zhì)地塊，全部位于18個(gè)重點(diǎn)片區(qū)內(nèi)，而且絕大多數(shù)地塊周邊的學(xué)校、道路、公園已經(jīng)建成或即將建成。這意味著，購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候，就能看到實(shí)實(shí)在在的配套，而不是對(duì)著沙盤(pán)聽(tīng)規(guī)劃。

同時(shí)，西咸還明確鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)低密高品質(zhì)住宅，降低容積率限制。這對(duì)于厭倦了主城高密度老破小和剛需盤(pán)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息，因?yàn)槟苡酶偷膬r(jià)格，買(mǎi)到更好的居住環(huán)境。

為了加快建設(shè)進(jìn)度，西咸還把土地保證金比例降到了20%，實(shí)行"拿地即開(kāi)工"。這也從側(cè)面說(shuō)明，西咸這次是動(dòng)真格的，要把規(guī)劃快速變成現(xiàn)實(shí)。

丨西咸新區(qū)實(shí)景圖

對(duì)于此前一直對(duì)西咸新區(qū)發(fā)展保持懷疑態(tài)度的朋友來(lái)講，更清晰的板塊規(guī)劃道出重點(diǎn)：西咸新區(qū)已經(jīng)開(kāi)啟成型起勢(shì)的兌現(xiàn)期，所有價(jià)值不再靠預(yù)期，而是靠已落地的配套與產(chǎn)業(yè)支撐。

再加之西咸新區(qū)本身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和城市戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭在新的空間規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展中，也加速這里形成高品質(zhì)宜居、宜業(yè)、宜產(chǎn)、宜游的“城市高能級(jí)板塊”，成為大西安未來(lái)發(fā)展的重要引擎區(qū)之一！

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