上海
2026年3月，我們追蹤了上海、南京、杭州、廣州、深圳五座核心城市的二手房真實成交數據。這里的“折價率”就是成交價除以掛牌價——0.93，就是打93折；1.06，就是要加價6%。簡單直接，一目了然。
折價率=上月成交價/最新掛牌價，意思是成交價比掛牌價打了幾折
數據從總價段、面積段到房齡段，再到各個區域，打折的力度千差萬別。更有趣的是，那些你以為“老破小”一定便宜的地方，卻在悄悄溢價；而那些次新房集中的板塊，正成為砍價的主戰場。
接下來，我們把五個城市掰開揉碎，一個一個看——到底哪里最好談？哪里最抗跌？哪里是你今年上車的機會？
數據說明Explain：數據出自兔博士app，2026年3月二手房成交數據以及掛牌數據，同比2025年3月。
深圳SHENZHEN
首先來看下城市整體情況：
深圳整體市場：
·全市平均：打93折（優惠7%）
·比去年：折扣變大（多優惠6%）
第二張圖是分段的分析：
圖一是分總價段的折價率情況；圖二是面積段。
1.深圳各總價段全部打折。300萬以下和1500萬以上折扣擴大最明顯（分別多優惠24%和13%），剛需和豪宅兩端同時松動。
2.55-65㎡打92折（優惠8%），且折扣擴大最明顯（多優惠25%）。
45㎡以下仍溢價5%，但溢價已從26%大幅收窄。
140㎡以上全部從去年的溢價變為今年的折扣，大面積改善盤價格松動明顯。
第三張圖是區域的分析：
·坪山、大鵬、鹽田打88-89折，折扣最深。
·光明是唯一溢價區域（105折），但溢價幅度比去年收窄（從122折降下來）。其他區域全部打折。
最后我們做一個總結：
深圳平均打93折，與上海持平。5-10年次新房打82折折扣最大，坪山、大鵬等遠郊打折最深。45㎡以下小戶型仍溢價但大幅收窄，140㎡以上全部從溢價變折扣。整體比去年折扣更大，市場降溫明顯，光明是唯一溢價區域。
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