量價齊升，廣州樓市真的要回春了？

最近，國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月70城的房價數(shù)據(jù)，廣州的新房和二手房價都上漲了。

其中新房房價增長0.3%；二手房房價上漲0.2%，是三年來首次出現(xiàn)同步上漲。

成交方面，3月新房成交7059套，環(huán)比增長了241%；二手房成交也突破了1萬套。

3月，是真正的量價齊升。

一時間，大家的信心似乎又回來了。

最直觀的，就是有的二手房業(yè)主的心態(tài)硬起來了，不僅不給還價，甚至直接調(diào)高價位。

但大家手頭上的資產(chǎn)都不一樣，如果照搬心態(tài)，脫離了實際需求，那也只是自嗨，根本賣不出去。

因為廣州太大，市場分化嚴重。

這次價格的上升，我認為有兩個原因。

第一是豪宅市場的發(fā)力；

現(xiàn)在廣州的豪宅和改善項目非常多，天河、海珠選擇非常多，房價很大程度是靠豪宅和改善項目的拉升。

比如保利玥璽灣、保利魚珠島、鵬瑞壹號在3月都有不錯的成績。

第二點，新房房價基本上探底。

經(jīng)過這幾年的調(diào)整，房價基本上都降到位了， 去年一整年，能出貨的新房房價就沒有怎么調(diào)整，價格非常平穩(wěn)。

即使有大幅降價的，也基本上都是郊區(qū)項目，核心區(qū)的項目房價并沒有怎么變化。

所以，疊加下來后，數(shù)字上面價格確實上漲了。

但相比說房價上漲，我更愿意說，現(xiàn)在的新房房價穩(wěn)定了。

在這里，我要先表揚一下廣州的相關(guān)部門，在止跌回穩(wěn)上面確實做了不少的工作。

一方面在土地供應(yīng)方面的舍得，推出了非常多的優(yōu)質(zhì)地塊，來提振開發(fā)商的拿地信心；

比如跑馬場地塊、員村臨江地塊、琶洲地塊、南泰路地塊等等，都是難得的好地塊。

另一方面在產(chǎn)品上面的舍得，也就是新規(guī)戶型的調(diào)整，大大的提升了新房的產(chǎn)品優(yōu)勢，減少了買家的決策時間。

現(xiàn)在買家基本上都會問一下使用率多少，開發(fā)商也會把使用率作為一個大賣點。

特別是現(xiàn)在新規(guī)收緊之后，之前的超新規(guī)產(chǎn)品，在價格方面也開始有點硬了起來。

那二手房方面呢？

其實，這兩年二手房的下降力度是非常大的，很多二手的房價都回到了2015年。

為何？

兩個主要原因。

新房的沖擊；自身的貶值。

新房、新規(guī)，價格還差不太多，二手的性價比就越來越少。

再加上樓齡的增加，顏值的下降，設(shè)施的陳舊，越看越不行，特別是在對比了新房之后，差距就越大。

我?guī)Э催^的粉絲中，看過了新房之后，基本上就不會考慮二手房了。

但為什么二手的價格上漲了呢？

也是結(jié)構(gòu)性的變化，隨著新房的交付，不少新房變成了次新的二手房，而且價格比新房價格便宜了幾十萬甚至200萬，性價比超高。

比如，番禺的頂流項目華潤萬博悅府，在收樓3個月就成交了7套二手房，總價貨值就達到了4600萬，均價5萬左右。

而周邊的二手呢，基本上都在2萬左右。

未來會有更多的次新房入市，所以在數(shù)據(jù)上，二手房價數(shù)據(jù)可能會進一步上漲。

但是不代表大家的二手房都能漲了，還是那句話，分化會更嚴重，那些沒有地段優(yōu)勢，資源優(yōu)勢的二手房，依然會不斷下跌。

這是市場的選擇，沒有辦法。

所以如果你拿著這樣的產(chǎn)品，最好就盡快出掉，優(yōu)化資產(chǎn)。

為此，我建了一個萬博次新二手房源群，群里會發(fā)布萬博的幾個次新小區(qū)的二手房房源和成交動態(tài)，包括：萬博悅府、越秀和樾府、耀勝新世界、以后的萬博城等等。

如果有興趣的，可以先點個關(guān)注，掃碼加我，備注“進群”，我拉你進群。

-The End-

買房、咨詢、商務(wù)、聊天

掃碼添加注明來意