國家統(tǒng)計局：3月一線城市房價全面上漲，近兩成城市新房價格回升，一季度開發(fā)投資跌幅收窄

4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二、三線城市環(huán)比降幅收窄或相同。此外，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)均比上月增加。其中，一線城市房價全面上漲，成為樓市復蘇的“領頭羊”。

不過，今年一季度的房地產（881153）開發(fā)投資數(shù)據(jù)以及銷售等數(shù)據(jù)仍處于下跌狀態(tài)，但跌幅明顯收窄。業(yè)內認為，此輪“小陽春”行情有望延續(xù)到今年5月份。

一線城市房價上漲

從數(shù)據(jù)上來看，今年3月份，一線城市房價全面上漲，“小陽春”行情明確。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上個月持平轉為上漲0.2%。具體來看，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。從數(shù)據(jù)上來看，今年3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有14個，比上月增加4個。

關于新房房價的表現(xiàn)，上海易居房地產（881153）研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者表示：“本輪樓市‘小陽春’以及筑底回穩(wěn)的態(tài)勢是全面性的，一線城市在其中發(fā)揮了領頭羊的作用。目前，一線城市的房價已經結束了連續(xù)9個月的下跌態(tài)勢，保持了連續(xù)2個月的上漲，且漲幅有所擴大，具有非常重要的信號意義。”

另一個數(shù)據(jù)更能顯示出一線城市樓市正在回暖。今年3月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。此外，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有13個，比上月大幅增加了11個。

同比來看，房價雖然依舊無法跑贏去年同期，但數(shù)據(jù)也有改善。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅與上月相同。其中，上海上漲3.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.7%和5.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市則同比下降4.0%，降幅與上月相同。

二手住宅方面，今年3月份，一線城市銷售價格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二線城市同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市則同比下降6.4%，降幅擴大0.1個百分點。

開發(fā)投資大幅改善

房地產（881153）開發(fā)投資的跌幅也呈現(xiàn)趨于穩(wěn)定的趨勢。復盤來看，全國房地產（881153）開發(fā)投資同比降幅從2025年一季度的9.9%擴大至全年的17.2%。今年前2月，降幅收窄至11.1%。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國房地產（881153）開發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%，降幅較上一統(tǒng)計期略擴大0.1個百分點。

“唯規(guī)模論”退去之后，房企在開發(fā)拿地方面偏于謹慎。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產（881153）開發(fā)企業(yè)房屋施工面積541737萬平米，同比下降11.7%；房屋新開工面積為10373萬平米，下降20.3%；房屋竣工面積9789萬平米，下降25.0%。

銷售情況也有明顯回暖。今年一季度，新建商品房銷售面積19525萬平米，同比下降10.4%，降幅比上一統(tǒng)計期收窄3.1個百分點。新建商品房銷售額為17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個百分點。

截至今年3月末，商品房待售面積為78601萬平米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面積為59012萬平米，下降1.8%。“今年一季度，開發(fā)投資數(shù)據(jù)明顯改善，呈現(xiàn)出‘小陽春’的積極態(tài)勢。此外，庫存指標出現(xiàn)下跌，意味著庫存出清周期（883436）開啟，供求關系正在發(fā)生非常重要的轉向。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。

不過，房企到位資金的降幅依舊在擴大。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產（881153）開發(fā)企業(yè)到位資金20524億元，同比下降17.3%，相比上一統(tǒng)計期擴大0.8個百分點。其中，個人按揭貸款降幅最大，為2204億元，下降34.6%。

樓市有望進一步恢復

58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示，從數(shù)據(jù)上來看，今年3月份，市場呈現(xiàn)一線城市領跑、二手房表現(xiàn)強于新房的明顯特征，且四個一線城市全線回升成為全國樓市企穩(wěn)的強烈信號。

在張波看來，當前房價下跌空間已進一步收窄，一線城市和強二線城市的復蘇力度進一步增強，本輪“小陽春”行情有望延續(xù)至今年5月份。

“隨著春節(jié)后需求釋放、核心城市優(yōu)質項目集中入市及營銷力度加大，今年3月份以來，市場銷售出現(xiàn)邊際改善。4月份上半月，北京、上海等核心城市樓市延續(xù)修復行情，但整體市場仍處于筑底期，分化特征預計將持續(xù)深化。”中指研究院指數(shù)研究部總經理曹晶晶對《華夏時報》記者說。

在曹晶晶看來，展望二季度，在“好房子”項目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。同時，在掛牌量趨穩(wěn)背景下，二手房價格跌幅有望維持在窄幅區(qū)間，但要實現(xiàn)“止跌”，仍需收入預期改善與房價預期的實質性修復共同推動。