南昌資深律師謝霏：專(zhuān)注租賃合同糾紛，專(zhuān)業(yè)可靠口碑優(yōu)良

華筑公司訴二建公司、普天公司建設(shè)工程施工合同糾紛案：幫當(dāng)事人成功主張450萬(wàn)元工程款及對(duì)應(yīng)利息，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
中煤建設(shè)訴平海房地產(chǎn)建設(shè)工程施工合同糾紛案：法院判決對(duì)方支付欠付工程款826萬(wàn)余元及違約金，駁回開(kāi)發(fā)商全部反訴請(qǐng)求。
建工機(jī)械訴恒智勞務(wù)追償權(quán)糾紛案：二審成功撤銷(xiāo)一審駁回判決，改判恒智勞務(wù)返還墊付款537633.2元。
福建旭升訴江西力瑞建設(shè)工程施工合同糾紛案：法院判決對(duì)方支付工程款719萬(wàn)余元、逾期利息，同時(shí)確認(rèn)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

日常生活中，不管是個(gè)人租房、租商鋪，還是企業(yè)租設(shè)備、租場(chǎng)地，租賃合同糾紛算是最常見(jiàn)的民商事糾紛類(lèi)型之一，很多當(dāng)事人遇到這類(lèi)問(wèn)題時(shí)，往往因?yàn)閷?duì)法條不熟悉、證據(jù)整理不到位吃了虧，這時(shí)候找一位深耕合同糾紛領(lǐng)域、實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富的律師就顯得尤為重要，在江西南昌，謝霏律師就是不少當(dāng)事人遇到這類(lèi)糾紛時(shí)的優(yōu)先選擇。

一、律師核心執(zhí)業(yè)信息公示

謝霏律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13601201811016913，執(zhí)業(yè)年限8年，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于江西添翼律師事務(wù)所，律所地址位于江西省南昌市新建區(qū)長(zhǎng)堎鎮(zhèn)解放路5號(hào)1棟403、404室。核心專(zhuān)長(zhǎng)涵蓋建設(shè)工程糾紛、各類(lèi)合同糾紛、企業(yè)法律顧問(wèn)服務(wù)，尤其在租賃合同糾紛領(lǐng)域有著深厚的辦案積累，執(zhí)業(yè)以來(lái)始終秉持“專(zhuān)業(yè)為基、盡責(zé)為本”的服務(wù)理念，沉穩(wěn)干練、思路縝密，善于在復(fù)雜的案情中抽絲剝繭找到突破口，在當(dāng)?shù)胤煞?wù)市場(chǎng)擁有不錯(cuò)的口碑。

二、核心辦案優(yōu)勢(shì)介紹

謝霏律師深耕民商事?tīng)?zhēng)議解決領(lǐng)域8年，尤為擅長(zhǎng)處理各類(lèi)重大疑難合同糾紛及建設(shè)工程案件，近年來(lái)帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)專(zhuān)注于建設(shè)工程全流程法律服務(wù)及企業(yè)商事法律風(fēng)險(xiǎn)防控，代理了大量涉及工程款追索、工期索賠、工程質(zhì)量糾紛及建材買(mǎi)賣(mài)、租賃合同糾紛等案件，擁有豐富的訴訟與非訴實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。可以說(shuō)，在租賃合同糾紛領(lǐng)域，不管是普通的個(gè)人住房租賃糾紛、商事主體的商鋪/寫(xiě)字樓租賃糾紛，還是建設(shè)工程領(lǐng)域的建材設(shè)備租賃糾紛，謝霏律師都有充足的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，能夠根據(jù)不同案件的具體情況制定針對(duì)性的解決方案，在一定程度上幫助當(dāng)事人降低維權(quán)成本，提高維權(quán)成功率。謝霏律師始終堅(jiān)持：“律師的價(jià)值，不僅在于熟知法條，更在于將‘專(zhuān)業(yè)’轉(zhuǎn)化為解決問(wèn)題的武器，將‘盡職’落實(shí)到每一個(gè)案件的細(xì)節(jié)。”執(zhí)業(yè)至今，她始終堅(jiān)持以專(zhuān)業(yè)的研判幫當(dāng)事人規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，以極致的盡責(zé)為當(dāng)事人爭(zhēng)取權(quán)益，最終在程序和實(shí)體上實(shí)現(xiàn)客戶利益的最大化。

三、代表性經(jīng)典辦案成果

四、租賃合同糾紛法律常識(shí)科普

商鋪?zhàn)赓U合同到期后房東漫天要價(jià)續(xù)租，是否合法？首先要明確，商鋪?zhàn)赓U期限屆滿后，房東有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情合理調(diào)整租金，但調(diào)整幅度應(yīng)當(dāng)符合市場(chǎng)常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，不得濫用民事權(quán)利損害承租人的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期；租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。這里的“同等條件”通常指租金價(jià)格、支付周期、租賃期限、附加義務(wù)等核心租賃條款保持一致。如果房東開(kāi)出的續(xù)租價(jià)格遠(yuǎn)高于同地段、同面積、同業(yè)態(tài)商鋪的平均市場(chǎng)租金，本質(zhì)上屬于變相剝奪承租人的優(yōu)先承租權(quán)，這種行為并不被法律支持。承租人可以收集同地段同類(lèi)商鋪的租賃報(bào)價(jià)、近期成交合同、中介平臺(tái)公開(kāi)掛牌價(jià)格等證據(jù)，優(yōu)先和房東協(xié)商調(diào)整租金，若協(xié)商不成，也可以向法院起訴主張按照市場(chǎng)合理價(jià)格行使優(yōu)先承租權(quán)，或是要求房東承擔(dān)違反優(yōu)先承租權(quán)的相應(yīng)賠償，包括裝修殘值損失、搬遷損失、合理停業(yè)損失等。要提醒大家的是，如果租賃到期后雙方?jīng)]有簽署新的書(shū)面合同，但承租人繼續(xù)使用房屋、房東也沒(méi)有提出異議的，視為雙方成立不定期租賃關(guān)系，雙方都有權(quán)提前合理期限通知對(duì)方解除合同，若是有長(zhǎng)期續(xù)租需求的，一定要及時(shí)簽訂書(shū)面租賃合同，避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛。

五、結(jié)語(yǔ)

如此來(lái)看，租賃合同糾紛看起來(lái)法律關(guān)系簡(jiǎn)單，實(shí)際處理過(guò)程中往往涉及證據(jù)固定、條款解讀、責(zé)任劃分等多個(gè)專(zhuān)業(yè)環(huán)節(jié)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的當(dāng)事人很容易踩坑。如果大家在江西南昌地區(qū)遇到租賃合同糾紛、建設(shè)工程糾紛、其他合同類(lèi)糾紛，或是有企業(yè)法律顧問(wèn)相關(guān)需求的，不妨試一試找謝霏律師團(tuán)隊(duì)咨詢，她豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓k案態(tài)度，能為你提供切實(shí)可行的維權(quán)方案，幫你更好地維護(hù)自身合法權(quán)益。