華潤置地上海：破百億！多盤齊燃鑄就“現(xiàn)象級”開局

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當前，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，發(fā)展模式從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升，房企競爭的核心也正從“速度”轉(zhuǎn)向“安全”與“能力”。在此背景下，2026年一季度，華潤置地上海公司以一份優(yōu)異業(yè)績，展現(xiàn)了其在核心城市的戰(zhàn)略定力與穩(wěn)健經(jīng)營。

業(yè)績登頂：雙榜第一，龍頭地位穩(wěn)固

根據(jù)中指研究院《2026年1-3月上海房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP30》數(shù)據(jù)，華潤置地上海公司以115.7億元的全口徑銷售金額強勢登頂，成為當季唯一銷售額突破百億的房企；同時，權(quán)益銷售面積以9.5萬方登頂。這一數(shù)據(jù)不僅是簡單的規(guī)模領先，更深層次地反映了公司在行業(yè)調(diào)整期中市場占有率持續(xù)提升，不僅龍頭地位穩(wěn)固，更展現(xiàn)出強大的抗風險能力與增長韌性。

華潤置地上海公司以產(chǎn)品力為核心戰(zhàn)略，在市場競爭中形成差異化優(yōu)勢。其成功基于構(gòu)建層次化的產(chǎn)品體系，以適配結(jié)構(gòu)性需求變動，實現(xiàn)廣泛的客群覆蓋與業(yè)績穩(wěn)定性；同時，依托深度城市運營，布局聚焦上海核心區(qū)域與重點板塊，確保開發(fā)節(jié)奏與城市進程協(xié)同；在交付環(huán)節(jié)，借助實景呈現(xiàn)、嚴格工程管控與標準化交付，切實回應市場對品質(zhì)與按期交付的關切，進一步強化品牌口碑與競爭優(yōu)勢。

項目矩陣：多點開花，精準匹配市場

面對市場需求的結(jié)構(gòu)性變化，華潤置地上海公司展現(xiàn)出清晰的戰(zhàn)略定力，即堅定回歸產(chǎn)品本質(zhì)。這與其“好房子”戰(zhàn)略一脈相承，通過完整的產(chǎn)品譜系與標桿作品，將戰(zhàn)略轉(zhuǎn)化為可感知的市場優(yōu)勢。

1、現(xiàn)象級頂豪-澐啟濱江：項目在2026年一季度取得上海商品住宅銷售金額與銷售面積雙榜首，自2025年11月底首開以來累計銷售近500套、總金額突破110億元，四批次開盤當日去化率均超90%，五批次認購率超過120%，創(chuàng)下高端市場銷售速度新標桿（數(shù)據(jù)來源：企業(yè)提供，中指研究院綜合整理）。

澐啟濱江位于浦東新區(qū)后灘板塊，系華潤“中國江河1號作品”，定位為“CAZ濱江大宅”。項目規(guī)劃9棟25-32層高層住宅，外立面以鋁板+超白玻璃幕墻打造“江潮起伏”視覺效果；社區(qū)內(nèi)設約2500㎡下沉式會所（恒溫泳池、私宴廳）、4000㎡全架空泛會所及3500㎡澐霧山谷景觀軸；項目依托對 “好房子”的深刻理解，戶型設計在各個面積段積極創(chuàng)新，賦予每種戶型以獨特的價值，成為一線濱江領域首個符合新規(guī)的標桿豪宅。

2、品質(zhì)大盤-時代之城：項目一季度銷售額位列上海商品住宅銷售面積第二名、銷售金額第三名（數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS）。其三期首開去化率超90%，整盤累計熱銷已突破2000套，項目市場表現(xiàn)亮眼，去化速度與中內(nèi)環(huán)熱門樓盤相當，成為上海外環(huán)市場罕見的“長跑型”紅盤。

時代之城是華潤置地&華發(fā)股份于嘉定南翔板塊聯(lián)合開發(fā)的綜合性社區(qū)項目，總建筑面積約50萬平方米，容積率2.2，綠化率35%。項目采用片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)模式，整合居住、商業(yè)及公共空間，規(guī)劃包含高層住宅、疊墅產(chǎn)品及社區(qū)配套，通過功能復合布局（如下沉式會所、公共綠地等）實現(xiàn)居住與城市功能的銜接。周邊配套涵蓋地鐵11號線、南翔印象城MEGA商業(yè)體、多所中小學及生態(tài)公園資源。

3、內(nèi)環(huán)價值標桿-外灘瑞府：項目在2026年3月一舉取得虹口區(qū)商品住宅銷售金額、面積、套數(shù)“三冠王”（數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS），憑借核心地段與現(xiàn)代產(chǎn)品力，持續(xù)引領區(qū)域市場。

外灘瑞府位于虹口區(qū)北外灘板塊，牢牢占據(jù)外灘一公里正中軸這一上海價值制高點，其長期成長性與保值性更具確定性，堪稱穿越周期的核心資產(chǎn)。作為華潤置地落子上海的巔峰之作，外灘瑞府以頂豪級品質(zhì)，在設計與規(guī)劃中注入定制化元素和藝術(shù)質(zhì)感：整體建筑以"風貌底盤-立面建筑-頂部塔冠"的三重結(jié)構(gòu)向上生長，呼應"過去-現(xiàn)在-未來"的時代敘事；通過建筑樓體的精密偏轉(zhuǎn)，形成罕見的圍合式社區(qū)形態(tài)；項目采用“以人定房”邏輯——先懂業(yè)主需求再定制空間，在上海豪宅市場堪稱引領時代的開先河之舉。

4、老城廂風貌別墅-士林潤園：項目在2026年1-3月銷售金額為華潤置地上海公司貢獻超過20%的業(yè)績（數(shù)據(jù)來源：企業(yè)提供，中指研究院綜合整理），在上海風貌別墅市場競爭加劇背景下，憑借不可復制的地段價值和文化傳承屬性持續(xù)熱銷。

士林潤園是位于上海黃浦老城廂核心地段的高端風貌別墅項目，由華潤置地與南房集團聯(lián)合開發(fā)。士林潤園所在地塊包含大量歷史文化保護建筑，采用"織補式更新"模式，完整保留望云路、倒川弄等老街巷尺度與肌理，保護53處原址構(gòu)件；產(chǎn)品打造面積段約210-500㎡合院別墅，實行"一宅一策"定制化設計，復刻經(jīng)典石庫門"隨墻門"形制，被市場視為億元豪宅風向標，吸引海外歸國人士及外籍精英客群。

制勝內(nèi)核：回歸產(chǎn)品，聚焦區(qū)域核心

面對當前市場需求從總量擴張向結(jié)構(gòu)優(yōu)化轉(zhuǎn)變的新階段，華潤置地上海公司展現(xiàn)出明確的戰(zhàn)略聚焦，其核心在于回歸房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)——產(chǎn)品力。這一戰(zhàn)略導向與其長期堅持的“好房子”理念高度契合，并通過構(gòu)建清晰的產(chǎn)品矩陣與打造市場標桿項目，將公司戰(zhàn)略有效轉(zhuǎn)化為實際的市場競爭力。

其一，以系統(tǒng)性產(chǎn)品力構(gòu)筑競爭基礎。華潤置地上海公司通過構(gòu)建系統(tǒng)性、層次化的產(chǎn)品矩陣，以適配市場需求的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。其產(chǎn)品競爭力源于稀缺資源、前瞻規(guī)劃與精準定位的共同作用。

以浦東后灘的澐啟濱江項目為例，其市場表現(xiàn)基于三個維度：占據(jù)一線濱江稀缺地段，依托大規(guī)模整體開發(fā)的規(guī)劃優(yōu)勢，這使其能承接多層次改善需求，于2026年一季度位列上海商品住宅銷售金額與面積榜首。

另一案例為位于浦東新楊思板塊的翡雲(yún)悅府，產(chǎn)品涵蓋小高層、疊拼等多種形態(tài)，2025年以銷售套數(shù)/面積雙TOP1登頂上海商品住宅銷售榜（數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS）。翡雲(yún)悅府·悅墅II期提出上海首個“四代墅”概念，對建筑形制、庭院與空間進行系統(tǒng)性重構(gòu)，滿足高凈值客群對終極改善與資產(chǎn)保值的需求。項目首日認購率達175%，觸發(fā)限售，成為兼具稀缺屬性、創(chuàng)新設計與生長潛力的核心資產(chǎn)。

與此同時，華潤置地卓越的營銷操盤能力，不管推盤節(jié)奏還是節(jié)點造勢在上海市場都是現(xiàn)象級存在，分別面向核心區(qū)高端市場、都市品質(zhì)住宅及外圍區(qū)域大盤等不同細分市場，實現(xiàn)了對主力改善客群的廣泛覆蓋，支撐了業(yè)績的穩(wěn)定性。在行業(yè)向“存量提質(zhì)”轉(zhuǎn)型階段，系統(tǒng)性的產(chǎn)品譜系有助于抵御單一產(chǎn)品受市場周期波動的風險，并將區(qū)域深耕轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的銷售去化能力，從而鞏固市場地位。

其二，以深度城市運營鞏固發(fā)展根基。在房地產(chǎn)行業(yè)風險偏好顯著降低、市場信心源于“所見即所得”的當下，華潤置地將企業(yè)成長嵌入城市增長的確定性之中，增強了業(yè)務基本盤的穩(wěn)定性。

華潤置地上海公司的項目布局策略體現(xiàn)出顯著的戰(zhàn)略聚焦特征，資源長期集中配置于上海的城市核心區(qū)及經(jīng)規(guī)劃確認的重點發(fā)展板塊，如浦東后灘、虹口北外灘、嘉定南翔等，使企業(yè)項目開發(fā)節(jié)奏與城市發(fā)展的重點方向和基礎設施投入進程實現(xiàn)同頻，從而系統(tǒng)性獲取區(qū)位增值潛力并鎖定主流客群。

在執(zhí)行層面，公司通過前置實景展示、嚴格工程管控與穩(wěn)定交付標準，形成了覆蓋項目全周期的品質(zhì)管理體系，確保前期規(guī)劃與設計承諾轉(zhuǎn)化為客戶可感知的實體產(chǎn)品。這一閉環(huán)管理是其建立“品質(zhì)兌現(xiàn)”市場信譽的關鍵路徑，有效應對當前對“保交付”與“高品質(zhì)”的核心訴求，從而夯實可持續(xù)的品牌資產(chǎn)。

市場引領：提振信心，共建卓越未來

華潤置地上海公司在2026年一季度的市場表現(xiàn)，對行業(yè)趨勢與城市發(fā)展產(chǎn)生了顯著的積極外溢效應：

1、提振市場信心：華潤上海多個項目的持續(xù)熱銷，不僅是企業(yè)自身產(chǎn)品力的勝利，更向市場傳遞出一個明確信號：上海市場依然存在堅實的購買力，城市核心區(qū)位的高品質(zhì)資產(chǎn)始終是資金避險與保值增值的重要選項。這一信號有效緩和了市場的觀望情緒，為整體樓市的穩(wěn)定與預期修復提供了來自需求側(cè)的實證支撐。

2、引領行業(yè)方向：華潤置地上海公司的成功路徑為正處于轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)行業(yè)提供了可參照的范本。其業(yè)績證明，在房地產(chǎn)行業(yè)告別高杠桿、高周轉(zhuǎn)的舊模式后，堅持長期主義，聚焦產(chǎn)品力提升、城市深耕與信用建設，才是可持續(xù)的健康成長路徑。為同業(yè)在戰(zhàn)略選擇上提供了清晰而可行的對標方向，有助于推動行業(yè)整體向高質(zhì)量發(fā)展演進。

3、賦能城市發(fā)展：通過打造如澐啟濱江、時代之城等具有代表性的項目，華潤置地不僅完成了物理空間的建造，更在實踐中參與了城市核心功能的升級與界面更新。高品質(zhì)的人居環(huán)境有助于吸引并留住高素質(zhì)人才，從而服務于上海建設卓越全球城市的長遠目標。這反映了領先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其角色正從單純的“開發(fā)商”向“城市共建者”深化，其商業(yè)成功與社會價值具備了更廣泛的統(tǒng)一基礎。

總結(jié)與展望

2026年一季度，華潤置地上海公司以115.7億元的全口徑銷售額，位居《2026年1-3月上海房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP30》全口徑銷售金額榜首，旗下多項目形成熱銷矩陣，彰顯了其深厚的品牌積淀與戰(zhàn)略定力。

展望未來，上海房地產(chǎn)市場在“滬七條”等支持性政策的持續(xù)作用下，預計將延續(xù)溫和回暖的態(tài)勢。市場環(huán)境的改善為所有參與者提供了機遇，但機遇的捕捉能力則取決于企業(yè)內(nèi)功。已占據(jù)品牌、產(chǎn)品、資源與信譽多重優(yōu)勢的華潤置地上海公司，有望進一步鞏固其市場領先地位，持續(xù)以更多標桿作品回應市場對“好房子”的期待，在助力上海城市能級提升的進程中，書寫更加精彩的篇章。

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