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最近，有很多物業都撤離小區了，也就是收不到物業費后“跑路了”。
看到這樣的信息后，有很多人高呼，這樣好啊！終于不用交物業費了，終于可以自治小區了，以后再也不會受物業管了。
但也有理性的人站出來說，網上高喊物業不好的人，都是從來不交物業費的，真等到物業“跑路”了，反而是躲起來消聲，不會說什么話了。
并且，這樣的小區往往出現一個結果就是小區處于無人管理狀態，小區垃圾堆成山，公共設施沒人管，電梯停用，小區房價直樓往下跌，可以說是讓諸多堪憂...
一、物業公司撤離后，小區亂了
就在今年3月份，昆明某個小區在物業公司撤離后，原本覺得小區業主們會非常高興，這樣終于能自治了，也不用交長期“飯票”物業費了。
但事實上，遠遠看去小區的門禁大開，保安亭空空如也，社會車輛和陌生人可以隨意進出。
剛進到小區，就能聞到一股怪味道，仔細一看就會發現公共垃圾桶早已“爆倉”，無人清理，四周堆滿了散發惡臭的生活垃圾，可以說是“味道十足”。
再往里面走，發現綠化帶里，也隨處可見塑料袋、紙巾等雜物，甚至出現了小區業主占用綠化的情況了。
這還只是衛生和綠化的小問題，最讓業主們頭疼的就是電梯。
因為小區近千戶的業主，日常出行全靠電梯，現在物業退出，電梯維保公司的合同也已提前終止，無人進行電梯維護。
電梯的停用，讓業主們的出行非常不方便。
特別是居住在高層的業主，為此半個月都沒有出門了。
有業主說：“一旦遇到什么急事，例如是老年人生病了，因為沒有電梯的原因，病人都沒有辦法下樓。”
二、業主抱團拒交費，物業費收繳率僅約20%
要問為什么會出現這種情況，答案相信不用多說，大家也都是知道的，也就是小區的業主多數不交物業費，甚至有部分業主，除當初拿房時交過一次物業費后，再也沒交過物業費用了。
原小區的物業公司說，接手的第一年（2020年）還有67%的業主交費，但到了2025年，物業費收繳率已斷崖式跌至20.3%。
至于為什么小區業主不交物業，答案也很簡單，就是業主將開發商歷史遺留問題算到了物業頭上，長期不交物業費。
因為收不上物業費，物業公司多次與業主協商，但最后都沒有有結果，在2月底時，物業公司發布了“最后通牒”。
也就是說，從3月份撤離小區，停止對小區的一切物業服務。
看到這樣的信息后，有很多業主覺得原物業撤離了是件好事，終于可以換能做實事的物業了。
但事實上，小區業主和街道、社區正在努力協調尋找尋物業。
但據說，至今只有1家物業公司有意向接手。
有人說，既然找不到合適的物業公司，業主可以自治啊！
但事實上，原本帶頭不交物業費，帶頭“找事”的業主，現在一個個都不說話了，誰也不愿意站出來說自治。
因為大家知道，以前收不上來物業費，現在自治了就更難收上來物業費，這種出力不討好的事，誰也不愿意做。
最后，大家說實在不行可以讓社區接手來管理啊！
但在這里想說，社區來接手的話，同樣是要收物業費，并且社區還是委托第三方物業公司來管理，最重要的就是真讓社區來接手，物業費肯定要比原有的要高出很多的。
所以小區就變成沒有管理的“臟、亂、差”，現在連附近的中介機構都不愿意帶人來看房子，說還沒進來就能聞著“臭味”的小區，沒人會買的。
這也導致，小區的房價像過山車一樣直線下跌，小區交了物業費的業主苦不堪言。
三、收繳率創新低，全國物業主動撤場潮來襲
其實像昆明這個小區的困境，也是全國物業行業的一個縮影。
因為從2025年開始，有大量的物業公司撤離了小區，并且這個數字還在一直增長當中。
這個事情也是由最開始業主要“炒掉就物業”變成物業公司“主動撤離”。
根據某機構的調查數據顯示：
2025年，僅被監測到的物業撤場項目就有173個，其中近65%是物業企業“主動撤出”或“到期不續”。
這些物業公司主動撤離的原因，都是物業費收繳率太低。
最讓物業公司不愿意看到的是，這場“撤場潮”并不是說只發生在老舊小區，正在向中高端樓盤甚至商業綜合體蔓延。
無論是國內的知名物業公司，還是連國際物業巨頭，都面臨這個問題，都在近兩年的時間里撤出了很多小區。
問其原因就是物業費收不上來，但人力、維保成本年年漲，項目一直在虧損，誰也扛不住，最后不得不選擇撤離好止住虧損。
四、不想交物業費，并不是說不需要物業
之所以業主不交物業費，其實原因就是有很多物業公司服務不給力，屬于只收錢不干活的那種。
并且，還將自己服務公司的位置變成了管理小區，成為了小區真正的主人。
動不動就是不讓小區業主進門，或者是將地下車庫的大門給堵上，不讓業主開車進車庫。
諸多物業的不規范，導致業主們都在叫喊，要趕走物業公司，做自治小區或者是請有能力的物業公司、社區來管理小區。
但在這里想說，同樣的一件事，有很多業主，不管換誰來管理小區，都沒用的。
因為在這些業主心中，并不是說不需要物業，只是說不想交費用而已。
換誰來管理，都是要交費用的，因此這個事始終解決不了。
但最后的結果就是害了真正愿意交錢，想讓小區變得越來越好的業主們。
一個有序的小區，需要所有業主和物業的共同維護。
一方面要懂得不能只享受物業管理，又不想交物業費；另一方面也要知道，物業的服務必須回歸服務本質，讓業主覺得“這錢交得值”。
只有做到雙贏的局面，小區才會變得越來越好。
對此，你怎么看呢？留言區來聊一聊...
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