剛剛！兩家國央企的事，上央視了！

最近，今年3月底剛剛開放售樓處的“前灘最后拼圖”——中建壹品·前灘元境，居然上央視了！

據其項目營銷總在采訪中透露，雖然疊加了清明小長假，但其開放短短10天左右的時間里，就已經接待了近2000組客戶！

要知道，現在的前灘，面對的已經不是當年的市場，即便是“滬七條”出爐后上海樓市“復熱”的現在，樓市也相較當年也已經更加回歸冷靜，但這一把：

中建壹品·前灘元境，卻似乎將帶著前灘王者歸來了！

如果說過去大家看前灘的項目，更多是被板塊勢能裹挾——前灘的房子，閉眼買也能漲；那么如今，卻可以說是：

因為有了中建壹品·前灘元境的誕生，讓全上海“不得不看向前灘”！

建筑效果示意圖

看的是中建三局和湖北聯投兩家國央企從起筆開始：

以前瞻性的戰略眼光，所瞄準的不可復制的天賦秉然；

以共創性的價值洞察，為前灘加碼的首創級人居革命！

再往深處看，兩家城市建設者，正在以中建壹品·前灘元境為基點，向“生活共建者”躍遷！

01

“前灘最后拼圖”四大不可復制贏麻了！

過會價格太意外！

當然，買豪宅，首先最直觀刺激高凈值客群神經的必然是地段。

因為產品可以被復制、也可能會被市場淘汰，但篤定的地段，指向的是一個真正篤定的未來。

艷姐仔細復盤中建壹品·前灘元境后發現：

這里光是土地天賦，就已經贏麻了。

其天然自帶的四大不可復制性，一把鎖定了上海城央的“最牛生活主導權”，足以讓見多識廣的高端客群眼前一亮，最終使其成功“上央視”。

不可復制1：無需等待的超級配套

作為整個前灘核心區的最后一塊拼圖，中建壹品·前灘元境踩中的，實則是：

“收割”前灘14年價值紅利的最佳節點。

從一片灘涂到CAZ核心與“前灘-徐濱-世博”新黃金三角關鍵一環，如今的前灘早已不再是圖紙上的規劃，而是一座真正已經良性運轉起來的超級活力大城。

60家跨國總部、10家世界500強、74+頂尖生物醫藥企業、前灘太古里、華爾道夫酒店……所有頂級配套幾乎都已觸手可及。

更重要的是，這個有活力有發展的板塊，最后一塊配套拼圖同樣也在中建壹品·前灘元境之中——即預計在項目交付的2028年同步開業的西區商辦。

前灘兌現進度示意圖 圖源網絡

屆時，無論是太古里二期，還是整個前灘南片區環繞式的生態配套，都已步入運營的成熟期。

也因此，業主入住的那一刻，享受的就是整個前灘最好的時刻。

不可復制2：真一線濱江孤品

從鳥瞰效果圖中可以清晰看到，項目享用著一線濱江盛景。

如今放眼上海，還能稱得上真一線濱江的新盤已經屈指可數，而在目前不會再有更多供應的前灘，更是絕版孤品。

如果換個角度看鳥瞰效果，就會發現另一個意外驚喜：

在和黃浦江的直線距離也不過約300米的同時，未來中建壹品·前灘元境的樓下，就是一條蜿蜿蜒蜒的河流。未來住在這個高層地塊的業主，低頭是河景，眺望是江景。

西南向瞰江效果圖

首開地塊雖是容積率僅1.7的低密地塊，不能在家中看到江，但江與河都已近在咫尺，正南向更是正對在建的上林公園。

在上海，一線臨江本就已經足夠稀缺，被江、河、公園同時纏繞的，更是萬中無一，“吸睛度”自是爆表。

不可復制3：稀缺低密濱江洋房

相信眼尖的朋友也已經發現了，作為前灘目前最后一塊可成片開發的低密居住用地，中建壹品·前灘元境面對容積率僅有1.7的首開地塊，在一線臨江+一線臨河+一線臨公園的超級景觀生態優勢之上，還做了一個讓高凈值客群更加怦然心動的規劃——全南北正席5-8層純洋房社區。

但要知道，過去10年整個上海濱江洋房的供應占比僅僅只有0.4%左右，論稀缺度，甚至不亞于上海城央的獨棟別墅。

也因此，首開的純洋房社區，代表的不僅是高度區隔化的產品和更極致的居住舒適度，更是稀缺之下天然的獨立定價權。

不可復制4：首個"人車完全分離"社區

值得注意的是，享受著前灘成熟前夜的超前勢能，中建壹品·前灘元境也將成為前灘首個、也是目前唯一一個"人車完全分離"社區。

在這里所有的車行入口全都挪到了紅線外，開創性融入市政地下通道，甚至未來整個社區紅線內都將不會任何機動車進入，也因此，景觀和步道被真正全方位還給人。

當然這一點很多人去踩盤前可能都完全不知曉，但到了現場，看到沙盤，就能清晰感受到這個“天賦值”的分量。

光是這地段天賦值盤下來，可以說就已經把中建壹品·前灘元境的價格預期，拉到了一個頗高的臺階。

比如艷姐聽說，去踩盤的這2000多組客戶，有不少都手握2000萬左右的預算。

要知道，這樣的客群，在上海的選擇余地還是相當大的，但據說很多人看完都一把相中了建面約139㎡的主力戶型，有些預算相對少的客戶，看完更是相當忐忑：

生怕夠不著。

但是就在剛剛，中建壹品·前灘元境的過會價格出爐了。

首批次12.18萬元/㎡的備案均價，相信讓很多人都松了一口氣，而不少原本還在猶豫的人，大概也心動加倍了……

因為這意味著遠遠超預期的高性價比：

畢竟看曾經的前灘紅盤前灘公館，其南北正席的洋房產品，均價已經穩穩來到了12.5萬元/㎡左右，而在地段上更靠江、全社區都是南北正席洋房、還是新規產品的中建壹品·前灘元境，怎么看，都至少能賣到接近13萬元/㎡。

甚至縱觀如今市面上兼具一線濱江與新規天賦的網紅項目們，價格至少都要來到14萬/㎡……

但顯然，我們還是低估了兩家國央企的誠意：

12.18萬元/㎡的驚爆價格，意味著即便是建面約139㎡的戶型，也只需要總價1800萬左右，就足以拿下！

不可復制的地段+超預期的驚喜價格，已然將是王炸級！

02

前灘新規孤品

問鼎滬上“居住哲學家”

但就像我們開頭說的，時代早已悄然改變，前灘濱江的絕版地段固然亮眼，但倘若真的依賴于地段像過去一樣在產品上躺平，那么市場依舊會毫不留情地拋棄你。

如果說地段是將人吸引來的第一步，那么產品就是真正“留住人”的關鍵。

或許也正因為窺見了這一點，奔著做“生活共建者”而去的兩家國央企，不僅以顛覆級的戰略眼光，為未來業主錨定了一個真正意義上不可復制的生活底板，更是貢獻出了稀缺土地天賦之上的一次超前人居革命。

艷姐觀察首批開放的兩個樣板房，就深感不凡。

1、首創級空間革命——上海首個近100%超高實得率

正如前面所說，中建壹品·前灘元境在產品上同樣有一個不亞于地段的吸睛“天賦點”，那就是：

新規——并且是前灘首個、也是目前唯一一個新規作品。

當然，平心而論，到了如今這個階段，上海市面上的新規產品已經越來越多了，但同樣是新規，差異化實則也是非常明顯的。比如這一次，艷姐看到了上海首個近100%超高實得率的產品。

甚至如果從最主力的建面約139戶型維度看，因為有了類一梯一戶設計下衍生出的類獨立電梯廳，每戶的最終實際空間使用率，實則已經：

突破了100%。

簡單來說，你買下的139平戶型，實際真正能享受到僅自家所有的空間，基本能超過140平。

要知道前灘斷供已久，往前看，得房率能到80%的都寥寥無幾，想要實現這么大的使用面積：

基本需要建面180平左右的戶型才能做到。

對新規產品來說，這一切自然是通過對新規充分挖掘后的“空間附贈”所實現的。

以下我們在戶型圖中標注出來的空間，全都是100%贈送或是送50%的，除了類獨立電梯廳，全屋飄窗+南北陽臺+一步陽臺……每一步都在將原本被公攤分攤掉的面積，最終又在新規加持下以整個戶型膨脹一圈的形式，全都還給了業主。

但超預期的實得還僅僅只是基準線，在此之上，是對標周邊大上二三十平的戶型都相當無敵的越級空間感受，舉幾個例子：

擴容神器1：通鋪南北陽臺

奢闊的南北陽臺，因為沒有墻垛，通鋪后就可以充分和室內融為一體——這放在建面約139㎡的戶型，就帶來了兩個非常明顯的優勢：

一是借助南陽臺，構建出了無死角的超級LDKB空間。

整個空間中無論是約4.6米的面寬，還是約13米的南北進深，幾乎都是吊打市面上同面積段的，大家可以感受一下從廚房向南側拍出去的這個縱深感和連貫性。

也正因為這樣開闊的尺度，所以不論是大件的家居，還是常規尺度的6人長餐桌，從容地在這里放下之后，還依舊能有非常冗余的空間。

二是借助北陽臺，增加了一個意料之外的大尺度舒適次臥——擺得下一張大床的同時還能安放衣柜。

甚至，陽臺北側還有充滿了想像的設備平臺……

擴容神器2：全屋“靈動”飄窗

整個戶型不僅通過全屋飄窗結構讓廚房、浴室等空間也都尺度加碼，還都是靈活的非承重結構。

以主臥套房為例，摒棄了會影響采光的大露臺，而是以270度的轉角窗將景致視野和采光都做到了極致，同時以“靈動”飄窗賦予了空間更多的拓展性。

擴容神器3：濱江洋房首創的一步陽臺

不過，在139主臥中，甚至還出現了一個本就稀缺的上海濱江洋房中從未出現過的產物：

一步陽臺。

雖然是一個小尺度的有限空間，卻是屬于主臥私享的觀景臺，在不影響采光的情況下，還彌補了主臥沒有陽臺的遺憾。

不難看出，兩家國央企是真的在努力追求把拓展出來的每一寸空間都轉化為真正有用且好用的場景——它們的存在不會帶來任何負擔，皆是附加的驚喜。

比如你仔細觀察139平戶型的戶型結構，就會發現，其不僅做到了沒有死角的巨幅LDKB一體化設計，甚至整個戶內都找不到任何一絲空間浪費，每一個空間的銜接過渡都相當流暢。

樣板房展示中，甚至還借助非承重結構，將廚房聯動邊上的小房間進一步打開，形成了一個開創性的社交廚房，也讓空間利用更極致、感受更開闊。

創意樣板間實拍圖

很多人可能不理解，這里作為前灘收官之作，又是唯一新規產品，到底為什么要這么“用力”？甚至挖掘出了當下其他新規產品都沒有展現出的空間潛力？

因為對客戶來說，新規所帶來的不僅是給到未來居住更多更游刃有余的使用空間，更意味著進入二手房市場后，這里也將是具備較高漲幅潛力的。

或許正是因為前置性地窺見了這一點，所以中建壹品·前灘元境才會在空間的挖掘上竭盡所能。

因為只要空間再多一點點，尺度感再好一點點，就是給業主的資產多一層價值護航。

這些巧思或許后續還能被抄作業、被復制，但是在當下，已然是頂級；在前灘，也已然封神。

2、顛覆級精裝哲學——從品牌堆砌到生活研磨

實話說，在空間本就實現了越級感受的基礎上，所有的精裝細節或許都將成為點綴。

畢竟在如今的市場下，2000萬左右的新房，精裝都已經被抬到了一個相當高的標準，中建壹品·前灘元境更是不在話下，在這里嘉格納六件套都是全系戶型的標配。

建面約139㎡的戶型不僅有類獨立電梯廳，還有奢闊的子母對開入戶門儀制，一切都是頂級品牌頂級配置。

創意樣板間實拍圖

但這個項目的不凡之處就在于：這里的精裝并未選擇做單純的品牌堆砌，而是在此基礎之上，做了一次真正意義上的生活研磨實踐。

我們只看一個維度的內容：超級收納系統。

艷姐一進樣板房時，首先就被藏在門后的玄關系統給吸引了。這里不僅挖掘出了800庫的空間，更是以鋼琴鍵、洞洞板、旋轉鞋架、除臭精靈等細節的加持，做到了真正意義上的完整交付。

甚至于，整個800庫以造價不菲的半隱藏式金屬拉絲折疊門設計，既兼顧了美觀，又節省了空間，還保證了開門便利性和尺度性。

創意樣板間實拍圖

這一個細節就足以窺見，未來整個中建壹品·前灘元境交付給業主的，不僅是足夠多可收納的空間，更是“如何收納得更好、更實用、更美觀、更便捷”的完整方案。

我們如果帶著這種視野去看廚房系統，就會發現這里的收納智慧還要更夸張。

用定制ENF級環保等級板材打造的櫥柜中，因為用到了高端的百隆和悍高拉籃，從源頭避免后期出現生銹、脫落等問題。

開發商甚至還在灶臺邊上直接上了“黑科技”，未來業主做飯時手輕輕一碰，裝著調料的“暗格”就會自動下降，既保證了灶面的整潔和空間盈余，又能輕輕松松就能隨手取用。

創意樣板間實拍圖

更夸張的是，做飯時相當必要的用水功能，在這里被直接“收納”到了灶臺之上，這種定制的灶上凈水龍頭可以覆蓋灶臺3個灶眼的全部區域，做飯加水的動作都可以輕松不離灶完成。

創意樣板間實拍圖

不難發現，這樣的收納體系，不僅僅只是考慮到了如何能更高效地利用廚房空間，更是讓每一個細節的落位，幾乎都是在奔著如何讓業主未來在廚房烹飪時可以更節省精力而去的。

實話說，開發商花了諸多精力研磨的這些細節，或許也只有到真正交房入住的階段，才會感受到背后的良苦用心。

但也正是這些需要時間去品味的細節與真心，才讓這樣的房子，未來不僅可以在二手市場更具穿越周期的潛力，更讓其超脫出單純的資產投資意義，真正成為：

從交房那一刻開始，就是最適合生活的好房子。

而這兩者疊加下來，往后看個5-10年，同樣的價格，買中建壹品·前灘元境的139平，還是買更早入市的其他項目？答案就一目了然了。

03

戰略指導先驅下的體系勝利：

從“個例成功”到“標尺誕生”

那么，這樣一個作品的誕生是偶然嗎？

如果大家有看過更早前中建壹品·前灘元境的發布會，大概就會有非常清晰的答案——這是操盤方中建三局一場謀定而后動的“必勝局”。

回過頭看，那場產品發布會上拋出的那一套“高優雅智”好房子體系，就是整個項目解題成功的重中之重。這代表的是，這個作品走的是一條更具確定性的道路：

先提出具備極強戰略高度的方法論，再做定制化的輸出。

一個冷知識是，2025年好房子理念首次被寫入政府工作報告后，反應最快的就是中建集團，其率先提出了國內首個“好房子”營造體系，并形成了“6633”好房子標準。

而中建三局的“高優雅智”好房子體系就是基于中建集團的頂層指導延伸出來的定制化高端人居密碼，并在上海前灘進行了首次完整、系統的落地，甚至還有武漢總部提級管理，把控每一個細節方向的準確性。

艷姐也曾有幸研讀過這個項目長達上百頁PPT的好房子細則標準，可以說關于好房子的172條核心需求，有九成以上，都能在其中看到一個高標準解答：

高——不只是足以問鼎上海的高得房率，更是從整體的規劃站位開始，就用高標準筑基。

作為前灘濱江核心的最后呼吸權所在，這里大膽打破傳統景觀的界限，引江入園的同時，更是讓三條景觀主軸交匯于“靜謐內灣”，讓社區和城市最寶貴的資源充分交融。

未來臨江的地塊，更是將以獨特的住宅雙塔構建出浦東首個頂層空中花園連廊會客廳，既描摹出了前灘濱江優雅的天際線，更是將高端圈層的生活又抬到更高維度。

優——不只是妥帖的收納智慧，更是貫徹到生活的每一面，都在讓居住的品質大幅優化。

中建壹品·前灘元境甚至建立了一套包含了空氣 、水、光、噪音等生活痛點的1+6+N精細控制體系。

以諸多遠高于國家標準的落地，讓噪音從靜音水管開始隔絕；以分戶凈水、零冷循環、健康排水等一系列動作，從“始”至“終”守衛用水安全；以大金廚房專用空調，讓優質空氣真正滲透到廚房……

雅——不只是浮于表面的好看，更是由內而生的審美一致性。

無論是從融入思南公館拱券線條與應公館對稱美學的外立面，到融入石庫門符號的入口門廳；

還是從融入武康路漫步韻味的前灘首條約350米林蔭漫步道，到以和平飯店沙龍為藍本的約1700㎡下沉式庭院會所……都在一步步讓海派不再只是貼標簽，而是從社區內部長出來的優雅氣質。

智——不只是簡單的智慧系統植入，更是以“自研”精神，為業主定制一位更具“終生護航價值”的智慧管家。

受限于技術壁壘和研究成本，雖然幾乎所有的項目都在植入智能系統，但幾乎也沒有房企會花精力去自研，中建三局卻偏偏是個例。

這是因為有大央企的技術底蘊支撐，更因為只有這樣才能真正將智慧系統的勢能發揮到極致。

也因此，未來在中建壹品·前灘元境，不僅可以實現所有敏感數據“足不出戶”、斷網不斷護航；更可以擁有一個“會成長”的智慧管家，既能智能管理全屋電子設備的使用、維護、更換，也能建立專屬的“數字房屋說明書”，越來越懂每一位家庭成員的真實需求。

也正因為有這樣的戰略指導先驅，所以即便有這么多的新規產品，中建壹品·前灘元境才能成為最特殊的那一個。

而更重要的是，這也意味著，中建壹品·前灘元境將不只是個例的成功，而是一次體系化的勝利，或許：

未來，這里就是會中建三局、乃至整個中建系內部的一把“好房子”標尺。

結語

預計在這個4月底，中建壹品·前灘元境就將正式迎來首開。

如果你現在手握2000萬預算，不妨在春光明媚之時，去中建壹品·前灘元境「海派云端會客廳」走一圈。

這座展廳被放在了前灘31的最頂樓，36層的高度，可以無遮擋地望見整個前灘濱江核心區的版圖。

你也能望見，在澎湃的黃浦江邊，從灘涂變成頂流的前灘，也終于有了人居上的完美句號。

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主編：張艷

責編：Nanako

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