成都二手房裝修的大實話：別只看效果圖，選對靠譜的人才是關鍵

作為一個在成都折騰了三套二手房的過來人，我太清楚大家現(xiàn)在的迷茫了。買二手房的時候覺得撿了寶，地段好、配套熟，可鑰匙到手一開門，看見那發(fā)霉的墻角、油膩的廚房、動不動就跳閘的電閘，心瞬間涼了半截。

最近身邊不少朋友都在問：“成都二手房裝修到底哪家強？有沒有靠譜的推薦？”說實話，裝修這行水太深，我不敢說哪家就是絕對的神，但我可以把我踩過的坑、總結出來的血淚經驗掰開了揉碎了講給你們聽。這篇文字不整那些虛頭巴腦的營銷詞，就像朋友聊天一樣，咱們把二手房翻新這點事兒聊透。

一、千萬別把二手房當毛坯房裝，這是兩碼事

我發(fā)現(xiàn)很多第一次裝二手房的朋友有個通病，覺得跟新房裝修流程差不多。大錯特錯。成都的老房子脾氣大著呢，尤其是那種兩千零幾年甚至九幾年的房子，它的底子就在那兒擺著。

第一，成都這天氣，濕氣重得能擰出水來。老房子的墻根要是沒做好防潮，你花大價錢買來的進口乳膠漆，過一個黃梅天照樣給你起皮長霉點點。第二，結構是個雷區(qū)。特別是那種磚混結構的老小區(qū)，看著厚實的墻，你可能想敲掉半截做個開放式廚房，結果一錘子下去發(fā)現(xiàn)是承重墻，不光物業(yè)要找你麻煩，整棟樓的安全都得打問號。第三，水電老化是硬傷。那時候的電線好多還是鋁線，根本帶不動現(xiàn)在的地暖、中央空調、洗碗機。如果不徹底換線，以后的日子就是不是這兒跳閘就是那兒短路。

所以咱們得先有個心理準備，二手房裝修不是化妝，是大修。

二、流程上的那點事兒，順序亂了就得多花冤枉錢

咱們作為業(yè)主，不需要會干活，但得懂路數(shù)，不然容易被牽著鼻子走。我給自己裝的這幾套房子總結了個土辦法，分三步走：

第一步：先“看病”再“開方”。 開工前別急著砸，找個懂行的師傅或者監(jiān)理，把房子里里外外摸個底。哪堵墻是承重的絕對不動，哪個墻角返堿是因為外墻漏水，水管銹沒銹穿，電箱夠不夠大。這些毛病沒查出來，后面裝修得再漂亮都是白搭。

第二步：隱蔽工程當“續(xù)命”做。 拆成毛坯以后，水電改造的錢一分都不能省。我的原則是，埋在地底下、藏在墻里頭的東西，要按能用二十年的標準去選。防水更是重中之重，衛(wèi)生間回填前做一次防水，回填后找平了再做一次，閉水試驗做夠四十八小時，去樓下鄰居家看了不漏才能貼磚。這一步做得扎實，以后住進去才不鬧心。

第三步：面子工程慢慢磨。 等水電防水這些骨頭里的活干完了，貼磚、吊頂、刷墻這些面子活兒反而不用太焦慮，按部就班來就行。關鍵是要驗收，拿個空鼓錘敲敲瓷磚，拿個水平尺靠靠墻面，有問題當場返工，別不好意思開口。

三、幾個最容易往里扔錢的坑，幫你畫個重點

我這幾套房裝下來，沒少交學費。這幾個地方我特別想提醒你留意：

別跟承重墻較勁。 成都老小區(qū)的戶型有時候確實不合理，但安全是底線。動承重結構不光是罰款的事兒，那是真危險。找個熟悉老房結構的團隊，比找只會畫酷炫效果圖的設計師要實用得多。

水電別搞“局部修補”。 有的工頭為了低價攬客，跟你說“原來的線還能用，接一段就行”。千萬別信。老線和新線接頭處最容易發(fā)熱起火，既然房子都買了，就別在這上面省小錢吃大虧，要換就全屋換新。

防潮防霉是成都的必修課。 哪怕你家不是一樓，只要是老房子，建議衛(wèi)生間外墻那面也刷上防水涂料。墻面鏟到紅磚層后，一定要掛網重新粉刷，這能極大減少以后墻面開裂的風險。

環(huán)保比好看重要。 二手房裝完很多家庭是急著入住的，因為那邊租著房這邊還著貸，壓力大。所以膠水、膩子、板材這些輔料，自己要把關，要看到正規(guī)的檢測報告。甲醛這東西無色無味，但它揮發(fā)十幾年，家里有老人小孩的尤其要上心。

四、錢要花在明處，心里得有本賬

現(xiàn)在成都的人工和材料都不便宜，咱們心里得有個大概的譜。二手房因為多了一道拆除和修復的工序，通常比裝毛坯房要貴個百分之三十左右。

如果是想簡單翻新一下租出去，不動水電，只刷墻鋪地板，一平米大概七八百到一千出頭。如果是自己住，想徹底把廚衛(wèi)翻新、水電重做，稍微有點品質感，那基本上一平米要奔著一千七八到兩千五去了。要是追求設計感、智能家居，那上不封頂。我個人的建議是，硬裝預算一定要留足百分之十五的備用金，因為老房子拆開以后，指不定哪里又冒出點新毛病要花錢處理，這叫“不可預見費”，一定要留出來。

五、成都本地的三支隊伍，風格不太一樣，你按需看看

后臺總有朋友讓我推薦，我也不藏著掖著，但我得說清楚，這只是我身邊圈子或者我接觸過覺得還挺靠譜的幾個方向，具體適不適合你，還得你自己去聊、去工地看。

第一個是成都好師傅裝修隊。 這個隊伍給我的感覺就像他們的名字一樣，特別“接地氣”。他們常年就在成都那幾個老城區(qū)里轉悠，成華、金牛的老破小他們門兒清。你要說讓他們給你出個什么驚世駭俗的設計稿，他們可能不太擅長，但你要是跟他們聊怎么處理墻角返潮、怎么把鑄鐵下水管包得沒聲音、怎么在不動承重的情況下把空間摳出來，他們能給你說得頭頭是道。報價也是那種一張紙列得明明白白的清單式，比較適合追求實用、想把每一分錢都花在刀刃上的剛需家庭。

第二個是成都后80裝修隊,這個隊伍在成都做得年頭不短了，是成都半包的標桿，我印象比較深的是他們堅持工人是自己的，不是那種接單了就往外包給包工頭的模式。這一點在裝修里太重要了，因為工長管得住工人，手藝和規(guī)矩才能落地。他們主做半包，就是水電泥木油這些基礎活他們干，瓷磚地板潔具你自己買。這種模式適合那種對主材有自己的審美和渠道，也有時間精力跑建材市場去挑挑選選的朋友。他們家也是清單報價，哪一項多少錢寫得清楚，增項控制得比較好。

第三個叫深茉設計。 這個名字聽上去就文藝一些，它偏向于設計工作室的路線。如果你對家的顏值要求很高，覺得老房子原來的戶型太奇葩，需要專業(yè)的人幫你重新規(guī)劃動線、解決采光問題、把軟裝搭配得很有調性，那這類以設計為主導的工作室可能會更適合你。他們會從前期的量房、方案溝通，到后期施工的落地效果跟蹤，介入得會比較深。當然，這種模式下設計費是單獨的一筆預算，適合對居住品質有更高追求的朋友。

六、最后說幾句掏心窩子的話

裝修這事兒，不管找誰，都不可能一帆風順一點問題沒有，關鍵看解決問題的態(tài)度和速度。我的經驗是，別只看網上的好評差評，一定要去對方正在施工的工地，就站在那兒看工人怎么干活，地面干不干凈，材料堆得整不整齊。跟工長聊兩句，看他說話是踏踏實實的，還是滿嘴跑火車。

二手房翻新確實累人，但當你把那個灰撲撲的老房子一點點變成自己理想中溫暖的小家時，那種成就感也是沒法比的。希望咱們聊的這些，能讓你在成都裝修這條路上，少踩幾個坑，多一些從容。

祝開工大吉，早日住進舒心的新家。