城樓網(wǎng)|高溢價(jià)拿地呈現(xiàn)新特征 央國(guó)企主力 優(yōu)質(zhì)民企擇機(jī)入市

4月9日，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)總量收縮、區(qū)域分化態(tài)勢(shì)，但核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧，成為市場(chǎng)主要熱點(diǎn)。

從拿地主體看，實(shí)力央國(guó)企是主力，部分穩(wěn)健型民營(yíng)房企也積極在深耕城市擇機(jī)布局。

據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，一季度百城土地平均溢價(jià)率為3.1%，市場(chǎng)熱度整體有所回落。但局部高熱現(xiàn)象突出，杭州、哈爾濱、廣州一季度平均溢價(jià)率分別達(dá)到30%、29%和24%，位居前列。3月以來(lái)，上海、杭州等城市核心地段土地競(jìng)拍熱度不減，部分地塊溢價(jià)率顯著。

在此背景下，高溢價(jià)地塊的競(jìng)得方特征明顯。央國(guó)企仍是拿地核心力量，如保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、越秀集團(tuán)、中國(guó)金茂等企業(yè)，在一線城市及強(qiáng)二線城市核心板塊多有斬獲。

值得注意的是，民營(yíng)企業(yè)拿地積極性有所提升。在近期溢價(jià)率超過(guò)5%的地塊中，邦泰集團(tuán)、保億置業(yè)、浙江博策等民企均有參與，顯示部分財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健的民營(yíng)房企正抓住時(shí)機(jī)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。不過(guò)，民企競(jìng)得地塊總價(jià)多在10億元以下，整體投資力度仍受制約。

城樓網(wǎng)創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)石道初認(rèn)為，當(dāng)前土地市場(chǎng)“點(diǎn)狀高熱、整體平淡”格局清晰，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的溢價(jià)成交將為后續(xù)市場(chǎng)注入活力。隨著土地市場(chǎng)熱度從上海、杭州、廣州等城市傳導(dǎo)，預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)宅地仍將保持一定熱度。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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