濟(jì)南科技城/西客站/山大路/唐冶等片區(qū)局部用地規(guī)劃有變！

轉(zhuǎn)眼2026年第二季度即將過半，近期濟(jì)南多個(gè)街區(qū)局部用地規(guī)劃進(jìn)行了深化落實(shí)，涉及科技城片區(qū)、西客站片區(qū)、山大路片區(qū)、唐冶片區(qū)和雪山片區(qū)。

科技城片區(qū)08街區(qū)

科技城片區(qū)08街區(qū)深化落實(shí)的是華龍路以北、化纖廠路以西地塊，根據(jù)區(qū)域發(fā)展要求，結(jié)合軌道交通7號(hào)線站點(diǎn)新增一處城市軌道交通用地。

規(guī)劃變更前，該地塊內(nèi)有二類居住用地、商務(wù)用地及公園綠地，變更后，除在地塊東北角增加了城市軌道交通用地外，商務(wù)用地及公園綠地土地性質(zhì)變更，分別變更為商業(yè)、商務(wù)金融用地和公園綠地、城市軌道交通用地，用地布局也進(jìn)行了優(yōu)化，二類居住用地優(yōu)化后形狀更為方正置于地塊北部。

該地塊所在區(qū)域地理位置較為優(yōu)越，周邊配套齊全，3公里內(nèi)萬象城、萬達(dá)廣場等大型商場均能到達(dá)，雙地鐵站可乘（7號(hào)線華能站、3號(hào)線丁家莊站），附近的豪宅項(xiàng)目頗多，如中信泰富玖著、保利瓏譽(yù)、悅瀾山等。

西客站片區(qū)Bxk-30街區(qū)

槐蔭區(qū)政府為滿足區(qū)域發(fā)展需求，對西客站片區(qū)Bxk-30街區(qū)經(jīng)十路以南、臘山河西路以西的商務(wù)用地、居住用地布局進(jìn)行優(yōu)化。

優(yōu)化后住宅用地面積增加且靠近經(jīng)十路，商務(wù)用地則在地塊面積減少的同時(shí)土地性質(zhì)變更為商業(yè)、商務(wù)金融混合用地。

深化落實(shí)地塊所處位置在槐蔭區(qū)來說不錯(cuò)，配套較為齊全，穿過經(jīng)十路就是龍湖西城天街，出門還有地鐵4號(hào)線臘山河公園站，可乘坐地鐵直達(dá)泉城公園、山東博物館、萬象城等。地塊附近在售項(xiàng)目有國融龍湖熙宸原著。

唐冶片區(qū)12街區(qū)

唐冶片區(qū)12街區(qū)的世紀(jì)大道以南、土河以東用地已完成收儲(chǔ)，為完善城市功能，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展，結(jié)合周邊道路現(xiàn)狀，對該用地進(jìn)行優(yōu)化。

地塊原為1宗商業(yè)用地和1宗商務(wù)金融用地，深化落實(shí)后變更為1宗城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)混合用地。

該地塊所在為唐冶片區(qū)發(fā)展成熟區(qū)域，周邊有銀豐唐郡、遠(yuǎn)洋天著春秋等成熟小區(qū)，還有龍湖景粼原著、保利鵲華賦等新房項(xiàng)目在售。地塊附近交通便利，云巴1號(hào)線有站點(diǎn)經(jīng)過（唐宣路站），世紀(jì)大道、圍子山路、唐冶東路等交通通達(dá)度高，商業(yè)方面配套有首創(chuàng)奧特萊斯，云巴一站即達(dá)，還能參觀歷城體育中心、文博中心等。

雪山片區(qū)02、07街區(qū)

雪山片區(qū)深化落實(shí)區(qū)域?yàn)榧涌旃嫘栽O(shè)施建設(shè)、促進(jìn)土地集約利用，優(yōu)化綠地、體育、教育、城鎮(zhèn)住宅及道路用地布局，增加社會(huì)停車場并復(fù)合地下設(shè)施。

韓倉大道以北的其他非建設(shè)用地優(yōu)化后變更為體育、地下社會(huì)停車場及公園綠地用地。韓倉河?xùn)|路以東、彭家北路以南用地原規(guī)劃為中小學(xué)用地、體育場館用地、居住用地、幼兒園用地及防護(hù)綠地，優(yōu)化后不再設(shè)置幼兒園用地和體育場館用地，靠近彭家北路的區(qū)域變?yōu)?strong>中小學(xué)、地下社會(huì)停車場用地，靠近飛躍大道的區(qū)域?yàn)?strong>防護(hù)綠林且地塊面積有增加，兩者之間安排的是住宅用地。

地塊所在區(qū)域周邊成熟小區(qū)多，如萬科龍湖城市之光、雪山萬科城等，景觀配套可前往將山山地森林公園、西山坡山體公園等，地鐵乘坐可前往2號(hào)線鮑山站。大型商業(yè)方面的配套較顯劣勢，與雪山萬達(dá)廣場直線距離超3公里。

山大路片區(qū)14街區(qū)

為滿足區(qū)域發(fā)展要求，對山大路片區(qū)14街區(qū)解放路以北、百花劇院以西地塊進(jìn)行深化落實(shí)，優(yōu)化用地布局。

優(yōu)化后取消了幼兒園用地，并將其變更為城鎮(zhèn)住宅用地，增加了該區(qū)域住宅用地的整體面積，商業(yè)、商務(wù)金融、社會(huì)停車場用地維持原規(guī)劃。

山大路片區(qū)14街區(qū)所在位置不用多說大家都知道，寸土寸金的地兒，周邊配套相當(dāng)成熟，幾乎無短板。

以上就是本次推文的主要內(nèi)容。

最近深化落實(shí)的這些用地所處地段都還不錯(cuò)，居民生活便利度高，未來若掛牌住宅地塊應(yīng)該會(huì)比較有看點(diǎn)。大家對哪個(gè)街區(qū)的地塊最感興趣呢？歡迎留言討論。