豪擲61億買地，字節(jié)人不用再搶健身房了？

曾經(jīng)堅持“租房”辦公的字節(jié)跳動，正在悄悄推進一項龐大的買地計劃。

過去兩個月，字節(jié)斥資約61億元，在北京海淀拿下兩宗地塊，位于藍景麗家和東升科技園，占地面積接近9萬平方米，用途分別為“綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地”和“辦公研發(fā)用地”。

這兩個地塊位于海淀腹地，周邊3公里內(nèi)聚集了清華、北大、中科院等39所高校，以及超百家科研院所，人才密度極高。

同時，兩宗地塊毗鄰字節(jié)北京辦公區(qū)，西側為方恒廣場，即抖音、今日頭條等業(yè)務的辦公區(qū)；北側為中坤廣場，抖音和飛書的研發(fā)運營團隊駐扎其中。

不難看出，字節(jié)此番拿地，主要目的是擴大辦公區(qū)域，容納更多人員和設施。公開信息顯示，其中一宗地塊規(guī)劃了4200個工位和288間酒店客房。屆時，字節(jié)員工就不用再為搶健身房而煩惱了，而公司也可以節(jié)省一筆不菲的辦公樓租賃費用。

這幾年，字節(jié)一直在全國各大城市買樓買地。

自從2019年買下北京的中坤廣場后，字節(jié)“建城”的腳步遍布全國。除了北京，字節(jié)已在上海、深圳、杭州、廈門等地購入地產(chǎn)，投資超300億元，總建筑面積約157萬平方米。

絕大部分地產(chǎn)的用途都是辦公園區(qū)，以匹配字節(jié)不斷膨脹的員工規(guī)模。公開數(shù)據(jù)顯示，截至2026年初，字節(jié)全球員工總數(shù)已超15萬人。

AI時代到來后，字節(jié)加速招兵買馬，頂尖人才紛至沓來，進一步推高“建城”需求。同時，新園區(qū)可以容納更大規(guī)模的AI基礎設施，為AI業(yè)務提供支持。

與此同時，據(jù)知情人士透露，字節(jié)在最新股權交易中的估值進一步上漲，達到6000億美元的歷史高點。繼續(xù)攀高的市值，也為字節(jié)“建城”提供了資金方面的后盾。

張一鳴早年間曾認為，企業(yè)“租房”的好處大于“買房”。但過去幾年，隨著字節(jié)成為十余萬員工的超大企業(yè)，他和公司已經(jīng)放棄了這一思維，轉而像其他大公司那樣，在各地頻頻出手拿地、蓋樓。

值得注意的是，字節(jié)此次拿地主體為北京云岫長石科技有限公司，由字節(jié)全資控股。張一鳴早年間選擇房地產(chǎn)資訊創(chuàng)業(yè)，如今字節(jié)選擇自建辦公樓，兩者形成了跨越十余年的有趣呼應。

A

中國互聯(lián)網(wǎng)大公司中，字節(jié)屬于“建城”較晚的那一類。原因之一是，張一鳴曾擔心，好的辦公環(huán)境會導致團隊喪失斗志、公司發(fā)展受阻。

在成立初期，字節(jié)長期堅持“租房”，辦公室一開始在五道口的華清嘉園，又搬到知春路的盈都大廈，后來又經(jīng)歷過多次搬家。

作為連續(xù)創(chuàng)業(yè)者，張一鳴對此并不在意。相反，他還會主動“上價值”，試圖論證辦公環(huán)境與公司發(fā)展的反向關系。

2016年，字節(jié)（彼時還叫今日頭條）搬到中航廣場后，他在一封內(nèi)部信上說，自己很不重視環(huán)境精致度，簡單干凈就好；而且優(yōu)秀的人并不care辦公環(huán)境，“何況許多公司搬到好的總部就萎靡了，比如SUN公司，雅虎公司，Evernote……”

他還因為租賃位置優(yōu)越而得意，稱“我們是少有的在北京中心知春路的公司”。

在他看來，年輕人應該在城市中心工作生活，下班也不需要浪費時間和精力擠地鐵。字節(jié)選擇在北三環(huán)安家，“不像那些在上地、通州等城鄉(xiāng)接合部的公司”。

按照這套創(chuàng)業(yè)公司邏輯，字節(jié)將一直“租房”過日子。然而，隨著字節(jié)成長為中國互聯(lián)網(wǎng)的三巨頭之一，它也不可避免地進入了“建城”時代。

2019年，在公司成立七年后，字節(jié)花費約90億元，收購位于北京海淀大鐘寺的中坤廣場。第二年，又花費50億元買下附近的方恒廣場。由于中坤廣場存在產(chǎn)權糾紛，方恒廣場成為字節(jié)第一個自己完全擁有的辦公地。

字節(jié)在北京首次置地的時間點，與抖音的崛起基本重合，而兩座寫字樓也主要由抖音團隊使用。過去六七年間，字節(jié)的置業(yè)腳步遍及全國各大城市，操盤主體通常是抖音集團。

早在2020年，抖音斥資近11億元，在深圳南山后海總部基地拍下一宗商業(yè)用地；去年7月，抖音集團后海中心正式啟用。一年后，抖音又花費20億元，競得上海楊浦區(qū)的一宗地塊，以打造上海濱江中心項目。

在廣州，抖音去年3月以12億元競得海珠區(qū)一宗地塊，用于建設華南總部。在杭州，字節(jié)投資27億元，建成一座145米高的雙子塔作為華東總部，于去年啟用。在廈門，字節(jié)在當?shù)氐目偛看髽侨ツ?月通過竣工備案，將為火山引擎、西瓜視頻、本地生活、飛書等板塊提供辦公場所。

這些項目基本上都是辦公樓，只有一處例外：去年1月，抖音集團獲批在北京朝陽區(qū)一宗地塊建設北京愛瑞醫(yī)院（待定）。根據(jù)工商信息，該醫(yī)院為三級綜合中外合資合作營利性醫(yī)院，床位800張。

更好的辦公環(huán)境，并沒有讓抖音及字節(jié)的員工失去奮斗動力。張一鳴當年擔心的“搬到好總部就萎靡了”，并沒有發(fā)生在抖音身上。

從這一層意義來說，字節(jié)拋棄“祖訓”、買房置地，不僅出于現(xiàn)實需求，也暗含著張一鳴管理哲學和公司組織文化的進化。

近期的一個小插曲，也折射出字節(jié)“建城”、自持物業(yè)的價值。

今年初，字節(jié)面向北京員工提供了一項公司福利：免費使用某高端健身房。面對從天而降的羊毛，員工們熱情高漲，健身房迅速人滿為患，跑步機等器械甚至需要排隊。

問題是，這家健身房的不少會員是騰訊員工。他們花費了13800元辦理年卡，體驗卻因為大量字節(jié)員工到來而一落千丈。到了4月5日，健身房宣布停止與字節(jié)合作，這場爭端才畫上句號。

或許，等到字節(jié)有了新辦公樓、自建健身房，員工和別人搶健身房的尷尬才能徹底化解。

B

盡管張一鳴沒能堅持“不買房”，但他在多年前就說對了一件事：大廠置業(yè)，位置很重要。

在上一波互聯(lián)網(wǎng)公司置業(yè)浪潮中，遠離中心城區(qū)的各類開發(fā)區(qū)備受青睞。這些區(qū)域面積寬闊，基礎設施較新，購置、建設和使用成本低廉，對于各大公司來說頗有吸引力。

一時間，“五環(huán)外”成為大廠的熱門選擇。

典型地塊之一是北京后廠村。這塊偏居北京西北五環(huán)外的小小區(qū)域，聚集了新浪、騰訊、百度、網(wǎng)易、聯(lián)想等眾多科技公司。周邊居民看準機會，把房子租給大廠牛馬，收入頗豐。

然而，2020年之后，大廠在拿地、買樓時，開始越來越多地考慮市區(qū)繁華地段的位置，而非一味向外走。

原因在于，公司把辦公地點安排在五環(huán)外，固然能夠省點兒錢，卻讓員工背負著更高的通勤壓力。一些大廠為此提供租房補貼，以推動員工就近租房、減少通勤，卻旋即被精明的房東收割殆盡。

更大的問題是，辦公園區(qū)過于偏遠，不利于招募優(yōu)秀人才，也不方便和大學機構、科研院所合作。

正如張一鳴所言，字節(jié)當年選擇在北三環(huán)租房，看重的就是毗鄰各所大學。2019年后開始在北京買樓，字節(jié)同樣把位置選在了大學附近。

其他大廠也做出了類似的選擇。整體來看，這些大公司早年間喜歡在遠離市中心的位置建設全國總部，但近年來在建設區(qū)域總部時，更傾向于落子核心區(qū)域，尤其是靠近大學和商業(yè)中心的區(qū)域。

與之相對應的是，這幾年大廠租房補貼逐漸退潮，不再是主要互聯(lián)網(wǎng)公司的員工福利標配。此舉既是對房東“薅羊毛”的反制，也因應了大廠辦公樓的區(qū)位變化。

更深層的原因在于，外部環(huán)境的變化，讓字節(jié)這樣的大公司具備了在城市核心區(qū)頻繁拿地的契機。

近幾年，無論是個人還是企業(yè)，在城市核心區(qū)買房置地的成本都有了明顯下降。這為互聯(lián)網(wǎng)大廠提供了入局的契機。

同時，這些公司大都擁有非常豐厚的現(xiàn)金儲備，將其中一部分配置到不動產(chǎn)上，有助于豐富企業(yè)資產(chǎn)結構，對沖長期租金上漲風險，增強財務穩(wěn)定性。

在一些情況下，買對了房的互聯(lián)網(wǎng)公司，還能從中獲得豐厚回報。

比如搜狐，多年前購置的搜狐大廈聳立在清華大學門外，區(qū)位極其優(yōu)越，至今仍是公司最有價值的資產(chǎn)，甚至比公司本身還值錢。

此外，能夠貢獻稅收和就業(yè)的大公司，一直是各地的延攬對象。不少地方提供了豐富的入駐“大禮包”，涵蓋建設用地、基礎設施、稅收減免、人才落戶等方方面面，進一步激發(fā)了企業(yè)買房置地的積極性。

與之相對，企業(yè)在當?shù)刭I地、建樓，往往能夠顯著帶動周邊區(qū)域的發(fā)展，并改變?nèi)丝诤途蜆I(yè)結構，提高高素質(zhì)人才的占比。比如，京東帶動了亦莊的發(fā)展，而新浪、騰訊等讓后廠村面貌一新。這種雙向帶動，讓各地愿意以更大力度引入企業(yè)，也讓企業(yè)更舍得為辦公樓掏出數(shù)十億乃至數(shù)百億真金白銀。

C

與張一鳴早年的想法相反，嶄新、氣派的現(xiàn)代化辦公園區(qū)，不僅代表著企業(yè)形象，也有利于吸納人才。尤其是大廠，他們基本上都會在資金充足的情況下，建設一座令人印象深刻的園區(qū)。

比如，蘋果公司在巔峰時期建設了新總部，圓環(huán)外形酷似宇宙飛船。英偉達作為AI新貴，其不規(guī)則三角形的總部大樓名為“奮進號”，同樣令人印象深刻。

在國內(nèi)，大廠總部同樣充滿創(chuàng)意。騰訊在深圳的新總部被稱為“企鵝島”，由4座螺旋攀升的塔樓組成，外形非常炫酷。京東則把公司英文名JD融入了總部外形設計中。

如今，字節(jié)等大公司紛紛在城市核心區(qū)域置地、買樓，是AI時代大廠全方位競爭的又一個注腳。

AI時代，頂尖人才的去留，往往能夠決定一家公司的AI創(chuàng)新力，乃至整塊業(yè)務能否站穩(wěn)腳跟。國內(nèi)外的青年才俊，已經(jīng)成為大廠的競逐焦點。

要想吸引這類人才，企業(yè)除了需要提供豐富的薪水期權、充沛的內(nèi)部資源，還得比拼軟實力。而辦公環(huán)境是否舒適，所處區(qū)位是否便利，是一家公司最重要的軟實力之一。

另一方面，大廠AI業(yè)務對于基礎設施的要求越來越高。在自己園區(qū)搭建AI Infra，在安全、效率、成本等方面都有很大好處。

對張一鳴個人而言，字節(jié)頻繁買地、蓋樓，也是對早年創(chuàng)業(yè)項目的呼應。

在成立今日頭條前，張一鳴做過房產(chǎn)信息搜索引擎“99房”。99房一度做到賽道領先，但沒能延續(xù)下去。而在字節(jié)內(nèi)部，抖音多次試水房產(chǎn)相關業(yè)務，還曾涉足線下經(jīng)紀，但也因為種種原因，最終歸于寂靜。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入低潮，張一鳴和字節(jié)已經(jīng)不再重視這條賽道。尤其是AI時代到來后，字節(jié)的一切都在向AI傾斜，重拾房地產(chǎn)已無可能。

但差不多同一時間，員工規(guī)模的持續(xù)膨脹，促使字節(jié)加快拿地、買樓。如今，字節(jié)不看重房地產(chǎn)這門生意，自己卻持有價值數(shù)百億的土塊和房產(chǎn)。張一鳴當年的創(chuàng)業(yè)構想，盡管已經(jīng)折戟沉沙，卻也在大廠“買房置地”的浪潮下得到了回響。