官宣！三亞2026年供地9033畝——看懂三年數(shù)據(jù)，才能真正讀懂這份計(jì)劃

" bdsfid="313">每年的土地供應(yīng)計(jì)劃，是讀懂一座城市房地產(chǎn)走向最權(quán)威的"路線圖"。

" bdsfid="317">今年三亞這份計(jì)劃，三一特意拉來(lái)了2024、2025年的數(shù)據(jù)做對(duì)比——只看一年是快照，看三年才是趨勢(shì)。

" bdsfid="321">信息量很大，建議收藏慢慢看。

Part 1

先說(shuō)結(jié)論再看數(shù)據(jù)

3月31日，三亞市自然資源和規(guī)劃局正式公告《三亞市2026年度土地供應(yīng)計(jì)劃》，經(jīng)八屆三亞市人民政府第88次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)。

核心數(shù)字先擺出來(lái)：

118宗地塊，總面積602.23公頃，折合約9033畝。

但這個(gè)數(shù)字單看沒(méi)意義，一定要放進(jìn)三年的坐標(biāo)系里才能看清楚它的意義。

Part 2

" bdsfid="367">2025年才是異常，2026年是回歸

" bdsfid="375">三亞土地供應(yīng)三年對(duì)比表

三年總量的走勢(shì)是：9086畝→10587畝→9033畝，呈現(xiàn)"低—高—低"的弧線。

很多人看到2026年比2025年少了約1554畝，第一反應(yīng)是"縮水了"。

但換個(gè)角度：2026年的供應(yīng)量與2024年基本持平，所謂的"減少"，不過(guò)是從2025年的峰值回落到常態(tài)水平。真正的異常年是2025年——那一年三亞集中釋放了大量交通基礎(chǔ)設(shè)施用地（近4350畝），抬高了整體基數(shù)。

讀懂這一點(diǎn)，后面的很多數(shù)字就不會(huì)被誤讀了。

Part 3

供地方式2025年的市場(chǎng)化"窗口"正在收窄

看三年劃撥與市場(chǎng)化出讓的比例變化：

2024年：劃撥55.11% vs 市場(chǎng)化44.89%

2025年：劃撥48.42% vs 市場(chǎng)化51.58%（唯一一年市場(chǎng)化過(guò)半）

2026年：劃撥57.43%vs 市場(chǎng)化42.57%

三年里，2025年是唯一一次市場(chǎng)化出讓比例超過(guò)劃撥、政府"松手"讓市場(chǎng)主導(dǎo)的年份。而2026年，劃撥比例重回近六成，比2024年還高。

這意味著什么？

可供開發(fā)商在市場(chǎng)上公開競(jìng)拍的商業(yè)地塊在減少，市場(chǎng)化供地面積從2025年的364公頃直降至256公頃，縮水近三成。

好地越來(lái)越少，開發(fā)商搶地的壓力只會(huì)更大，不會(huì)更小。

Part 4

六大看點(diǎn)深度拆解

看點(diǎn)一：安居房供地"三連跌"，這才是最大信號(hào)

這是三年數(shù)據(jù)里最值得重點(diǎn)關(guān)注、也最容易被忽略的一條趨勢(shì)。

安居房用地連續(xù)三年單邊下滑：16.54公頃→12.73公頃→3.05公頃，三年縮水超過(guò)八成。

從數(shù)字上看，安居房供地幾乎已從三亞的年度土地供應(yīng)計(jì)劃中"退出"。

政策性保障住房的供給大幅收縮，意味著那些原本寄希望于"等安居房"的夾心層購(gòu)房者，選擇空間在快速收窄。

如果你還在等政府保障房的消息，這組三年數(shù)據(jù)值得認(rèn)真對(duì)待。

" bdsfid="504">三亞市2026年度住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

看點(diǎn)二：商品住宅用地，三年高點(diǎn)已過(guò)

市場(chǎng)化商品住房用地：86.06公頃→101.65公頃→91.39公頃，同樣呈現(xiàn)"低—高—低"走勢(shì)，2025年是近三年峰值，2026年已回落。

供地減少，意味著未來(lái)兩三年內(nèi)可上市的新盤數(shù)量會(huì)有所收縮。

對(duì)于剛需和改善性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上"好選"的新盤窗口期正在變窄，選擇成本將逐步提高。

看點(diǎn)三：綠地供應(yīng)創(chuàng)三年新高，但別被"10倍"的說(shuō)法嚇到

綠地與開敞空間用地的三年數(shù)據(jù)是：24.23公頃→3.36公頃→36.87公頃。

如果只看2025年到2026年，增長(zhǎng)了約10倍——這個(gè)數(shù)字非常抓眼球，但其實(shí)存在一定誤導(dǎo)。

真實(shí)情況是：2025年的綠地供應(yīng)才是三年歷史低點(diǎn)，嚴(yán)重偏低，2026年是在回歸正常后的進(jìn)一步提升。相比2024年的真實(shí)增幅約為52%，這才是更經(jīng)得起推敲的參照。

當(dāng)然，52%的增幅依然可觀。

三亞作為全國(guó)首個(gè)"雙修"（城市修補(bǔ)、生態(tài)修復(fù)）試點(diǎn)城市，綠色空間的持續(xù)擴(kuò)容，與其入選聯(lián)合國(guó)"邁向零廢物的城市"的定位高度吻合。

綠地增加的直接受益方，是周邊住宅的居住品質(zhì)與資產(chǎn)價(jià)值。

看點(diǎn)四：公共服務(wù)配套連續(xù)三年擴(kuò)張，城市補(bǔ)課加速

公共管理與公共服務(wù)用地：94.77公頃→106.95公頃→130.73公頃，連續(xù)三年遞增，三年累計(jì)增長(zhǎng)約38%。

學(xué)校、醫(yī)院、行政設(shè)施……2026年這類用地已躍升為供地占比第二大類（僅次于交通運(yùn)輸），比重達(dá)21.71%。

三亞在補(bǔ)城市配套短板上的持續(xù)投入，從這一組數(shù)字里看得非常清楚。買房選區(qū)域時(shí)，可以重點(diǎn)關(guān)注這類配套規(guī)劃密集落地的板塊。

看點(diǎn)五：公用設(shè)施用地三年持續(xù)擴(kuò)張，城市"里子"越來(lái)越扎實(shí)

公用設(shè)施用地（供水、供電、排污等基礎(chǔ)配套）：23.75公頃→34.97公頃→42.25公頃，三年累計(jì)增長(zhǎng)約78%，是所有用地類別中增速最穩(wěn)定的一項(xiàng)。

這類投入不如新商圈、新地標(biāo)那樣吸引眼球，但它是城市基礎(chǔ)設(shè)施扎扎實(shí)實(shí)補(bǔ)課的體現(xiàn)，長(zhǎng)期利好城市整體居住品質(zhì)。

看點(diǎn)六：工礦用地三年單邊下滑，城市產(chǎn)業(yè)重心在轉(zhuǎn)移

工礦用地：59.02公頃→51.52公頃→34.22公頃，連續(xù)三年下滑，三年累計(jì)縮減超過(guò)42%。

三亞的工業(yè)和制造業(yè)用地空間在持續(xù)壓縮，城市的發(fā)展重心越來(lái)越清晰地向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高端旅游、科技研發(fā)傾斜。這與三亞"旅游業(yè)+現(xiàn)代服務(wù)業(yè)+高新技術(shù)+熱帶特色農(nóng)業(yè)"四大產(chǎn)業(yè)集群的整體定位完全一致，是城市長(zhǎng)期發(fā)展邏輯的落地。

圖源青辰攝影

總得來(lái)說(shuō)，供應(yīng)總量向常態(tài)回歸、市場(chǎng)化住宅地塊縮減、安居房供給近乎退場(chǎng)、商業(yè)空間V型修復(fù)、城市品質(zhì)投入持續(xù)加大。

三年數(shù)據(jù)拼出的這張圖，指向的是一個(gè)越來(lái)越清晰的邏輯：三亞的土地供給端在主動(dòng)收緊，政府對(duì)土地資源的掌控度在提高，而真正流向市場(chǎng)的好地只會(huì)越來(lái)越少。

對(duì)購(gòu)房者而言，這不是說(shuō)房?jī)r(jià)明天就漲，而是新增可售新盤的選擇空間在收窄，觀望的機(jī)會(huì)成本在逐步上升。

尤其是在三亞今年春節(jié)假期迎客331萬(wàn)人次、一季度免稅銷售額破百億的市場(chǎng)熱度背景下，剛需和改善性購(gòu)房者在節(jié)奏上不宜過(guò)度被動(dòng)等待。

對(duì)投資者而言，安居房退場(chǎng)與商品住宅供地收縮的疊加效應(yīng)、綠地和公服配套持續(xù)擴(kuò)容的板塊機(jī)會(huì)，是接下來(lái)值得持續(xù)跟蹤的兩條主線。

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