新規(guī)盤在市場(chǎng)淪為“背景板”

這個(gè)月深圳的新規(guī)2.0項(xiàng)目即將上線了，不少樓盤都是去年的時(shí)候就已經(jīng)開始宣傳吸客的了，最近也有幾個(gè)樓盤開始公布了他們的預(yù)計(jì)價(jià)格，價(jià)格一出，感覺已經(jīng)被很多客戶給PASS了

像紅山去年備受關(guān)注的地塊聯(lián)發(fā)新澍現(xiàn)在已經(jīng)是開放了所有樣板間和展廳，這兩周看房的人群也挺多的，這個(gè)小區(qū)小高層+高得房率戶戶獨(dú)門獨(dú)戶還挺有看點(diǎn)的

但這個(gè)預(yù)計(jì)價(jià)格出來(lái)以后，我身邊不少粉絲都不怎么想考慮了，69平三房一衛(wèi)450-480，78平三房?jī)尚l(wèi)510-560，84平三房?jī)尚l(wèi)530-596，99平四房?jī)尚l(wèi)660-720

戶型容積率各方面都沒毛病，主要是這個(gè)價(jià)格確實(shí)是比較高，但估計(jì)還是有一些急著小孩上學(xué)的會(huì)去買，要注意的是這個(gè)樓盤只有初中是龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)，小學(xué)是要去未來(lái)小學(xué)和華東師范的

這個(gè)價(jià)格跟去年的同開發(fā)商項(xiàng)目聯(lián)發(fā)臻著雅居對(duì)比顯然沒有什么優(yōu)勢(shì)，當(dāng)時(shí)81平3房2衛(wèi)尾盤的時(shí)候大概480萬(wàn)搞定，91的6米3長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)的520萬(wàn)左右，時(shí)隔幾個(gè)月，這邊的78平就趕上了91的價(jià)格了

如果是這個(gè)價(jià)格開盤的話，感覺就要滑鐵盧了，畢竟這個(gè)價(jià)格跟去年的預(yù)期差的確實(shí)太多了，當(dāng)時(shí)以為起步價(jià)是400萬(wàn)那還是香餑餑的

哪怕跟同樣龍華實(shí)驗(yàn)初中學(xué)區(qū)新房金地啟曜府對(duì)比，也沒有多大優(yōu)勢(shì)，啟曜府93平3房大概410-430萬(wàn)左右可以拿下，107平獨(dú)門獨(dú)戶的4房也就460萬(wàn)左右，相比下還不如同價(jià)格去選那邊，小學(xué)在樓下，初中也是龍實(shí)

哪怕是隔壁的星河傳奇，金地上塘道現(xiàn)在的3房也就450萬(wàn)左右，如果盤定價(jià)不給點(diǎn)優(yōu)勢(shì)的話，真要淪為背景板了

同樣在近期準(zhǔn)備入市的新規(guī)盤，中海云頌玖章目前的吹風(fēng)價(jià)7萬(wàn)也是飽受爭(zhēng)議，比同配套周邊的二手房相比確實(shí)價(jià)格沒什么優(yōu)勢(shì)

新規(guī)盤得房率提升+容積率降低，大多數(shù)開發(fā)商定價(jià)都會(huì)比較高，如果愿意讓利的那就還有機(jī)會(huì)可以考慮，但估計(jì)機(jī)會(huì)渺茫，拿地價(jià)不高居住品質(zhì)比其余新盤好，大概率還是要漲價(jià)賣的

今年的新規(guī)盤能不能賣的好，就看各位買家認(rèn)不認(rèn)同了