陜西
4月3日，西安市住建局發布了3月份全市二手住宅網簽數據:其中住宅成交備案11288套，成交面積115.11萬平。這個數字回應了此前市場“網傳1.36萬套”的熱議！
Part-1
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同比增幅7.81%，環比增幅約132%
與歷史同期相比，2025年3月西安二手住宅網簽為10470套，今年3月同比增幅7.81%。與今年前兩月相比，1月成交8643套，2月受春節影響回落至4859套，3月強勢反彈，環比增幅約132%。
今年一季度，西安二手房合計網簽備案24790套，較2025年同期的23490套多出1300套。
更值得關注的是，11288套是近五年來西安3月二手住宅成交的第二高位，僅次于2021年3月的約1.2萬套。在全國排位中，這一量級在二線城市中仍屬第一梯隊，與成都、天津、杭州等熱點城市處于同一水準。
Part-2
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三大驅動力撐起市場行情
11288套二手房成交由三大因素共同推動了這輪“小陽春”。
第一，政策疊加效應持續釋放。
2026年開年以來，西安樓市密集釋放政策“組合拳”：限購全面取消，居民在全市范圍內購買新房、二手房不再審核購房資格；首付比例統一降至15%，房貸利率降至歷史低位；同時，公積金貸款利率下調、增值稅降至3%并實行“滿2年全免”等稅費減免措施，直接降低了交易成本。這些政策精準支持了剛需與改善型購房需求，激活了“賣一買一”的置換鏈條。
第二，價格回調讓剛需看到了“性價比”。
國家統計局數據顯示，西安二手房價格同比已連續多月下跌，部分區域跌幅超過10%。對剛需購房者而言，回調后的價格正在吸引觀望需求入場。總價150萬元以下的購房者，幾乎只能選擇二手房，構成了成交量的堅實底盤。
第三，學區房“小陽春”的季節性拉動。
每年3至4月是傳統學區房成交旺季，為趕在入學報名前落戶，不少家長選擇此時出手。今年西安多區發布入學預警，更強化了“早落戶早安心”的心態。
Part-3
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核心區止跌企穩、邊緣區以價換量
2026年3月，百城二手住宅均價為12792元/平方米，環比下跌0.34%。
數據顯示，西安3月二手房市場均價為16991元/平方米，較上月上漲9.76%，但這一漲幅主要由核心區優質房源拉動，遠郊“老破小”仍在降價拋售。市場呈現“核心區止跌企穩、邊緣區以價換量”的分化格局。
與此同時，供給端的壓力不容忽視。截至2026年2月底，西安二手房掛牌量已超17萬套，創歷史新高。
2026年3月，貝殼網數據顯示西安在售二手房為168559套。商品房去化周期仍達17.6個月，“火爆成交與高庫存并存”成為當前市場的真實寫照。
稅費新政還將推動大量“滿2年”次新房集中入市，短期內供應量激增可能進一步加劇價格壓力。
4月市場預計成交量大概率會超過1、2月的水平，但超越3月峰值的可能性較小。市場正從“急跌”轉向“磨底”，信心修復仍需時間。
對于購房者而言，政策窗口期和價格回調期疊加，或許正是“淘房”的良機；但對于市場整體而言，真正的全面回暖，尚需時日。
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