河北
- 銀行作為抵押權人，依法有權實現抵押物權，調拍這套房子，換一個新的房主。房屋所有權(產權)的變更并不影響長期租約的效力，承租人的權利不會被終止。
- 但是，長期租約的存在，可能會導致房屋評估價值下降，影響銀行收回貸款的能力。所以房主對此可能有一定責任，需要作出補償。
3. 承租人簽訂長期租約時，應該已經了解房子存在抵押期權，知道有可能被拍賣。所以其權利也有一定限制。如果其行為直接導致房值下降，影響拍賣，也可能需要賠償。
4. 無論房主還是承租人，都不能侵犯銀行的抵押權利。否則需承擔相應責任。
5. 最后，各方權利的實現，還需要綜合考慮房產的實際情況和價值變化。不能過于絕對，需要保證實際效益。
總的來說，這個問題涉及到房產擔保、所有權變更、租賃權益等多個方面，各方權利存在一定限制和依賴，需要綜合分析判斷。沒有絕對的結論，要根據具體情況具體判斷。
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