國企匠造·僅16席｜上海頂奢服務(wù)公寓，沉浸式實(shí)拍揭秘

2025年10月28日，上海城投寬庭旗下高端服務(wù)式公寓首作寬嵐?大境正式啟幕試營業(yè)。

URI觀察到，項(xiàng)目落址黃浦豫園文脈核心，以極小體量、核心地段、高定空間與全維服務(wù)，成為上海國有資本布局高端租賃市場的標(biāo)桿之作，為外資高管、金融科技精英與高凈值家庭提供城市核心一站式長住解決方案。

URI城市租住

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▲URI城市租住原創(chuàng)探盤視頻

基礎(chǔ)詳情

項(xiàng)目名稱：寬嵐?大境

運(yùn)營主體：上海城投寬庭

開業(yè)時(shí)間：2025年10月28日（試營業(yè)）

項(xiàng)目區(qū)位：黃浦區(qū)豫園板塊（老城廂核心）

軌道交通：步行約200米至10/14號(hào)線豫園站

總供套數(shù)：16套（小體量、高私密）

樓棟形態(tài)：總高5層，1層大堂公區(qū)，2-6層客房，2梯4戶

主力戶型：一室兩廳尊享套房75–79㎡；兩室兩廳至臻套房102–121㎡

租金標(biāo)準(zhǔn)：一室：27200–28300元/月；兩室：37600–40400元/月（含基礎(chǔ)能耗+水電+標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)）

核心定位：高端服務(wù)式公寓

目標(biāo)客群：

? 外資企業(yè)高管（家庭年收入≥150萬元）；

? 金融/科技行業(yè)精英（單次租期1-2年）；

? 高凈值值稅家庭（注重學(xué)區(qū)與醫(yī)療資源）。

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核心占位：

文脈腹地 稀缺資產(chǎn)無可復(fù)制

寬嵐?大境地處黃浦區(qū)豫園文脈核心，是上海歷史肌理與現(xiàn)代商業(yè)高度重疊的稀缺板塊。項(xiàng)目步行約200米直達(dá)10/14號(hào)線豫園站，可快速串聯(lián)外灘、南京東路、人民廣場、新天地、淮海路、靜安寺等核心商務(wù)區(qū)與高端消費(fèi)圈，形成“步行生活圈+軌交通勤圈”雙重優(yōu)勢。

▲“寬嵐·大境”區(qū)域圖

從市場供給來看，黃浦區(qū)作為上海城市更新核心區(qū)域，同類高端可租賃物業(yè)總量不足百套，供需矛盾突出。本項(xiàng)目僅16套限量房源，小體量、高私密、核心區(qū)位三重加持，在上海內(nèi)環(huán)高端租賃市場具備極強(qiáng)稀缺性與價(jià)值支撐，是真正意義上的“一房難求”核心資產(chǎn)。

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空間產(chǎn)品：

奢配戶型 智能與質(zhì)感雙在線

項(xiàng)目在空間設(shè)計(jì)上圍繞高端長租、家庭居住、商務(wù)接待三大場景深度打磨，戶型通透、功能完整、尺度舒適：

一室兩廳尊享套房

兩室兩廳至臻套房

一室兩廳尊享套房（75–79㎡）

采用客臥雙獨(dú)立采光，臥室連通陽臺(tái)，整體采光覆蓋率達(dá)到76%，顯著高于行業(yè)65%的常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。客餐廚一體化動(dòng)線流暢，南向采光面充足，空間開闊不壓抑，適合單身高管、外籍人士長期居住。

▲一室兩廳公寓實(shí)景圖

兩室兩廳至臻套房（102–121㎡）

主臥套化設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、收納系統(tǒng)與觀景面；次臥連接景觀陽臺(tái)，公共區(qū)域開闊方正，可同時(shí)滿足家庭居住、小型商務(wù)會(huì)客、短期駐滬辦公等復(fù)合需求，是外資高管與高凈值家庭的主流選擇。

▲兩室兩廳公寓實(shí)景圖

室內(nèi)配置方面，項(xiàng)目全線采用國際一線品牌家電與五金；全屋智能系統(tǒng)支持語音控制燈光、窗簾；收納采用隱藏式按壓設(shè)計(jì)，公區(qū)與室內(nèi)使用藝術(shù)涂料與簡約軟裝，整體風(fēng)格低調(diào)克制、質(zhì)感統(tǒng)一，兼顧實(shí)用性與高級(jí)感。

▲“寬嵐·大境”公區(qū)實(shí)景圖

項(xiàng)目同時(shí)支持VR全景看房，方便客戶遠(yuǎn)程預(yù)選。

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服務(wù)體系：

三層閉環(huán)服務(wù) 超越傳統(tǒng)租住標(biāo)準(zhǔn)

寬嵐?大境以基礎(chǔ)服務(wù)+場景服務(wù)+情緒價(jià)值構(gòu)建完整服務(wù)體系，重新定義高端租住體驗(yàn)：

基礎(chǔ)服務(wù)：24小時(shí)專屬管家、24小時(shí)安保、公區(qū)每日保潔、客房定期清潔與布草更換、入駐禮遇、基礎(chǔ)能耗、千兆寬帶一價(jià)全包，避免傳統(tǒng)租房多項(xiàng)分賬、繳費(fèi)繁瑣的問題。

場景服務(wù)：配備24小時(shí)健身區(qū)、公共會(huì)客沙龍、專業(yè)洗衣、早餐服務(wù)、寵物友好、快遞代收、行李寄存等，覆蓋日常生活8大高頻場景，服務(wù)顆粒度明顯高于市場同類項(xiàng)目。

情緒價(jià)值：以“空間之寬，心境之和”為理念，打造四季香氛系統(tǒng)、藝術(shù)陳設(shè)，創(chuàng)新嵐系新五感評估體系，首次將心理學(xué)維度納入服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，營造沉浸式居住氛圍，實(shí)現(xiàn)從“居住”到“居停”的品質(zhì)跨越。

▲“寬嵐·大境”室內(nèi)實(shí)景圖

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URI觀察：

國企引領(lǐng) 高端租賃三大升級(jí)趨勢

寬嵐?大境的落地，并非單一項(xiàng)目入市，而是上海城投寬庭品牌升級(jí)、資產(chǎn)運(yùn)營、金融閉環(huán)的戰(zhàn)略實(shí)踐，對行業(yè)具備三重核心啟示：

國有租賃平臺(tái)正式完成全譜系布局：過去城投寬庭以保租房、人才公寓等普惠型產(chǎn)品為主，此次“寬嵐”高端線落地，標(biāo)志著國企租賃從“保障兜底”正式走向“全價(jià)格帶覆蓋”，參與高端市場品質(zhì)競爭，打破高端租賃由外資、民企主導(dǎo)的傳統(tǒng)格局。

高端租住從“拼硬件”進(jìn)入“拼運(yùn)營”時(shí)代：上海核心區(qū)高端公寓此前多以裝修、家電、地段為核心賣點(diǎn)，而寬嵐?大境將服務(wù)顆粒度、場景覆蓋、氛圍營造、長期居住體驗(yàn)放到同等重要位置，說明行業(yè)已進(jìn)入“硬件+服務(wù)+運(yùn)營”綜合比拼階段。

核心區(qū)存量資產(chǎn)迎來“高端化盤活”新路徑：項(xiàng)目依托黃浦核心存量物業(yè)改造升級(jí)，以高標(biāo)運(yùn)營提升資產(chǎn)效率與價(jià)值，為國企存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)化、資產(chǎn)保值增值提供了可復(fù)制模式，預(yù)示未來上海內(nèi)環(huán)內(nèi)將出現(xiàn)更多存量住宅→高端服務(wù)式公寓的運(yùn)作案例。

結(jié)語

寬嵐?大境的意義，早已超出一個(gè)單一項(xiàng)目的成敗。它真正揭示的趨勢是：上海高端租賃市場正在從“資源紅利期”進(jìn)入“專業(yè)運(yùn)營期”。

當(dāng)國有平臺(tái)帶著資金優(yōu)勢、資產(chǎn)優(yōu)勢、信用優(yōu)勢入場，高端租住將不再是簡單的“高價(jià)出租”，而是轉(zhuǎn)向產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)體系化、資產(chǎn)長期化的健康發(fā)展軌道。這不僅推動(dòng)市場競爭更加透明理性，也會(huì)讓上海高端租賃的整體標(biāo)準(zhǔn)、定價(jià)邏輯、運(yùn)營效率迎來一輪系統(tǒng)性重塑。

內(nèi)容來源：公開信息 URI復(fù)核整理、URI Data Bank

攝影/剪輯/配音/撰文: URI研究中心

內(nèi)容審核:韓曉

內(nèi)容復(fù)核:木兮

運(yùn)營編輯:樹懶