近60億拿地，經此一役保利沖擊“上海王”？

今天上午，上海二批次土拍落槌，長寧核心地歷經41輪競價，最終被保利拿下。成交總價高達59.22億，樓板價77697元/㎡，溢價率6.43%。

01、長寧斷供17年的地塊被保利拿下

這塊地的核心標簽，艷姐用四個字概括就是——絕版稀缺。

作為2026年上海首幅真正意義上的內環內純宅地，更關鍵的是，長寧區內環內宅地供應早已斷檔多年，長期“無地可售”，區域內改善購買力積壓嚴重。

地塊周邊商業、教育、醫療等優質資源一應俱全，既有濃郁的城市煙火氣，又不失高端靜謐的居住氛圍，在寸土寸金的內環內堪稱一席難求。

未來，保利大概率會在此打造內環標桿級豪宅。

02、經此一役，保利或將沖擊“上海王”

保利發展此番加碼上海核心地塊，不是簡單補倉，而是身為“面積之王”的必然選擇——賣得快、賣得穩，優質土儲必須跟上節奏。

2025 年，保利在上海的成績單足夠硬核，不僅以315.1億元權益銷售額穩居全市前三，更以52.3萬平方米權益銷售面積直接登頂第一。

高速去化之下，持續補倉核心土地，才能穩住開發節奏、守住市場份額。此次拿下長寧內環稀缺宅地，正是保利優化土儲、鞏固龍頭優勢的關鍵一步。

如今保利在上海，早已不是單點開發，而是全維度、無死角鋪開產品矩陣，并且始終跟著市場迭代產品力，每一條產品線都有自己的“殺手锏”：

保利珺園首創業主深度共創，把社區設計權交還給客戶；外灘曜是“外灘系”集大成之作，空間與精裝雙維度突破；保利都匯和煦做到了3.5代住宅革新，高得房率+全維會所重構改善標準；保利光合上城，以超 2000 套大盤體量，展現出教科書級的兌現力；保利永興里將內環風貌墅居煥新，酒店式儀序與私密空間雙重升級。

從剛需改善到頂豪序列，從城市副中心到內環核心，保利深耕每個細分賽道，靠標桿項目攢下了口碑與護城河。

對比之下，目前中海仍是上海 “土儲一哥”，可售貨值超600億，手握徐匯濱江、靜安東斯文里等核心項目，存量足以支撐今年900億的年度目標，拿地節奏明顯放緩。

而保利持續重倉核心：去年在上海拿地投入超百億，此次再斥資近60億斬獲長寧地塊，新增貨值破百億，核心區土儲占比超60%，資產含金量在頭部央企中格外突出。

保利的土儲優勢不單是規模龐大，更在于地段優質、單項目貨值多超50億、抗周期能力強、去化韌性足。

此次拿下長寧斷供多年的稀缺地塊，既補齊內環核心土儲短板，也打開更高利潤空間，沖擊“上海王”的底氣更足。