東風(fēng)吹，戰(zhàn)鼓擂，各地樓市一夜之間都爆了？

“北京漲了！上海爆了！一線城市領(lǐng)漲，地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)回暖。”
“大漲30.7%，杭州樓市徹底爆了！”
“瘋漲200%，蘇州樓市突然爆了！”
“可怕！兩天大賣1300套，深圳樓市突然爆了！”
“西安樓市，爆炸式回暖！”

兩會(huì)剛過(guò)，樓市“喜報(bào)”便鋪天蓋地涌來(lái)，三月小陽(yáng)春仿佛已被“實(shí)錘”。

可仔細(xì)一品，不對(duì)勁。

兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)的表述，白紙黑字寫得清楚——“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展”。核心就一個(gè)字：。什么叫“穩(wěn)”？就是別大漲也別大跌，別折騰，好好過(guò)日子。

這邊剛定調(diào)“穩(wěn)”，那邊就迫不及待“爆”了？

再看“十五五”規(guī)劃綱要的定調(diào)。這份未來(lái)五年的施政綱領(lǐng)，涉及房地產(chǎn)的表述分布在四個(gè)地方：風(fēng)險(xiǎn)防范部分提“化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)”；大力提振消費(fèi)章節(jié)強(qiáng)調(diào)“因城施策釋放剛性和改善性需求”；民生保障部分單設(shè)一節(jié)“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”；經(jīng)濟(jì)安全部分重申防范風(fēng)險(xiǎn)。

把這幾處連起來(lái)看，邏輯就清晰了：房地產(chǎn)被放在了兩個(gè)籃子里——民生消費(fèi)

放在民生籃子，意味著保障兜底——完善住房保障體系，讓新市民、青年人、工薪群體“住有所居”；放在消費(fèi)籃子，意味著回歸大宗消費(fèi)品的定位——跟汽車、家電一樣，通過(guò)優(yōu)化政策釋放合理需求，而不是作為投資品被炒作。

這個(gè)定位的轉(zhuǎn)變，才是理解當(dāng)下政策走向的關(guān)鍵。

國(guó)家倡導(dǎo)不要唱衰樓市，這沒錯(cuò)。房地產(chǎn)牽扯面太廣，上下游多少行業(yè)、多少家庭指著它吃飯，崩了對(duì)誰(shuí)都沒好處。但提倡“不唱衰”，不等于可以“瞎吹牛”。從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，從一個(gè)陷阱跳進(jìn)另一個(gè)陷阱，過(guò)去五年見的還少嗎？

五年調(diào)控，好不容易讓市場(chǎng)冷靜下來(lái)，現(xiàn)在又開始打雞血了？五年時(shí)間，多少人因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)望房興嘆，多少人因?yàn)槊つ可宪嚤惶桌危楷F(xiàn)在倒好，幾個(gè)感嘆號(hào)就想讓歷史重演？

真當(dāng)現(xiàn)在的購(gòu)房者還是當(dāng)年的“韭菜”嗎？

經(jīng)歷過(guò)幾輪周期起伏，現(xiàn)在的買房人早已換了打法。你喊你的“小陽(yáng)春”，我算我的賬本子。首付多少、月供幾何、利率劃不劃算、開發(fā)商靠不靠譜、交付有沒有保障——哪一項(xiàng)不比看幾個(gè)“爆了”的標(biāo)題來(lái)得實(shí)在？真要“爆了”，還用得著媒體天天吆喝？真要“瘋漲”，售樓處還用得著一天打八個(gè)電話催你來(lái)看房？

那些鋪天蓋地的“暴漲說(shuō)”，到底是市場(chǎng)真的回暖了，還是有人坐不住了？是開發(fā)商庫(kù)存壓頂急需解套，還是中介指著“小陽(yáng)春”沖業(yè)績(jī)？是某些人盼著重回老路，還是有人就想把水?dāng)嚋喓脺喫~？

這里面的門道，其實(shí)不難看清。

現(xiàn)在的情況，說(shuō)白了就是：上面要“穩(wěn)”，下面想“炒”；媒體在“喊”，老百姓在“看”。各方都有自己的小算盤，但最終能說(shuō)服人的，從來(lái)不是嗓門大小。

等這陣風(fēng)過(guò)去，數(shù)據(jù)自然會(huì)說(shuō)話。售樓處的真實(shí)到訪量、官方的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)、二手房的掛牌曲線——這些不會(huì)撒謊。

房?jī)r(jià)漲跌，從來(lái)不是喊出來(lái)的。真正的回暖，也不需要靠大喇叭。

（來(lái)源：青紅皂個(gè)白；作者：郭紅敏）