2026年新政策！事關德陽商品房產權、贈送面積等方面

時代在進步，大家對于住房的需求、要求也在不斷變化。

2026年初， 德陽市出臺了《德陽市自然資源領域促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，里面設計到關于“網簽+備案”、小區環境、小區設計等方面，還是非常值得大家來關注。

提升住宅陽臺等附屬空間品質@e0838

對于購房者來說，比價值得關注的是這一條：

簡單來說，就是可以用來贈送的空間增加了。

從最開始的15%，到后來的20%，到現在的25%，給到開發商在戶型設計時能用來做陽臺的面積提升了。

比如你買的房子是100㎡， 但是幾個房間交房的時候做大陽臺， 你后面可以封窗的， 如果按照最高25%的水平投影面積來算，那粗略估計你的房子都能有125㎡。

如果按照此條來設計，那么今后的房子，得房率就很容易達到100%甚至105%左右。

而本質上來說，這算是新規樓盤的升級版了，也是給購房者的一種變相福利，總之，一切為了促進房地產發展。

鼓勵設置開敞式風雨連廊@e0838

開敞式風雨連廊，現在德陽有些小區也有，比如早期點的水岸花都，后面的匯樂上院，現在的中盛和鳴城央等都有。

風雨連廊對業主的核心價值，可以用兩句話概括：晴天遮陽，雨天擋雨。

它串聯了小區大門、單元樓棟和主要活動區。回家不曬、不淋雨，遇到天氣不好，也還有個可以在園林里散步的地方。并且，連廊本身是景觀的一部分，可以讓小區的景觀更有層次和質感。

鼓勵住宅建筑產品迭代更新@e0838

說起迭代更新，房地產發展這么多年以來，就不說大城市了，德陽也是在很多地方都有進步嘛。

例如設計方面的，以前以豎廳居多，后來氣派的橫廳逐漸增多，現在還有端廳、方廳；還有以前不太在意的地下車庫，現在也是逼格拉滿，比如地下室入戶星光頂，現在德陽的和悅雲岸、梧桐驪府、邦泰攬境等樓盤都做了類似設計。

還有外立面，最開始用水泥、石米，到后來用瓷磚、真石漆、水包砂、 鋁板，從 “能住” 到 “好看 + 安全 + 耐久 + 高端”不斷在演變。

再例如在園林景觀方面，以前有些樓盤可能連樹木栽種的數量都不夠，現在已經升級到獨立會所、下沉式會所、架空層、名貴樹木等等，把功能、服務和園林景觀都盡可能的都兼容在一起。

另外，這里面提及的“城市森林花園住宅和好房子建設”，個人估計，雖然現在德陽有那么幾塊地是說了要做城市森林花園住宅的試點，但是啥時候能修出來，怕是還懸。

而“好房子”建設，倒是已經是目前大眾所熟知，且已經有樓盤在做了。例如在2025年， 德陽住建局發布了“德陽市2025年度‘好房子’試點項目”的公告，大德陽范圍內共有5個樓盤，其中主城區有兩個，分別是邦泰攬境和潤致公園城。其中邦泰攬境的試點方向是“綠色生態小區”，潤致公園城的試點方向是“綠色建筑、智慧社區、適老化設計、裝配式建筑”。

產權方面@e0838

另外，最后兩條都是分別關于新房和二手房的產權相關。

新房方面，主要是加強“網簽+預告”的同步登記。主要是為了防范開發商“一房二賣”、“先賣后抵”。

以及“交房即領證”，這一點確實值得全面推廣落地，以前，一般都是交房后一年到兩年內才能拿到不動產證，現在也只有少量樓盤是“交房即交證”，對于購房者來說，不動產證能早點拿到手上也是一種保障。

二手房方面則是全面落實“帶押過戶”，“帶押過戶”簡單來說，就是如果你的房子要賣，但是又有房貸沒有還清，以前是需要你先去湊齊資金還貸之后才能過戶，而從2024年開始就不用了，只要是在同一銀行，不用結清房貸也可以過戶。

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