四川
剛剛，樓市再出利好。
上海宣布：自2026年3月16日起，商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。
這是繼廣深下調商業用房首付比例之后，又一個一線城市跟進。此前，上海商業用房的貸款首付比例為45%到50%。
至此，全國各地基本上都把商業用房的首付比例調整到了30%，只有一個城市例外，這就是北京。
北京的商業用房是全國最特殊的，首先是限購門檻高，甚至超過了北京的住宅。外地人要在北京買商業用房，需要有5年北京社保。
更N的是，個人購買北京的商業用房不能貸款，必須全款。北京之所以這樣嚴格限制商業用房，是為了限制人口流入。在相當長的一段時間里，開發商為了好賣房子，熱衷于開發商業用房，繞過了住宅限購，所以才有這樣嚴格的政策出臺。
上海在繼廣深之后，把商業用房首付比例下調到30%，說明“穩樓市”邁入了新階段：開始幫助商業用房去化了。
2021年下半年樓市大轉折之后，穩樓市的策略是“先救”住宅。商業用房雖然庫存比例更高，但獲得的利好相對較少。
直到今天，各地商業用房的貸款首付比例仍然維持在30%或以上，而住宅早就下降到了15%到20%。
目前，住宅去庫存仍具優先級，商業用房還是第二位的。這不僅可以從貸款首付比例看出來，也可以從貸款利率看出來。
住宅貸款利率目前普遍在3.1%左右，而商業用房仍然在3.9%以上，上海、廣州、深圳普遍在4.1%或4.2%，北京（企業可以申請商業用房貸款）為4.5%到5%。
根據國家統計局今天公布的數據，今年1到2月全國新房銷售面積同比下降了13.5%，降幅比上年全年擴大4.8個百分點；新房銷售額同比下降20.2%，降幅比去年全年擴大7.6個百分點。
進入3月，情況出現了積極變化，尤其是核心城市成交明顯回暖。上海3月二手房日均成交850套，成都日均成交650套。深圳、廣州、杭州也都回暖顯著。
香港樓市從一開年就儼然進入牛市，最近還出現了搶房現象。香港1到2月一手住宅成交同比增長了60%，二手房住宅成交同比增長了100%，是全國樓市最火爆的城市。
最近的中東亂局，嚴重影響了迪拜金融中心地位，有不少迪拜及中東富豪、家族辦公室帶著資金投奔香港。
坊間甚至有這種說法：迪拜跌倒，香港吃飽！
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