成交量狂飆，鄭州小陽春猛烈提速

地盤說

“著力穩定房地產市場，因城施策控增量......有序推動‘好房子’建設，實施房屋品質提升工程?！?/p>

剛剛結束的兩會，用185字定調了新一年的樓市。

簡單來說，就是要通過“控增量、去庫存、優供給”，打出一套從供需、保障、品質、風險到制度的組合拳。

接下來，隨著具體措施的不斷落地，樓市的復蘇或期待更多期待。

■ 撰文 | 王縱橫 ? 《地盤》特邀撰稿人

樓市年年都盼小陽春，今年猶盛。

政策端已然托底，市場端猛然發力，今年的小陽春，來得突然。

小陽春剛剛開始，不能半路開香檳。

攤開今年的樓盤分布圖來看，無論是新盤的數量還是質量，都能激起這座城市的狂歡。

但愿我的分析和判斷，是符合預期的。

1

樓市向暖

春節前后，樓市利好其實已經不斷。

先是去年12月北京就優化樓市政策降低購房門檻，后有上海出臺“滬七條”，亦有廣州拍出8.5萬/m2新地王，引領和托舉意義，猶如“司馬昭之心”。

鄭州盡管沒有政策牌可打，但樓市熱度也在急速攀升。

主城三環內的通派龍湖·御潮云上開盤，成交138套房源，銷售2.8億，去化高達92%，迅速引爆鄭州樓市，成為鄭州小陽春的前奏曲。

?御潮云上開盤現場

北龍湖北岸的金茂璞逸縵湖首開狂攬7.8億，再度令業界側目。

比翼齊飛的兩個樓盤，攪動了鄭州樓市的一池春水，直接帶動市場預期的回暖。

當3月開局的成交喜報紛至沓來，今年的小陽春，實了。

美盛金水印二期單日勁銷10套，銷售額3100萬元；

越秀天悅江灣周末到訪295組，成交19組；

招商攬閱上周單周到訪480組，銷售29套；

信達棠樾七里單日賣出7套143m2；

中海峯境叁號院熱銷5600+萬……

?部分樓盤成交喜報

更刺激的是，部分樓盤開始醞釀漲價。

中原頌開元、招商嵩雲序都作出上調的態勢，看似漲幅不大，但一套房下來也得多掏個三五萬。

這漲的哪里是價格，分明是市場向好的預期，也就堅定的信心。

客觀來說，不管有沒有小陽春，在售項目提前搶跑，都是最正確的選擇。

?主城改善項目醞釀漲價

而現實的真實情況是，客戶自己涌向售樓部，這很能說明問題。

招商攬閱項目，前不久最高日訪達100余組，創下了歷史新高，最普通的周三，日訪客戶也有三十來組。

如果說新房的熱鬧只是一種表象，那二手房則更能反映樓市的活躍度。

數據顯示，3月以來，鄭州二手房新簽單量1211套，環比上漲37%，同比上漲16.4%。

環比37%的漲幅，就像給市場踩了一腳油門，熱度直線飆升；而同比16.4%的增長，則證明這股動力很足，是實實在在跑贏了去年同期，不是簡單的季節性回暖。

2

數據見真章

數據不會說謊，人氣更不會。

泰辰顧問數據顯示，春節后第一周（2026.2.23—3.1），大鄭州TOP15榜單合計認購140套，環比上周116套+21%，榜單門檻5套（環比+2套），本周受春節假期結束影響，市場熱度明顯回升，其中通派龍湖御潮云上延續加推熱度成交25套，其余項目均在12套及以下。

?2月第4周新房成交數據（自：泰辰顧問）

如果這只是節后需求的集中釋放，那3月第1周數據，更能和售樓部體驗的熱度高度吻合。

3月第1周（2026.3.2—3.8），大鄭州TOP15榜單合計認購181套，環比上周140套+29%，榜單門檻8套（環比+3套），伴隨市場熱度回升，綠都、電建、遠洋分銷+特價齊發力，認購環比回升明顯。

?3月第1周新房成交數據（自：泰辰顧問）

對比兩周數據，發現一個有意思的現象，就是通派龍湖·御潮云上每周都能成交25套房源。

說實話，這盤能火一點都不意外。

1月份人家實景示范區剛一亮相，就憑超高得房率、視野平權全景艙和鄭州最大下沉庭院+高定會所，誰來看誰迷糊。

?項目實景

產品力這東西，就算是客戶不懂也會比較，一眼見高下。

產品做得好還不算，價格還巨親民。就算不是明眼人，也知道該怎么選。

金茂在北龍湖也是玩出了花的。

璞逸縵湖在開盤前，蓄客僅用45天，就接待客戶超2000組，認籌超200組。這速度，比當年六開六罄的璞逸云湖還快。

“頂級區位+科技住宅+豪宅基因”，這三件套一配齊，基本就是降維打擊，金茂算是把鄭州有錢人的心思摸透了。

?璞逸縵湖效果示意

此外，還有在金水主城布局越秀地產，天悅江灣、金水觀萃、金水云啟改善三兄弟頻頻霸榜。

越秀仿佛拿捏住了改善客群，一盤一迭代，每次都能讓購房者驚呼“原來房子還能這么玩”。

金水觀萃的實景出來之后，算是把金水老城的改善門檻又拉高了一截。

?金水觀萃實景

招商今年也是馬力全開。

惠濟的時代項目現房呈現，攬閱把河景四代宅玩出了新高度，嵩雲序進入尾盤倒計時，高新的雲啟還沒開盤就賺足了眼球。

再加上管城三環內的新地塊，2026年，招商要在鄭州搞全覆蓋。要是能再拿塊地，招商今年的那股子沖勁兒，有點兒要登頂的意思。

?嵩雲序榮膺2025年四代宅同總價段三冠王

當然，這波小陽春，并不是所有項目都熱了起來，而是對位置、對產品選擇下的實用主義。

看看賣得好的都是誰？

要么是核心地段的核心資產（金茂璞系），要么是產品力極致創新的顛覆者（龍湖、越秀），要么是兌現力超強的實力派（招商）。

而那些遠郊的、沒配套的、產品平庸的盤，依然門可羅雀。

?2月大鄭州新房成交示意（圖：普睿數智）

說白了，這不是樓市的全面復蘇，而是優質資產的獨立行情。

中指研究院的報告說得很直白，春節假期鄭州市場活躍度回升，但不同項目和板塊分化態勢明顯，核心區域優質的“好房子”項目才能保持熱銷。

這就叫旱的旱死，澇的澇死。

3

真誠建議

對于真正想買房的人來說，今年可能是個不錯的窗口期。

為什么？因為供應量上來了。同時政策也在不斷發力，推動重大項目加快建設，促進房地產市場平穩健康發展。

經歷了前兩年的沉寂，2026年鄭州預計是近幾年純新盤供應最多的年份。

?鄭州主城項目概覽（圖：樓八地產研究所）

新盤一多，開發商就得卷。你卷大門，我卷會所；你卷戶型，我卷外立面。

卷，當然是好事。今年要是有哪個開發商率先推出“抬板設計”，又將是一個吸睛的所在，當然，業績也會頂呱呱。

最后受益的是誰？當然是購房者。你可以用更合適的價格，買到更好的產品。

假如你也有購房的需求，不妨好好斟酌一番。

如果是你的菜，就要剜到籃子里。特別是那些熱銷盤的優質樓層和露臺，猶豫一下可能就沒了，再等加推，可能得加價。

?優質樓盤熱度不減（正弘序實景）

這幾年，市場教訓了所有人。要買房，盯緊主城。不管市場怎么變，主城的抗跌性和流動性都是最強的。

出這么多政策，樓市依然沒有強勢反彈起來，跟巨量的存量房有關。當然，那些大都是傳統的設計，鮮有超前的作品。

如果有機會選擇，時下最領先的產品才會是優選。比如改善甚至終極置業的，你去看看大來鄭東壹號院再做決定，至于剛需剛改的，可選的余地就太大了。

總結一句：抬板住宅、四代宅、高得房率、會所配置，這些才是未來二手房市場的硬通貨。

?好產品才是硬通貨（大來鄭東壹號院實景）

說是小陽春，也要警惕為了去庫存而降價搶跑的，尤其是原本就賣不動的，已經躺平了這突然又站起來。原來賣一萬四五的房子，現在六七千就敢出，這你受得了嗎？

他們的動作一般都很猛，收割一波落袋一波。你們都懂的。

提醒各位捂緊口袋，堅決不能上當。

鄭州今年全年的主旋律，注定是好房子的神仙打架。值得期待，更值得入手。

好貨不怕比，且莫上錯車。

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