廣東
昨天從老家自駕回廣州，路上開了32個小時，人麻了。
今天馬場一期地塊競拍，直播了近9個半小時，人又麻了。
這馬年開頭，就麻上加麻，是幾個意思？
好了，說回正題。
今天下午6點54分，越秀拿下了天河區馬場一期地塊。
這塊地的關注度有多高，這么說吧，系統一度干到崩潰，哪怕是天河的面粉廠地塊也沒有這樣的待遇。
本次共有8家房企參戰，分別是越秀、保利、華潤、招商、廣州地鐵、珠江實業、廣州建筑、廣州城投。
競拍的過程也是非常激烈，大致可以分為兩個階段。
前半段是多家房企輪流出價，群雄逐鹿；后半段只剩保利和越秀兩家，龍爭虎斗。
值得一提的是，很多網友期待的華潤早早就退出了競爭。
最終，經過243輪，近9個半小時，越秀笑到了最后。
成交總價：約236億（2,360,365萬元）
溢價率：26.6%
整體樓面價：約9.4萬/平
住宅實際樓面價：約8.5萬/平
注：以上信息僅供參考
樓面價8.5萬/平，也是超過海珠琶洲西區331地塊近1萬/平，成為了廣州新地王。
馬場地塊作為珠江新城的最后的一塊拼圖，其價值不言而喻。
而且跑馬場二期只有商業，沒有住宅，所以此次拍賣的一期住宅就顯得更加稀缺。
馬場一期地塊， 包括了住宅、商業、中小學用地，是少有的綜合性地塊。
簡單的說，它是廣州近10年來出讓過位置最好、配套最好的一塊地。
所以大家對它的期待也是非常的高。
那么地塊也已經拍完了，接下來的核心看點，就是幾個未知項；
第一，馬場會引進什么高端商業和酒店？
根據出讓協議，馬場地塊是要引進高端百貨運營企業，并要求建成運營后6年內，銷售貢獻累計要不低于300億；
同時需要引進國際知名五星級酒店和同品牌公寓，同樣也是建成運營后6年內，且產值貢獻累計不低于20億。
不管最后品牌是什么，定位就放在這：廣州頂尖，對標國際。
此前一直在傳越秀在跟skp接觸，現在越秀把地塊拿下了，概率又大了一點。
酒店的話可能是 希爾頓的華爾道夫，或洲際的麗晶，也都是廣州首店。
當然，這一切還都是猜測，大家可以關注本號，有消息了會第一時間告訴大家。
第二，產品和價格；
上面也說了，馬場地塊其實是有點特殊的，由于地塊性質多樣，而且商業需要自持，所以在計算樓面價的時候其實只能估算，實際的投入成本會更高。
初步估算，去除商業部分的住宅樓面價為8.5萬/平，如果計算商業部分的樓面價將達到9.4萬/平，未來住宅的售價可能會在15-20萬/平。
價格不低，這樣的價格需要什么樣的產品來支撐？
新規產品是肯定的，但是它并沒有景觀加持，所以就 很考驗越秀。
第三，入市的時間；
目前廣州新頂豪其實有一個特點，基本上都要做出實體之后才對外開放，整體的時間會拉得很長，所以今年有概率是出不來的。
那么留給其他項目去化的時間也會比較多，是等馬場還是直接上其它項目？可能大家的答案都不一樣。
好了，如果馬場有新的消息，我也會第一時間更新，大家不妨點個關注。
-The End-
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