2025高能“值”擊！仲量聯行評估咨詢年度高光珍藏版

回望2025年，中國前沿科技與數據中心發展方興未艾，新能源賽道持續擴容，新消費場景不斷迭代，中國企業海外布局擴張步伐明顯加快；同時，在資產證券化領域，制度創新和政策紅利推動多元發展，香港資本市場重獲海內外投資者的關注和參與。在此背景下，仲量聯行評估咨詢服務團隊銳意進取，與客戶和各方合作伙伴共同攜手，在各類資產評估、企業價值評估、咨詢顧問和市場調研等方面開展了大量工作，進一步鞏固了行業領先地位，也充分體現了我們以評估為基石、連接實體資產與資本市場的核心優勢。

隨著中國資產證券化市場加速演進，由Pre-REITs、機構間REITs與公募REITs共同構成的多層次REITs體系逐步成型。仲量聯行憑借在底層資產評估、市場研究、工程盡職調查及現金流預測等領域的一體化專業能力，全面覆蓋數據中心、市政基礎設施、醫藥倉儲物流、購物中心、農貿市場、清潔能源等多元底層資產類型，持續助力多層次REITs市場成熟發展。

其次，2025年香港資本市場顯著回暖并重登全球IPO募資規模首位，讓仲量聯行能夠持續為香港交易及結算所有限公司上市和擬上市企業提供投資性物業評估、IPO物業評估、股權及員工期權評估等全鏈條服務，并受多個“行業第一股”委任，支持稀有金屬、消費、電器、生物科技、半導體與化妝品等不同行業的企業成功登陸港股。

同時，仲重聯行憑借在估值領域的核心優勢，持續獲得多家全球及區域龍頭企業的長期信任，為眾多國內外知名機構提供專業服務，覆蓋物業評估、企業價值評估、股權評估及財報用途評估等多元需求，構筑起服務資本市場的堅實專業底座。

2025年，作為推動新質生產力發展的核心引擎和關鍵支撐，半導體產業和數據中心建設如火如荼。仲量聯行為多個客戶提供服務，助力項目成功落地。

8月8日，全國首批數據中心公募REITs之一——南方潤澤科技數據中心REIT在深圳證券交易所成功發行，仲量聯行為其提供資產評估、市場調研等專業服務。

8月8日，全國首批數據中心公募REITs之一——南方萬國數據中心REIT在上海證券交易所成功發行，仲量聯行為其提供資產評估、市場調研等專業服務。

12月5日，中國領先的寬禁帶半導體企業廣東天域半導體股份有限公司正式在香港聯合交易所主板掛牌上市，是近年來港股市場備受矚目的硬科技IPO項目之一。仲量聯行作為其獨家評估顧問，全程提供IPO物業評估、股份激勵評估及公允租金評估服務，全面支持其財務合規披露與國際化資本對接。

2025年，作為能源轉型與新型電力系統建設的重要抓手，新能源及相關基礎設施投資持續加速。仲量聯行圍繞多類型新能源資產為客戶提供專業支持，助力項目高效推進與價值實現。

12月29日，全國首單分布式清潔能源資產機構間REITs項目“興證基實-碧澄能發新能源持有型不動產資產支持專項計劃（碳中和）”在深圳證券交易所正式設立。該產品底層資產為約130兆瓦的工商業分布式光伏項目，開創了分布式清潔能源資產盤活的新模式，構建了分布式清潔能源資產從“開發投資”到“資產上市”的閉環。仲量聯行的服務內容涵蓋底層資產評估、現金流預測、市場調研等關鍵維度。

12月30日，中國最大的清潔能源分銷商之一新奧集團體系內首單資產證券化產品“新奧泛能1期碳中和綠色資產支持專項計劃”僅在四個月內就在深圳證券交易所成功發行。仲量聯行的全程支持涵蓋底層資產評估、現金流預測等關鍵維度，為交易結構設計及發行效率提供了有力保障。

2月17日，全國首單市政基礎設施公募REITs及全國首單供熱基礎設施REITs——國泰君安濟南能源供熱封閉式基礎設施證券投資基金于上海證券交易所上市。仲量聯行為該項目提供市場調研、行業專家顧問服務。

2025年，在穩增長與高質量發展的雙重目標下，基礎設施建設持續釋放長期動能。仲量聯行以專業服務協助多個基礎設施資產證券化項目順利落地，為資產運營與資本對接奠定基礎。

1月24日，全國首單農貿市場公募REITs——易方達華威農貿市場封閉式基礎設施證券投資基金于深圳證券交易所成功發行。該項目的底層資產——福州華威西營里農產品交易中心既是福州市區內重要的農產品采購流通節點和保供單位，也是商務部127家重點聯系市場之一。仲量聯行為該項目提供底層資產評估、市場調研及工程盡調服務。

9月16日，全國首個長江大橋類REITs產品，同時也是市場首單融合數據資產的高速公路證券化項目——中交沌口長江大橋資產支持專項計劃正式成立。

12月8日，廣連高速持有型不動產資產支持專項計劃在上海證券交易所成功發行。該項目是目前單筆發行規模最大，盤活存量基礎設施資產規模最大、市場綜合成本最低、以及首單獲政策性銀行審批通過的機構間REITs。

2025年，隨著國家大力促進消費，消費結構升級與新場景不斷涌現，新消費領域加快向品質化與體驗化演進。仲量聯行有力支持消費類企業在快速變化的市場環境中實現穩健發展。

12月30日，國貨護膚領域領軍企業——上海林清軒化妝品集團股份有限公司正式在香港聯合交易所主板掛牌上市。仲量聯行為其本次“高端國貨護膚第一股”IPO項目提供了物業評估服務，涵蓋其位于中國內地的自有物業資產估值，助力林清軒高效完成上市所需資產價值厘定工作，為投資者提供清晰、透明的資產信息基礎。

12月5日，“中式小面第一股”——中國新興餐飲連鎖品牌“遇見小面”完成香港聯合交易所主板IPO。在本次發行過程中，仲量聯行為其提供了全面的員工股票期權公允價值評估服務。團隊憑借對餐飲行業經營環境、市場動態及波動性的深度洞察，構建了符合國際會計準則的定制化估值模型，助力其優化財務披露并順利推進IPO進程。

2025年，中國醫藥創新的累積效應充分釋放，藥品上市實現跨越式增長。中國正在從“仿制藥生產大國”邁向“創新藥輸出大國”。仲量聯行把握機遇，助力醫藥行業資產證券化項目落地。

2月27日，全國首單聚焦醫藥倉儲物流領域的公募REITs——匯添富九州通醫藥倉儲物流封閉式基礎設施投資基金于上海證券交易所上市。該項目進一步開拓創新公募REITs大類資產類型。仲量聯行該項目提供房地產評估、市場調研和交割日評估報告服務。

10月15日，專注于創新藥物的研發、生產與商業化的創新型企業軒竹生物科技股份有限公司在香港聯合交易所主板正式上市。

圍繞業內普遍關心的“不良資產處置與盤活”問題，仲量聯行在2025年陸續發布《基于價值重塑的不良資產》、《掘金不良資產市場：專業估值驅動的價值重塑與風險量化》和《從當前不良資產市場環境再論不良債權的專業評估》三篇洞察報告此外，由仲量聯行撰寫的專題文章《風險與價值的博弈 - 中國不良資產證券化的路徑探索》也被正式收錄于《房地產藍皮書：中國房地產發展報告 No.22（2025）》，進一步強化了仲量聯行在中國不良資產證券化和價值評估領域的領先地位。

在多維度REITs市場加速演進的背景下，仲量聯行持續輸出系統化研究成果，發布《基礎設施公募REITs的“中國特色”——制度設計、估值機制與服務路徑》報告，并在“中國REITs論壇”刊發關于產權型REITs資產評估核心參數及影響因素的專題文章，進一步鞏固了其在中國REITs評估與資本市場研究領域的專業影響力。

展望2026年，仲量聯行將繼續深耕評估咨詢領域，持續連接資產價值、資本運作、交易決策與市場洞察，助力合作伙伴在復雜周期中把握確定性、實現高質量發展提供堅實支撐。