女兒把母親買的房賣了兩百萬房款贈男友，母親能追回來嗎？

給子女買房，父母要提前做些防敗家手段！戀愛腦男女都有，不光兒子可能因為婚戀敗家，女兒也行！看到個案子，安徽合肥一個母親給女兒買房，結果女兒把房賣了，把兩百多萬房款贈給男友，這錢能真追回來嗎？還可以增加哪些防范手段？

李某花403萬買了兩套房，都登記在女兒趙某名下，后來女兒把其中一套房賣了，賣房款中的282.4萬轉賬給了男友曹某，不但如此，兩人還簽了一份《贈與協議》，明確這錢是無償贈與曹某的，后來兩人因感情問題分手了。

如果沒有《贈與協議》，兩百多萬的大額轉賬，分手時只要沒有證據證明是贈與，即使沒有書面借條，主張是借款法院基本上是能支持的。但有了正式的贈與協議而且還沒附任何條件，沒特殊理由，這錢女兒自己就不要好了。

那母親能出面要求返還嗎？正常來講是不能的，因為不是一個法律關系。是母親買房贈給女兒，房屋所有權是女兒的，女兒如何處置房子或售房款，法律上跟母親也是沒有關系的，母親也沒有權利找女兒的前男友要錢。

但這案子，這痊母親提前做了些防備，出資買房時讓女兒給打了借條，就相當于女兒先欠了母親403萬之后，把其中的一套房賣了后房款贈給男友282.4萬，女兒也沒什么其他資產，這就導致一個后果，女兒還起母親403萬了。

這時候作為女兒的債權人，母親法律上可以行使撤銷權，民法典第538條規定“債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益,或者惡意延長其到期債權的履行期限,影響債權人的債權實現的,債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。”

所以，這案子李某起訴了女兒趙某和她前男友曹某，要求撤銷兩人的《贈與協議》，并判令曹某返還282.4萬元。二審時合肥中院認為李某對趙某的債權，早于趙某與曹某簽訂《贈與協議》的時間，贈與后趙某無足夠財產償還債務，所以贈與協議影響到李某實現債權，據此，合肥中院依法撤銷趙某與曹某簽訂的《贈與協議》，判令曹某向趙某返還購房款282.4萬元。

這個撤銷權是用于維護債權人的合法權益，防止債務人轉移財產的一個措施，在本案中被父母用于防范子女在婚戀中敗家，無償把房子或房款贈給婚戀對象，有給子女買房的父母不妨參考一下。當然，其實這個措施也不算真安全，比如法院判決支持了還錢，不代表這錢肯定能追回來，能否執行到位也是問題。最后，楊律師再給個建議，想更安全一些，除了打借條以外還可以考慮在房子上設定抵押權或居住權，這樣子女想處置房子也會受限制。

本文作者：楊文戰律師,北京市中盾律師事務所高級合伙人，執業二十余年。