廣州房協舉辦高端住宅品鑒活動，政企學媒共話行業新機遇

1月27日下午，由廣州市住房和城鄉建設局、天河區住房建設和園林局指導，廣州市房地產行業協會主辦、合景泰富集團承辦的"聚勢高奢場 共鑒天河好房——2026廣州市房協天河標桿藏品臻選巡禮"在天河區合景臻頤府、合景·臻溋名鑄舉行?；顒友堈块T、行業協會、專家學者及媒體代表等五十位嘉賓參與，通過實地品鑒與主題沙龍相結合的形式，共同探討廣州高端住宅市場發展趨勢。

高端項目實地考察

品鑒感受產品匠心

與會嘉賓首先抵達位于天河核心區的合景臻頤府。該項目作為合景泰富集團旗下的高端住宅代表作，融合匠心建筑與禪意園林，通過細節設計、溫暖社區與悉心服務，營造靜謐與自然休閑的生活境界，贏得了嘉賓們的一致好評。

"這個項目的戶型設計充分考慮了高端客戶的生活需求，每個空間都體現出設計者的用心。"一位參會專家在參觀樣板間時表示。項目采用了大面積玻璃幕墻設計，保證了室內充足的自然采光，同時兼顧了景觀視野的最大化。

隨后，嘉賓們轉場至位于金融城板塊的合景·臻溋名鑄。這個坐擁一線江景資源的頂豪項目，以其國際化的設計理念和藝術化的空間打造，給參觀者留下了深刻印象。項目負責人介紹，該項目在規劃設計階段就邀請了國際知名設計團隊參與，力求打造成為廣州高端住宅的新標桿。

主題沙龍

多元視角碰撞思想火花

主題沙龍環節在合景·臻溋名鑄會所正式開啟。政府領導、行業專家、企業代表圍繞多個熱點話題展開深入討論。

廣州市房地產行業協會會長陸毅表示，房地產行業高速發展的20多年里，民企的存在促成了行業的百花齊放。在當前經濟波動背景下，合景等民企堅守初心，未降低建設標準，這份堅守值得肯定。

"合景泰富這樣扎根廣州30年的民營企業，可以說見證了廣州房地產行業的發展歷程。"陸毅會長細數合景在廣州的發展成就，"他們在廣州打造了13棟高端標桿建筑，還引入國內第一家W酒店。'合景走的每一步，都定義了時代'，這句話讓我印象深刻。"

他呼吁媒體和專家朋友多宣傳優秀民企的優勢，"我們希望借助各方力量，共同為仍在困境中前行的民營房企助力，與合景這樣的優秀企業一起，迎接房地產行業的第二個春天。"

天河區住房建設和園林局四級調研員許光明在致辭中介紹，天河區目前有131個庫存房地產項目，其中重點項目47個、在售項目42個。2025年累計商品銷售面積達87萬平方米，同比增長15.8%，今年1月已完成近19萬平方米銷售。"為完成全年任務目標，我們將推動企業加大促銷力度，推出高質優價產品，同時做好預售綠色通道審批等工作。"

他特別提到了合景泰富的兩個重點項目進展情況。"合景臻頤府項目分兩期開發，總共提供31015戶住宅，在2024年9月已經完成竣工驗收并交付剩余112套住宅。在整個項目推進過程中，我們通過召開協調會議、搭建溝通平臺等多種方式，全力保障項目順利推進。"許光明指出，"另一個項目合景臻溋名鑄是2019年通過招拍掛方式獲得，規劃建筑面積超過14萬平方米，目前已被納入融資協調機制白名單。"

作為企業代表，合景泰富集團品牌營銷中心總經理楊林也分享了其深耕行業的理念與實踐。他指出，"我們在房地產行業從業多年，始終堅信'好房子'是企業的立身之本。合景老板對產品秉持精益求精的工匠精神，在項目建設中持續優化細節，這也是我們能夠獲得市場認可的關鍵。"

政策暖風頻吹

民企迎新機遇

廣州市房協副會長、世聯集團原首席技術官黎振偉進一步指出，今年國家對房地產行業的政策導向尤為明確，《求是》雜志發表的文章重新確認房地產是普通家庭重要資產及國民經濟關鍵部分，廣州市政府工作報告也支持“好房子”建設、在房地產發展新模式等領域積極創新突破，推動城市更新與存量房去化聯動發力。再加上金融18條等配套政策，共同迎接房地產行業春天的到來。

他強調，民營企業是市場經濟不可或缺的部分，具有精細化運營、精品打造等獨特優勢。民企應遵循“收縮聚焦守底線、科技賦能提品質、精細運營提效率、深耕舊改扎需求”的方向發展。同時，他建議政府出臺兼具高度與細節的政策，多維度助力民企，推動廣州房地產行業再創輝煌。

廣州市房協專家委副主任、廣東省體制改革研究會執行會長彭澎則從當前形勢出發，指出當下自然天氣轉暖與政策環境回暖形成呼應，但政策落地的關鍵在于省市層面出臺具體細則。他認為，當前行業仍處復蘇過程，解決民企資金問題是核心政策需求，白名單制度應納入更多頭部民企。他分析，目前行業呈現“國企做增量、民企做存量”的格局，民企拿地難問題突出。對此，他建議省市出臺專門扶持政策，鼓勵民企抱團拿地、與外資港企合作重組，并推動各方形成合力，確保政策落實到位。

天河價值再認識，核心區位優勢凸顯。在討論天河區價值時，廣州市房協專家委委員黃韜指出，天河區作為廣州中心，近十多年來地位穩固，在未來8-10年仍將是廣州發展龍頭。"對有實力的買家而言，天河是購房首選。民企的最大優勢在于市場化特質，其產品定價與價值相匹配。"

這一觀點得到了市場數據的有力支撐?？硕鹕疃茸稍儲蚱疹V佛區域首席分析師肖文曉用數據佐證了這一觀點。他透露，2025年天河區是廣州11個區中唯一實現商品住宅量價齊升的區域，成交61.8萬平方米，同比增長超30%，均價8.1萬元/平方米，同比增長6%，一手住宅成交金額496億元，占全市總量的五分之一。

那么，在市場新階段，“好房子”的標準又該如何定義？與會專家展開了深入探討。中國指數研究院廣州總經理張化學認為，好房子需要匹配對應客戶群的需求。"合景的兩個項目憑借優越位置、一線江景等稀缺特質，在廣州屬于頂尖產品。當前業內已形成共識，房地產對中國經濟至關重要，我們要將這些積極信號傳遞給市場。"

天河區房協會長、合景泰富集團運營管理中心業務發展部總經理麥麗華在分享對“好房子”的理解時，則著重強調了其與天河區稀缺價值的不可分割性。她指出：“天河區作為廣州的核心引擎，其匯聚的頂尖商務、教育、交通與生活配套，為高品質居住提供了最堅實的支撐。因此，在天河打造‘好房子’，意味著必須將產品力與區域發展勢能深度融合，讓居者不僅能享受到家的舒適與溫度，更能充分占有和兌現天河作為城市龍頭所帶來的長期價值。我們正是基于對這片土地價值的深刻理解，才不遺余力地打磨產品，這亦是我們的項目能獲得市場高度認可的根本原因?！?/p>

好房子離不開好服務，服務的升級也成為討論的焦點。廣州市城市服務運營協會副秘書長張偉忠從專業角度分析了高端物業服務的新趨勢。"好房子的配套服務需注重三個核心觸點：物理觸點、人際觸點和數字觸點。優質服務要打造使用價值、情緒價值和資產價值，這就需要我們在科技與人文之間找到最佳平衡點。"

市場信心逐步恢復，優質項目持續領跑。合富研究院廣州總經理張鑫路表示，核心城市核心板塊的房產價值具有較強抗風險能力。"改善型需求已成為市場主力，房企應跳出單純價格競爭，轉向品質與服務的比拼。"

廣州品悅房地產代理有限公司董事長張金海透露，2025年廣州新房成交約6.37萬套，二手房成交10.8萬-11萬套，總量雖為近5年較低水平，但優于2022年。"優質豪宅需求將穩健存在，成為人們追求美好生活的首選。"

貝殼天河區客發總監曹羽晗從交易端分享了觀察："天河區2025年12月二手房網簽實現環比正增長，說明改善客戶入住天河的意愿強烈。核心城市核心城區的核心資產價值錨點相對穩定。"

合景泰富集團品牌營銷中心豪宅事業部總經理陳杰平從業30年，對行業保持信心。"我們基于珠江新城70萬平方米豪宅物業積累的業主建議，了解到成功業主歸家后渴望舒適與安靜，這也是我們打造產品時特別注重的方面。"

共期行業美好明天

活動在熱烈的討論中落下帷幕。與會嘉賓普遍認為，隨著政策持續優化和市場逐步回暖，廣州高端住宅市場將迎來新的發展機遇。合景泰富集團表示，將繼續堅持"好房子"理念，為市場提供更多優質產品，助力行業高質量發展。

此次活動的成功舉辦，不僅為行業交流搭建了平臺，也為市場信心的恢復注入了正能量。與會專家呼吁，各方應攜手合作，共同推動房地產行業實現穩健發展。