英國平均房價(jià)躍升,但租金微降! 逾560萬人多繳了稅.

英國住宅房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove今晨發(fā)布的房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，1月份英國房產(chǎn)平均要價(jià)上漲了近10,000英鎊，是有記錄以來的新年假期后的最大反彈上漲幅度。

英國官方的數(shù)據(jù)顯示，2023-24財(cái)政年度，全英有超過560萬納稅人，總共多繳納了近35億英鎊的稅款，主要?dú)w咎于日益復(fù)雜的稅務(wù)規(guī)則和個(gè)人稅率代碼出錯(cuò)等。

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英國平均房價(jià)躍升，但租金微降

英國住宅房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove今晨發(fā)布的房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，1月份英國房產(chǎn)平均要價(jià)上漲了近10,000英鎊，是有記錄以來的新年假期后的最大反彈上漲幅度。

根據(jù)Rightmove在業(yè)界權(quán)威的房價(jià)指數(shù)，1月份英國掛牌上市房屋的平均價(jià)格達(dá)到368,031英鎊，比12月增長了2.8%，迅速扭轉(zhuǎn)了前兩個(gè)月1.8%的價(jià)格下滑。

平均掛牌價(jià)月漲9,893英鎊的幅度，是自2015年6月以來最大的月度上漲額，也是Rightmove從25年前開始收集此項(xiàng)數(shù)據(jù)以來12月至1月最大的漲幅。

與此同時(shí)，英國大型的連鎖房地產(chǎn)代理和服務(wù)機(jī)構(gòu)Hamptons今天發(fā)布的另一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)研報(bào)顯示，2025年新簽訂的租賃協(xié)議中，平均租金為每月1,371英鎊，同比下降了0.7%。這是自2011年開始該項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來，租金首次在整個(gè)日歷年內(nèi)的下降，反映了越來越多的租客要么選擇購買自住房產(chǎn)，要么搬回父母家居住等情況的增加。

上述兩項(xiàng)獨(dú)立的研報(bào)顯示，去年秋季預(yù)算前的不確定性因素已經(jīng)消除，12月英國住宅的銷售開始急速回暖上升。

Rightmove研報(bào)指出，整個(gè)2025年，全英的平均工資上漲超過了平均房價(jià)的漲幅，抵押貸款利率也在下降中，預(yù)計(jì)接下來的行情會(huì)更加活躍。

根據(jù)英國央行英格蘭銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，12月份，貸款額不高于房價(jià)60%的固定兩年期抵押貸款的平均利率，從前一年的4.47%下降到了3.78%。

Rightmove分析稱，隨著新年開始后，各大按揭機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)按揭利率，令首次購房者和更加有實(shí)力的換房者，購買力更強(qiáng)。

英國逾560萬納稅人多繳了稅

英國官方的數(shù)據(jù)顯示，2023-24財(cái)政年度，全英有超過560萬納稅人，總共多繳納了近35億英鎊的稅款，主要?dú)w咎于日益復(fù)雜的稅務(wù)規(guī)則和個(gè)人稅率代碼出錯(cuò)等。

英國海關(guān)和稅務(wù)總署HMRC披露的信息稱，560萬納稅人向HMRC超額繳納了34.7億英鎊的稅款，主要包括雇主或養(yǎng)老金發(fā)放機(jī)構(gòu)在代扣代繳稅款時(shí)，使用了不正確的個(gè)人稅率代碼。

但HMRC表示，該機(jī)構(gòu)向雇主或養(yǎng)老金發(fā)放機(jī)構(gòu)提供的稅率代碼出錯(cuò)，是由于具體納稅人并未及時(shí)更新個(gè)人涉稅信息的緣故。因此再次強(qiáng)調(diào)，所有納稅人在個(gè)人收入、婚姻狀況、生養(yǎng)子女、公司實(shí)享福利(比如公司車輛福利、醫(yī)療保險(xiǎn)、健身房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼等)、非工資收入（租金收入、股息等）等任何和稅收相關(guān)的信息變化時(shí)，都需要及時(shí)到HMRC官網(wǎng)的個(gè)人納稅賬號(hào)里更新信息。只有這樣，才能避免多繳稅的情況重復(fù)發(fā)生。

會(huì)計(jì)師事務(wù)所UHY Hacker Young的合伙人Neela Chauhan表示，納稅人自己有“責(zé)任”檢查他們是否通過雇傭關(guān)系的即收即付（PAYE）系統(tǒng)多繳納了稅款，因?yàn)镠MRC沒有義務(wù)檢查和通知他們是否多付了稅款。

英國稅務(wù)專業(yè)服務(wù)者協(xié)會(huì)的公共政策總監(jiān)Emma Rawson則認(rèn)為，英國越來越復(fù)雜的稅收制度，也讓普通納稅人倍感迷惑，甚至無意間犯錯(cuò)。

例如，從2025-26財(cái)年，年收入超過35,000英鎊的人將被要求，通過PAYE或自我評(píng)估報(bào)稅時(shí)退還冬季取暖福利補(bǔ)貼，但大多數(shù)納稅人并不知道該項(xiàng)細(xì)則，或者具體的做法。

類似的，還包括高收入者不能申領(lǐng)兒童福利金等，系統(tǒng)的復(fù)雜程度超出了非專業(yè)人士能夠正確申報(bào)的可能性。

Emma Rawson敦促稱，建議每個(gè)人仔細(xì)檢查他們的個(gè)人稅率碼，尤其是薪資或獎(jiǎng)金變化，或者HMRC向他們發(fā)送新的代碼時(shí)，及時(shí)到HMRC官網(wǎng)確認(rèn)，或者向公司財(cái)務(wù)、專業(yè)人士咨詢。

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