突發！北京行動了！

在中央經濟工作會議后，北京行動了，成為了第一個出臺房地產政策的一線城市。

就在剛剛，北京市住建委等4部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，自2025年12月24日起施行。

總結起來就四點：

1、沒有戶籍的外地人購買北京五環內的房子繳納社保年份由三年調整為兩年，五環外由兩年調整為1年。

2、二孩以上的京籍家庭可以在五環內買多一套商品房。

3、房貸利率方面不再區分首套住房和二套住房。

4、使用公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

對比來看，現在全國基本上都取消限購了，就剩下北上深。

廣州是第一個全民取消限購的一線城市；深圳是福田南山和寶安的新安街道需要一年社保，其余則取消了限購；上海是外環內三年社保，外環外一年。

北京經過這一輪調整后，限購比上海還少一年，基本上可以確認，上海很快就會調整了，我預計尺度大概率會比北京大一些，外環直接取消限購，內環則保留一年。

說回北京，好不容易出臺一次新政，但依舊還是過去的老套路，完全不符合現在的市場期望。

就像是撒了幾顆鹽巴在市場中，完全沒有任何味道，預計成交量會有一波小幅回升，但價格上漲的可能性幾乎為零。

11月北京的新房成交情況位于2025年以來的月度低位，二手房表現稍微好些，成交1.44萬套，但基本上都是靠總價低的小戶型成交為主，一些改善型的房源想要成交都得被大砍一刀。

表：2024年以來北京新房、二手房成交情況

按照一貫的案例，這段時間可能會有一些媒體配合報道北京樓市新政后又火爆起來，新房火熱暢銷的消息，大家當看個樂子就好。

截至2025年11月末，一線城市整體來看和最高峰相比已經下跌了40%，深圳作為最先下跌的城市目前整體下跌了42.7%，這什么概念？

1000萬的房子，三年內下跌了427萬，真的替深圳人肉疼。

不過好消息是，深圳這段時間的下跌幅度已經開始放緩了，大有探底之勢。

廣州排名第二，39.1%，廣州是緊隨深圳下跌的，而北京和上海下跌的幅度差不多。

單純看11月的話，

北京環比10月下跌1.9%，同比去年下跌10.9%；

上海環比10月下跌2.0%，同比去年下跌11.4%；

廣州環比10月下跌1.9%，同比去年下跌13.9%；

深圳環比10月下跌1.0%，同比去年下跌7.3%。

目前就只有香港走出了下跌的陰霾，深圳稍微好一些，終于不在深跌了。

這段時間其實高層對房地產是非常重視的，幾乎隔三差五就喊話。

首先是十五五規劃指出，要“清理汽車、住房等消費不合理限制性措施”；

接著全國住房城鄉建設工作會議也強調，城市要用足用好房地產調控自主權，適時調整優化房地產政策。

中央經濟工作會議甚至給出了具體的要求，鼓勵收購存量商品房做保障房。

但很無奈，現在除了北上深之外，其余的城市基本上都解除了大部分房地產的限制條件，想要出大招都無能為力。

大家現在都在等，一是等中央出臺全國性的救市政策，比如降息或者房貸貼息；而是靜待房貸泡沫繼續出清，總有一天跌到底部。

最近看了大摩的一個演講非常好，這兩年所有的言論都在否定房地產的作用，甚至說的一無是處。

但實際上對中國經濟而言，傳統板塊和“老登”板塊起到的作用依然至關重要。

不管是居民財富效應，還是對經濟帶動的上下游板塊的就業影響，都離不開解決地產企穩的問題。

許多新科技行業屬于資本和技術密集型，其提供的崗位相對不像房地產上下游帶動的勞動密集型產業那么多。

單靠“星辰大海”的新質生產力和企業出海，難以彌補內需不足這一“柴米油鹽”的現實挑戰，房地產救市這條路，任重道遠。

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