最新數據，房價繼續深跌中……

11月份的70城房價數據出來了，還是那句話，深不見底……

房價下跌深不見底：一線新房價格環比下跌降0.4%，二手房環比下降1.1%。

這是很夸張的下跌速度，以一線城市一套房400萬價格計算，房價下降1.1%等于4.4萬。

就算一線的小領導月收入2萬，每個月的房價跌幅相當于把一個人兩個月的工資給跌沒了，一年全白干。

這么說大家應該能夠感覺到肉痛了吧，更讓人絕望的是，這種下跌還不知道持續多久。

房地產銷售下跌深不見底：

1-11月全國新建商品房銷售面積7.9億平米，同比下降7.8%。新建商品房銷售額7.51萬億元，同比下降11.1%；

從22年開始，房地產的銷售已經連續3年來都是負增長，哪怕是去年9月份那一次強力救市也只是曇花一現，今年又是開始加速下跌。

可以預見，今年的銷售額僅為8萬億左右，幾乎是等于2015年哪個水平，相對2021年，全國的買房群體足足減少了一半，大家都在觀望，生怕自己成為下一個“接盤”的。

房地產投資下跌深不見底：

1-11月，全國房地產開發投資額為7.86萬億元，同比下降15.9%。

這條線幾乎是一路往下，本月的跌幅已經擴大至年內最大，也是本輪房地產全面調整以來的最大幅度，看得出流進房地產的錢變得越來越少了。

還有賣地收入，財政部披露的數據，今年前10個月賣地收入進一步降至24982億元，今年大概率跌破3萬億。

大家可以對比一下21年，當時高達8.7萬億，今年僅剩下三分之一。

這么說吧，除了買家害怕接盤，開發商，金融機構也怕，這幾天萬科的展期失敗了。

對于金融機構來說，現在有關房地產的一切就是一個燙手山芋，除了一些已經入坑的只能繼續硬著頭皮干下去，其他的大家是能躲就躲，資金紛紛都在撤離。

以上就是房地產的現狀，我也不想多加美化去欺騙大家，也沒必要，相信大家都能感受得到，的確凄凄慘慘戚戚……

不過跌得多也未必是一件壞事，起碼離底部是越來越近了。

我看了一些外資投行的預測，大家要知道他們一向是看空內地房地產的，但基本都認為我們的房地產在26年或者27年將會企穩。

瑞銀在11月份表示：預計2026年房地產下行仍將持續，但跌幅會有所收窄，市場可能在2027年企穩。

摩根斯丹利12月份的報告：2026年的中國房地產市場還會繼續往下走，但跌得會比2025年慢一點，整個市場要真正穩定下來，可能得等到2027年。

這些報告大家都可以自己去看看，外資投行放出來的風聲之所以那么一致，其實不是沒有原因的。

從貨幣的角度來看。

中央經濟工作會議確認，明年要繼續實施適度寬松的貨幣政策，還提出“靈活高效運用降準降息等多種政策工具”。

所以，2026年的降息幅度大概率會比2025年還要大，2025年僅下調了區區10個基點而已。

甚至傳聞中的貼息我相信也會來，這些都會給房地產市場帶來極大的信心。

和往年相比，現在美聯儲已經進入了降息的通道，明年特朗普還會重新任命新的美聯儲主席，特朗普肯定會優選那些愿意降息的人，所以我們明年后面的貨幣政策空間在不斷加大。

只要利息不斷降低，租售比達到合理，穩住房價是早晚的事。

另外，從房地產的角度來看：

中央經濟工作會議已經定調，房地產重提“去庫存”。

這一次去庫存和以前不一樣，以前是靠棚改，鼓勵農民進城買房接盤，但這一次接盤的是官方。

由政府收儲，低價從房企手中拿到大量的新房，一方面幫助開發商回籠資金，化解房企的債務，同時也是在幫忙托底新房價格。

官方甚至可以控制供應量和價格，這個時候價格就穩了。

我們先不看一線城市，很多小地方的房子已經失去了金融價值，單純剩下居住價值，地價兩千+建安成本2000+開發商利潤=6000-8000之間，部分縣城已經跌到三四千了，如果這個房子是有居住需求的，不是那種鬼城的話，那后續很難繼續跌了。

至于一二線城市，居住需求還是很強烈的，只是大部分人都在持幣觀望，大家都在等待價格回穩后才會擇機上車。

很多人不關注宏觀的話，可能都沒有留意到，在十五五規劃中，房地產即將開啟重大轉向。

關于房地產的作用，從十四五的“推進區域協調發展和新型城鎮化”板塊轉移到了十五五時期的“加大保障和改善民生”板塊。

說明中央已經將房地產從過去的經濟刺激工具轉變為了民生保障的重要任務。

維持多年的房住不炒取消了，房住不炒四個大字終于圓滿完成了它的歷史使命，相反還在鼓勵大家改善換房。

規劃還要求清理住房消費不合理限制性措施，雖然現在大部分城市已經取消限購限售，但是還有不少的稅費成本，未來這些一一都會取消。

以后買房以后就是一件消費品，位置越好品質越好，價格才會更貴。

總結起來就是，控增量、去庫存、優供給，中國的房地產市場從草莽時代，真正地要開始走向成熟了。

除了房地產數據之外，今天統計局還公布了11月經濟數據。

規上工業增加值，1-11月增6%，11月增4.8%；

社零增速1-11月增4%，11月增1.3%；

固定資產投資1-11月下滑了2.6%；

制造業投資增速回落到1.9%；

基建投資增速回落到0.1%；

但出口增速增長到5.9%；

進口增速回落到1.9%；

只能說有好有壞吧，四季度政策少，經濟下滑應該也是國家預期之內。

因為前三季度經濟數據不錯，四季度差點沒關系，要把政策空間留給明年。