JLL受邀參加經(jīng)濟學(xué)人可持續(xù)發(fā)展交流會，展望企業(yè)房地產(chǎn)綠色轉(zhuǎn)型

近日，仲量聯(lián)行受邀參加在上海舉行的經(jīng)濟學(xué)人可持續(xù)發(fā)展交流會，亞太區(qū)可持續(xù)發(fā)展咨詢負(fù)責(zé)人Elke Kornalijnslijper作為嘉賓分享了仲量聯(lián)行在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的深入研究與實踐，并與來自阿里巴巴、書贊桉諾（Suzano）、上海交通大學(xué)和旭格（Schüco）等各領(lǐng)域的意見領(lǐng)袖共同探討了在全球氣候合作環(huán)境變化的背景下，企業(yè)如何應(yīng)對氣候風(fēng)險，通過綠色轉(zhuǎn)型提升企業(yè)韌性與市場競爭力。

隨著氣候變化的影響愈加顯現(xiàn)，氣候風(fēng)險對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)不容忽視。Elke在活動中分享了對房地產(chǎn)市場氣候風(fēng)險的分析，她指出，在面對物理風(fēng)險時，建筑樓宇的可持續(xù)性和適應(yīng)性已成為決定資產(chǎn)價值的關(guān)鍵因素。

過去7到10年，關(guān)于可持續(xù)性風(fēng)險的討論多停留在口號和市場營銷階段，但如今，企業(yè)和投資者開始真正評估可持續(xù)性帶來的風(fēng)險與機遇。這一轉(zhuǎn)變不僅僅是一個理念的提升，更是實際的市場需求。特別是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，物理風(fēng)險已經(jīng)開始成為投資者關(guān)注的核心議題，遠遠超過了對合規(guī)性和能源效率的關(guān)注。例如2018年的災(zāi)難性天氣，已經(jīng)導(dǎo)致了建筑損壞和保險費用的大幅上漲，甚至有些資產(chǎn)因風(fēng)險過高而無法投保。

隨著氣候影響不斷加劇，建筑樓宇所面臨的物理風(fēng)險已不能再被忽視。投資者在評估資產(chǎn)價值時，開始關(guān)注其能否適應(yīng)未來的環(huán)境變化，尤其是位于易受自然災(zāi)害影響區(qū)域的資產(chǎn)。事實上，這些風(fēng)險并非不可避免，只要采取適應(yīng)性措施，這些資產(chǎn)仍能有效提升抵御能力。因此，適應(yīng)性改造成本成為關(guān)鍵考量，投資者在關(guān)注建筑的市場估值同時，也更加重視為提升適應(yīng)能力所需的額外投入。

在談到氣候行動的推進時，Elke提到，可持續(xù)發(fā)展的落實已不再只是單一職能部門的工作，而是深度嵌入了企業(yè)的日常運營中。過去，很多公司會設(shè)立專門團隊來應(yīng)對相關(guān)議題；如今，更多企業(yè)將可持續(xù)戰(zhàn)略納入核心業(yè)務(wù)流程，使其從“附加任務(wù)”轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)長期競爭力的重要組成部分。這不僅是風(fēng)險管理的需要，也是面對全球環(huán)境挑戰(zhàn)時的戰(zhàn)略選擇。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，越來越多的開發(fā)商與投資者已將可持續(xù)發(fā)展作為日常決策的重要依據(jù)，加速推動綠色轉(zhuǎn)型。

在中國，綠色建筑與可持續(xù)實踐的范圍不斷拓寬，已不再局限于凈零碳排放，而是涵蓋社會責(zé)任、資源節(jié)約、員工健康福祉等更廣泛議題。對樓宇業(yè)主而言，投資綠色建筑升級、提高能效和優(yōu)化運營系統(tǒng)正成為提升資產(chǎn)競爭力的關(guān)鍵路徑；而企業(yè)租戶也在通過綠色租約、能耗管理和碳足跡管理等方式，將可持續(xù)要求納入選址與運營的日常決策。隨著市場對環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，通過綠色轉(zhuǎn)型來強化競爭力、降低運營成本，已成為業(yè)主和租戶雙方提升競爭力與優(yōu)化運營表現(xiàn)的必然方向。

對于建筑行業(yè)而言，去碳化路徑雖然日漸清晰，但在落地過程中仍面臨諸多挑戰(zhàn)：實現(xiàn)去碳化的前提是減少對化石能源（尤其是天然氣和石油）的依賴，轉(zhuǎn)向清潔電力。然而，現(xiàn)有樓宇大多仍以傳統(tǒng)能源為主，使得存量建筑的改造成為必須面對的核心議題。在中國及亞太地區(qū)，推動去碳化的關(guān)鍵在于加速清潔電力的普及，特別是通過建設(shè)更本地化的電網(wǎng)，讓能源生產(chǎn)與使用更接近需求中心，以提高供應(yīng)效率，更好地支撐去碳化目標(biāo)的實現(xiàn)。

同時，存量建筑的去碳化改造比新建項目更具挑戰(zhàn)：新建筑可以根據(jù)最新標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)劃，而龐大的既有建筑如何實現(xiàn)系統(tǒng)性升級，則成為重要命題。當(dāng)前，中國多個城市正逐步加強對既有建筑的綠色改造和節(jié)能提升工作，尤其是在上海、北京、廣州等地。這一方向正在成為提升能效、減少排放的關(guān)鍵趨勢。

此外，Elke還提到，消費者對可持續(xù)性的關(guān)注已經(jīng)不僅限于企業(yè)的環(huán)保措施，更深入到實際的消費決策中。在中國市場，尤其是酒店行業(yè)，消費者開始根據(jù)酒店是否采用可持續(xù)性措施來選擇住宿。例如，越來越多的中國消費者已不僅僅看重價格或品牌知名度，更關(guān)注酒店是否節(jié)能、是否采用可再生資源、是否符合社會責(zé)任等條件，這也代表了一個巨大的市場機會，許多中國的酒店集團正積極推動綠色認(rèn)證和可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)的制定，以回應(yīng)消費者對企業(yè)社會責(zé)任與可持續(xù)經(jīng)營的期待。

綠色酒店不僅僅是關(guān)于凈零碳排放，它還涉及到可再生能源、是否提供公平的就業(yè)機會等更廣泛的議題，尤其是在奢侈旅游市場中，消費者對生物多樣性等社會責(zé)任問題的關(guān)注日益增強。

從本次交流會上可以看到，無論是來自科技、制造、學(xué)術(shù)還是建筑解決方案領(lǐng)域的嘉賓，都不約而同地強調(diào)：氣候轉(zhuǎn)型已經(jīng)不再只是環(huán)境議題，而是影響企業(yè)經(jīng)營模式與資產(chǎn)價值的系統(tǒng)性變量。討論從碳成本管理、清潔能源獲取，到供應(yīng)鏈韌性與產(chǎn)品創(chuàng)新，均指向一個共識——在成本上升與不確定性加劇的背景下，企業(yè)需要以更長期、更整體的視角審視自身的資產(chǎn)與運營。

對于企業(yè)房地產(chǎn)而言，這意味著未來的資產(chǎn)策略將同時回應(yīng)多重因素：

一是更準(zhǔn)確地識別自身在氣候風(fēng)險上的暴露度；

二是通過績效導(dǎo)向的標(biāo)準(zhǔn)來判斷改造的必要性與投入優(yōu)先級；

三是量化不同改造方案的回報，確保韌性、減排與財務(wù)表現(xiàn)之間的關(guān)系更加清晰。

與此同時，消費者行為的變化也在提醒企業(yè)，綠色轉(zhuǎn)型的外延已遠超減排本身，涵蓋社會責(zé)任、社區(qū)影響甚至生物多樣性等更廣泛的價值基礎(chǔ)。這些因素正在影響市場偏好以及品牌競爭力，特別是在酒店等與終端消費者高度相關(guān)的行業(yè)中表現(xiàn)尤為明顯。

*本文標(biāo)題插畫部分為AI生成后二次創(chuàng)作