北京
隨著2025年進入最后一個月，房地產市場迎來年末沖刺，多地新房供應顯著增加，房企推盤節奏全面提速。克而瑞地產研究中心最新數據顯示，11月份30個重點城市新房預計新增供應669萬平方米，環比增長16%，供應端的積極釋放與核心城市政策優化形成共振，推動新房市場呈現結構性修復跡象，部分區域已出現“年末翹尾”苗頭。
一線城市領漲供應 廣州放量最為突出
作為樓市風向標，四大一線城市11月供應端表現尤為亮眼。數據顯示，一線城市整體預計新增供應面積達149萬平方米，環比增幅達23%，高于30城平均水平，成為拉動市場供應的核心力量。
分城市來看，廣州的供應放量堪稱“標桿”。11月廣州新房預計供應面積達61萬平方米，不僅環比實現大幅增長，同比也扭轉此前頹勢轉為正增長。克而瑞廣州區域分析師指出，廣州近期密集推出多個熱門板塊新盤，涵蓋剛需、改善等多元產品，且部分項目配合“認房不認貸”政策推出購房補貼，既響應政策導向又貼合市場需求。北京、上海則保持穩步供應節奏，11月預計供應面積分別為38萬平方米、32萬平方米，環比增幅均在15%左右，核心地段改善型住宅成為推盤主力。深圳雖供應規模相對較小，但環比也實現8%的增長，前海、光明等新興板塊新盤備受關注。
二三線城市分化加劇 熱點城市供需兩旺
二三線城市供應端同樣釋放積極信號，但區域分化特征明顯。其中，西安、蘇州、東莞、常州等城市成為供應放量“主力軍”，蘇州、東莞、常州三城11月預計供應面積環比增幅均超過100%，供應規模創年內月度新高。
杭州、西安等熱點二線城市則走出“以銷定產”的良性循環。以杭州為例，11月預計新增供應面積環比增長45%、同比增長22%，前期熱銷板塊的續推項目占比超60%；西安憑借人才購房政策持續發力，11月供應面積同比、環比雙雙增長，剛需產品供應占比達70%，精準匹配市場主流需求。克而瑞研究指出，這些熱點城市的共性特征是“政策支持+需求扎實”，房企基于銷售回暖預期加快推盤，形成“供應增加—去化提升”的正向反饋。
房企沖刺年度目標 政策托底增強信心
供應端的全面放量，本質是房企沖刺年度目標與政策環境優化共同作用的結果。“11、12月是房企全年銷售的‘收官窗口期’，加速推盤、快速回籠資金是行業共識。”某頭部房企營銷負責人表示，當前多數房企將年度銷售目標完成率與考核掛鉤，年末集中推盤成為必然選擇。
政策面的持續寬松則為房企推盤提供了重要支撐。近期，多地在首付比例、房貸利率、購房補貼等方面持續加碼，核心城市“認房不認貸”政策落地后，市場需求逐步釋放，也讓房企對推盤效果更有信心。中原地產首席分析師張大偉認為，“政策底”不斷夯實后，房企推盤積極性提升，而供應增加也為購房者提供了更多選擇，有助于緩解此前部分城市“一房難求”的結構性矛盾。
結構性修復成主線 年末市場仍看政策與需求
對于年末樓市走勢，業內普遍認為結構性修復將是核心主線。克而瑞地產研究中心總經理陳嘯天表示，11月供應放量已為市場回暖奠定基礎，若后續銷售端能同步跟進，“年末翹尾”行情有望在更多熱點城市顯現。但需注意的是，部分非核心二三線城市仍面臨去化壓力，供應放量需警惕庫存積壓風險。
張大偉進一步指出，年末樓市的關鍵在于“供需匹配”，房企推盤需精準對接當地需求，避免盲目放量；政策端則需保持連續性，針對不同城市分化情況出臺更具針對性的措施。預計12月30城新房供應規模將保持高位，部分城市可能迎來供應“小高峰”，市場熱度有望延續至年末。
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