雙重夾擊，青島尷尬的“現(xiàn)房”樓盤！

最近，關(guān)于推進(jìn)現(xiàn)房銷售制的消息，很多人可能看到了。

2025年，現(xiàn)房銷售的傳聞，有多次了。

這事，多數(shù)房企是排斥的。目前，青島市場上，現(xiàn)房樓盤陸續(xù)在增加，但它們是去化慢，賣到最后被迫成了現(xiàn)房盤。

這些現(xiàn)房盤，多數(shù)都很掙扎。

賣了三年，7月份交付后，昆侖天麓灣到現(xiàn)在沒賣完。中介很賣力，特價(jià)房表格，天天往朋友圈里扔。

仔細(xì)一看，原來是“偽特價(jià)”，性價(jià)比太一般。單價(jià)兩萬五左右，個(gè)別特殊房源兩萬出頭。

令人咋舌的是，景觀樓王竟然還有房源在售；大戶型也有房源。

另一邊，剛拿到房鑰匙沒多久的房東，也開始往外掛房源了，直接賣。

二手房APP上，天麓灣二手房源正在增加，掛牌價(jià)兩萬多。一旦有房東著急用錢，價(jià)格可能會(huì)有驚喜。

新房市場，東李強(qiáng)有力的大神，青特璟譽(yù)熱銷中，虹吸效應(yīng)明顯，直接把其他樓盤秒殺了。能上璟譽(yù)，根本不考慮其他選項(xiàng)了。

和璟譽(yù)比，天麓灣的產(chǎn)品，已經(jīng)落伍了。

腹背受敵，就是這么殘酷。

所以，當(dāng)聽到融海啟城，打算交付之后再重啟“營銷”，打“現(xiàn)房”噱頭后，很多人石化了。

就融海的容積率、戶型設(shè)計(jì)、得房率、景觀設(shè)計(jì)，根本沒法和片區(qū)其他樓盤競爭。

除非，融海打價(jià)格牌，真正拿出近乎“骨折價(jià)”。這樣的話，是否涉及國有資產(chǎn)流失呢？貌似很難破局。

說起現(xiàn)房樓盤的慘烈程度，綠地鳳棲瀾玥最有發(fā)言權(quán)。兩年前交付時(shí)候，綠地泉青島團(tuán)隊(duì)，不急不慢，留了一些房源，想慢慢賣。

結(jié)果到了2025年，黃島樓市格局完全變了。

先是房東發(fā)力，把小區(qū)次新房價(jià)格打到了一萬四五。緊接著，把綠地泉原物業(yè)趕跑了，迎來了萬科物業(yè)。

綠地泉開發(fā)商手里還有一些房源，不能砸手里啊，還得往外賣啊，于是，開發(fā)商也開啟了降價(jià)模式。

于是，大家看到了鳳棲瀾玥，雙降帶來了“供需兩旺”，成交很猛。

你想一下，四五年前，隔壁鄰居單價(jià)兩萬五到三萬入手的；如今，你花了一萬五六買進(jìn)，還是現(xiàn)房，喜慶吧？

如果再來一次，綠地泉一定會(huì)在2023年交付的同時(shí)，特價(jià)清盤……

其實(shí)，這個(gè)盤配置還可以。大體量會(huì)所、公區(qū)也還可以；不足之處，景觀打造略顯屌絲，層高也有短板；再就是學(xué)區(qū)一般。

就短短兩三年時(shí)間，就被拍在沙灘上了。

如今，黃島改善群體都去看省級高品質(zhì)住宅了。

城陽的現(xiàn)房樓盤，也不少。除了之前價(jià)格崩塌的仙山花園、修遠(yuǎn)城等，還有一些現(xiàn)房樓盤，默默扛著。

比如，鑫江花漾里。這個(gè)盤，有多個(gè)地塊，之前交付的，不少房主掛出房源了，掛牌單價(jià)約8000—10000。

這直接導(dǎo)致開發(fā)商手里剩下的現(xiàn)房，瞬間沒有競爭力了。

曾幾何時(shí)，現(xiàn)房是一把利器，很有吸引力。現(xiàn)在不一樣了?！艾F(xiàn)房”成了雙刃劍。

首先，想讓“現(xiàn)房”成為優(yōu)勢，必須具備：品質(zhì)呈現(xiàn)好、物業(yè)口碑好、產(chǎn)品力極佳、周邊配套完善等因素。

否則，如果“現(xiàn)房”呈現(xiàn)的不如意，且周邊配套存在短板，或者物業(yè)、服務(wù)等有瑕疵，那真成了負(fù)能量了。

這種現(xiàn)房，還不如賣期房時(shí)候有競爭力。

就像團(tuán)島板塊的青鐵鼎峰云上觀瀾一樣，賣到現(xiàn)房，價(jià)格一路狂降，降到冰點(diǎn)了，去化更難了。

“期房”時(shí)候，云上觀瀾還能天馬行空的忽悠“未來藍(lán)圖”?，F(xiàn)房了，都是直觀能看到的，購房者不為所動(dòng)，開發(fā)商只能打價(jià)格戰(zhàn)了。

年底已至，還會(huì)有更多“現(xiàn)房”樓盤，加入到降價(jià)促銷行列中。

結(jié)語：有我，沒你

這個(gè)觀點(diǎn)，可能有點(diǎn)極端了，但確實(shí)是本人所想。

以前，樓盤之間，房企之間，產(chǎn)品差不多的情況下，基本都能取得不錯(cuò)業(yè)績。

你火，我也火；差一點(diǎn)的盤，價(jià)格略低，也能體面收場。

現(xiàn)在，不行了。各家房企 ，不同的抉擇，不同的結(jié)局。

一個(gè)板塊，多個(gè)樓盤之間，可能只有一個(gè)盤冒尖，殺出重圍。而且，各個(gè)盤之間的產(chǎn)品差異，太大了。

兩年前的盤，和新規(guī)之后的新盤，完全不是一個(gè)時(shí)代的產(chǎn)品了。

高品質(zhì)住宅用采用料，和普通樓盤，也完全不一樣。

好樓盤，做的會(huì)所、景觀、示范區(qū)，都很“拿人”。很多購房者，自然就被吸引過去了。

這帶來的直接影響就是，掉隊(duì)的樓盤，要么打價(jià)格戰(zhàn)，要么苦熬著，等對手賣完再說。

萬一樓盤遇到資金問題，那就剩一條路了，瘋狂血降。

想利用信息差、或者寄希望于中介幫賣，幾乎就是異想天開了。

現(xiàn)在的買家，已經(jīng)到“王者”段位了。

奉勸有些樓盤，抓緊調(diào)整策略，等到明年，可能更沒機(jī)會(huì)了。