周度市場：量價溫和回升，高端市場熱度重啟

上周無錫商品住宅市場呈現(xiàn)“供應(yīng)放量、成交回暖、價格企穩(wěn)”的積極信號。全市新增供應(yīng)6.91萬㎡，環(huán)比顯著增長；商品住宅成交量雖同比仍有所下滑，但已突破近10周均值，反映市場活躍度逐步恢復(fù)。成交均價環(huán)比回升7.13%，價格初現(xiàn)筑底跡象。

值得關(guān)注的是，高端市場表現(xiàn)亮眼。單價破3萬項(xiàng)目增至8個，梁溪區(qū)十里上棠以39815元/㎡領(lǐng)跑，經(jīng)開區(qū)均價重回3萬大關(guān)，達(dá)30307元/㎡，顯示核心區(qū)價值韌性。從成交結(jié)構(gòu)看，濱湖區(qū)成為市場主力，成交1.11萬㎡，山水拾澗、鳳鳴江南等多項(xiàng)目共同支撐；經(jīng)開區(qū)綠城·逸廬以1.11億元登頂金額榜，高端改善項(xiàng)目持續(xù)領(lǐng)跑。二手房市場雖環(huán)比小幅回落，但近10周均值穩(wěn)步回升至701套，整體筑底趨勢未改。

當(dāng)前無錫樓市正呈現(xiàn)“剛需托底、改善發(fā)力”的復(fù)蘇格局，預(yù)計隨著政策持續(xù)優(yōu)化與市場信心修復(fù)，結(jié)構(gòu)性回暖態(tài)勢有望延續(xù)。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應(yīng)6.91萬㎡，主要來自于濱湖區(qū)華君湖灣花園及經(jīng)開區(qū)天瀾映象2個項(xiàng)目；商品住宅成交量4.01萬㎡，同比下降19.89%，環(huán)比上漲45.93%；此外，近10周成交均值為3.32萬㎡，相較于上周整體成交量平均值出現(xiàn)上漲；

均價走勢
上周商品住宅成交均價21572元/㎡，相較于前一周環(huán)比上漲7.13%，同比下跌4.99%，近10周平均成交均價20472元/㎡，相較于前一周呈現(xiàn)上漲趨勢。從成交價格來看，上周均價破3萬的項(xiàng)目有8個，與前一周相比多8個，梁溪區(qū)十里上棠均價最高，為39815元/㎡；

區(qū)域供求量價上周市區(qū)六大區(qū)域均有項(xiàng)目成交，其中，成交面積最多為濱湖區(qū)，成交量為1.11萬㎡，主要由山水拾澗、鳳鳴江南、錦上榮曜等多個項(xiàng)目支撐。其次為經(jīng)開區(qū)和惠山區(qū)，成交面積分別為0.91萬㎡和0.6萬㎡；各區(qū)域中成交均價最高為經(jīng)開區(qū)30307元/㎡，最低為新吳區(qū)的15125元/㎡；

二手房成交走勢上周無錫市區(qū)二手房成交789套，成交環(huán)比下降7.18%；平均值方面，受近兩周二手房成交回暖影響，近10周成交均值進(jìn)一步回升至701套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域除新吳區(qū)以外，其余區(qū)域均有項(xiàng)目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)各占3席、惠山區(qū)占2席，錫山區(qū)及梁溪區(qū)各占1席。經(jīng)開區(qū)綠城·逸廬以成交金額1.11億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)8套，第二、第三名分別來自于經(jīng)開區(qū)的愉樾天成和濱湖區(qū)的鳳鳴江南項(xiàng)目，成交金額分別為0.96億元和0.55億元。

周度新聞速遞

1.第九批次土拍將于11月28日正式開拍

2025年無錫第九批次土拍來了。本次土拍出讓3幅地塊，出讓總價約23.8億，最高起拍樓面地價12717元/㎡，涉及錢橋、山水城、馬山板塊。本次土拍將于11月28日正式開拍。

2.山水·云溪里正式開放實(shí)景示范區(qū)

10月30日，由山水城發(fā)與藍(lán)城聯(lián)袂打造的山水·云溪里正式開放實(shí)景示范區(qū)。項(xiàng)目以1.5的容積率規(guī)劃8-11F純粹的洋房社區(qū)，規(guī)劃建面約95-145㎡戶型，還特別布局架空層泛會所，涵蓋會客、閱讀、運(yùn)動、康養(yǎng)、親子等多元功能

注：本文僅為個人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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