萬科成都拿地邏輯：加深區(qū)域影響力，2026年獲更好開篇預(yù)期

萬科和合作方聯(lián)手拿地了，兩宗，在成都郫都區(qū)。

這是萬科自2023年以來一直深耕，并驗(yàn)證了經(jīng)營成果的一個(gè)區(qū)域。

因此，在下行大背景之下，在土地市場(chǎng)較為溫和的當(dāng)下，萬科依然選擇出手，既能保住區(qū)域優(yōu)勢(shì)、聲量，還能繼續(xù)取得投資新成果，為2026年的市場(chǎng)做好鋪墊及準(zhǔn)備。

01

萬科收獲郫都新地塊

進(jìn)一步加深區(qū)域影響力

兩宗土地均位于郫都區(qū)犀浦街道。

其一，約51.35畝土地為住兼商，地塊容積率1.5，商業(yè)占比不小于6%且不大于10%，樓面起拍價(jià)4550元/平米。

其二，約18.03畝為純住宅用地，地塊容積率1.5，樓面起拍價(jià)4570元/平米。

最終，兩宗土地均由成都弘萬瑞博置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱弘萬瑞博）以底價(jià)競(jìng)得。

工商信息顯示，弘萬瑞博成立于2023年4月，注冊(cè)資本0.7億元，共有兩名股東。股權(quán)穿透之后，萬科為弘萬瑞博的大股東，持有弘萬瑞博約51%股權(quán)；菁弘投資集團(tuán)持有弘萬瑞博約49%股權(quán)，其為郫都國資企業(yè)。

據(jù)氫地產(chǎn)此前披露，弘萬瑞博曾在2023年4月擬通過增資擴(kuò)股的方式，引入一家外部投資方持有其51%股權(quán)。

隨后不久，新投資方水落石出，正是萬科。

也正是通過與郫都國資的這一次合作，萬科獲得郫都紅光約44畝住宅用地的操盤權(quán)，奠定后來在二圈層的市場(chǎng)影響力。

據(jù)了解，約44畝土地容積率2.0，建筑高度不大于80米，當(dāng)時(shí)成交樓面地價(jià)5050元/平米，土地總價(jià)約2.97億元。

時(shí)間來到2023年7月，成都萬科宣布，約44畝宅地新案名為樟宜星光，被定位為“2023年成都萬科首個(gè)未來社區(qū)作品”。

2023年9月，樟宜星光首開獲得1小時(shí)超120套的熱銷成績(jī)，此前則傳出亮相3天排隊(duì)登記逾700組客戶的火爆態(tài)勢(shì)。

分析來看，樟宜星光被追捧，除了價(jià)格很有吸引力，面積段及總價(jià)控制得較好，萬科還拿出了9F洋房、可控面積段的大四房、新加坡式花園生活等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品力，在區(qū)域形成降維打擊，突出了萬科的產(chǎn)品價(jià)值內(nèi)涵，讓萬科在郫都火了。

◎ 樟宜星光效果圖

02

或延續(xù)二圈層成功打法

2026，成都萬科將獲更好開篇

這驗(yàn)證了萬科經(jīng)營郫都及周邊二圈層的能力。

此后萬科在二圈層陸續(xù)打造了都會(huì)甲第等項(xiàng)目，大量客群更能接受的戶型面積段，更能接受的總價(jià)，更好的產(chǎn)品力+區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，讓都會(huì)甲第等項(xiàng)目延續(xù)熱銷之勢(shì)。

進(jìn)入2025年，萬科進(jìn)一步加碼郫都及周邊區(qū)域。

2025年6月，氫地產(chǎn)獨(dú)家披露，萬科獲高新西區(qū)約39畝控制權(quán)，地塊由萬科、成都高投聯(lián)合開發(fā)。

高新西區(qū)約39畝為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0。官方發(fā)布的拍賣會(huì)成交結(jié)果一覽表顯示，這宗土地的樓面起拍價(jià)為5200元/平米，成交樓面價(jià)為5200元/平米。

地塊鄰近紅光大道、蜀新大道，周邊已有多個(gè)居住小區(qū)，擁有蜀都萬達(dá)、龍湖蜀新天街可以作為重要生活配套。

目前，地塊已被打造為高新錦曜，建筑形態(tài)含小高層、洋樓、合院等，在建筑形態(tài)上超越周邊一般的高層住宅，小高層主推建面約98、約108、約125平米三種戶型，形成可控總價(jià)，以及在較小面積段形成進(jìn)階四房居住。

從中不難發(fā)現(xiàn)，萬科打出的招式，正是已經(jīng)驗(yàn)證的二圈層成功打法。

直至今天，萬科與郫都國資一舉拿下兩宗土地。

對(duì)此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，本次萬科與與郫都國資拿下的兩宗土地，樓面地價(jià)約4500元/平米左右，地價(jià)成本可控，也讓未來的新房定價(jià)更加可控。

地塊周邊學(xué)府氛圍濃厚，除了多所大學(xué)，另有多所小學(xué)、幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源，可在適宜距離內(nèi)占據(jù)周邊萬達(dá)廣場(chǎng)等諸多成熟配套。

基于此，兩宗土地具備打造潛力及一定投資溢價(jià)能力，或可延續(xù)萬科二圈層玩法，打造盤量適宜、產(chǎn)品力突出、價(jià)格適宜的區(qū)域大盤。

而除了上述項(xiàng)目之外，近期成都萬科還有拓展好消息，顯示其在2025年已取得更好成果，在土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)均有更好表現(xiàn)，在2026年，也將有更好的開篇預(yù)期。

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